ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (903) 747-43-96
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Сургут, первичный рынок. Март 2019 (Анна Моисеева, САРН, аналитик, Татьяна Никульникова, аналитик, компания Этажи)

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

1.             Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости г. Сургута в марте 2019 г. составляет 2166 квартир;

2.             81,5% от общего объема предложения занимают дома в монолитно-каркасном исполнении;

3.             Удельная цена предложения в марте 2019 г. составила 68 290 руб./кв. м;

4.             Самая высокая удельная цена предложения у двухкомнатных квартир – 69 102 руб./кв. м.


5.              

1.       Анализ предложения на первичном рынке г. Сургута за март 2019 г.

Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости города Сургута в марте 2019 г. составляет 2166 квартир. Это на 383 (15,03%↓) квартиры меньше, чем в предыдущем месяце, и на 1852 (46%↓) квартиры меньше, чем в марте 2018.

В марте 2019 года значительную часть объема предложения занимают однокомнатные квартиры 48,94%, что на 4,38% меньше, чем в феврале 2019 г.  Доля двухкомнатных квартир составила 40,86%, трехкомнатных – 10,16%. Объем предложения по многокомнатным квартирам составил 0,05%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат (март 2019 к марту 2018)

Ситуация в распределении предложения по площади в разрезе по количеству комнат по сравнению с предыдущим месяцем изменилась и выглядит следующим образом: 62% однокомнатных квартир предлагается с площадями от 40 до 50 кв. м., среди двухкомнатных квартир 70% предлагаются с площадями от 60 до 70 кв. м. Основное предложение трехкомнатных квартир (72%) сосредоточено в диапазонах площадей: менее 80 кв. м. и в диапазоне 100-110 кв. м.

Рис. 1.2. Распределение предложения по площади в разрезе по количеству комнат

В структуре предложения по типу домостроения 81,5% от общего объема предложения занимают монолитно-каркасные дома, 17,1% - дома панельного исполнения, кирпичные и блочные дома занимают незначительную часть структуры предложения - 0,1% и 1,2% соответственно.

Рис. 1.3. Структура предложения по типу домостроения

2.      Анализ ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Сургута за март 2019г.

Удельная цена предложения в марте 2019 г. составила 68 290 руб./кв. м, что на 48 руб. (0,07%) больше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом 2018 года удельная цена предложения увеличилась на 5 349 руб./кв. м. (8,5%).

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья

Наиболее дорогим жильем на первичном рынке г. Сургута на данный момент являются двухкомнатные квартиры, в марте 2019 года средняя цена квадратного метра которых составила 69102 руб./кв. м. По однокомнатным квартирам средняя цена квадратного метра составила 68 504 руб./ кв. м. Далее следуют трехкомнатные и многокомнатные квартиры, удельные цены которых равны 63 483 руб./кв. м. и 60 000 руб./кв. м соответственно. Динамика изменения цены наглядно показана в таблице 2.1.

Таблица 2.1

Количество комнат

Удельная цена за март 2019 (руб./кв. м)

Динамика к февралю 2019 (руб., %)

Динамика к марту 2018 (руб., %)

1-комн

68504

0,93%

6,11%↑

2-комн

69102

-1,16%

11,21%↑

3-комн

63483

0,03%

1,88%↑

многокомн.

60000

2,56%

-7,76%↓

63% среди однокомнатных квартир занимают объекты, в ценовом диапазоне от 2000 до 3500 тыс. руб., 56% среди двухкомнатных квартир занимают объекты, в ценовом диапазоне от 4000 до 5000 тыс. руб., 43% предложения трехкомнатных квартир представлены в ценовом диапазоне от 4000 до 4500 тыс. руб. и в диапазоне от 7000 до 7500 тыс. руб.

Рис. 2.2. Распределение предложения по цене в разрезе по количеству комнат

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель первичного рынка г. Сургута за март 2019 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, руб.

3

СКО, руб.

4

Погрешность, руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, руб.

7

Максимум, руб.

8

Медиана, руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Средневзвешенная, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м



Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

2166

3836840

1335055

57385

1,50

1745915

10656000

3752000

56,18

17,64

0,76

1,35

27,36

122,13

55,84

68290

10116

58

0,08

38578

101993

Кирпичное

3

4361600

168047

237655

5,45

4167600

4462200

4455000

60,33

0,06

0,08

0,14

60,30

60,40

60,30

72292

4643

692

0,96

69000

74000

Монолитное

1766

4072911

1299836

61879

1,52

1745915

10656000

4003235

57,89

17,06

0,81

1,40

27,36

122,13

59,80

70356

9690

61

0,09

38578

101993

Панельное

370

2808919

915347

95302

3,39

1750000

4600000

2475000

48,92

17,99

1,87

3,83

27,40

86,70

41,30

57415

12063

179

0,31

48139

72816

1-комн.

Все

1060

2868473

802376

49313

1,72

1745915

10656000

2853000

41,56

7,45

0,46

1,10

27,36

105,70

41,30

69014

11047

105

0,15

50411

101993

Монолитное

788

3087349

783113

55830

1,81

1745915

10656000

3146000

42,87

6,83

0,49

1,14

27,36

105,70

42,40

72020

9690

61

0,08

50411

101993

Панельное

253

2263043

437625

55136

2,44

1750000

3350000

2300000

38,27

7,87

0,99

2,59

27,40

55,30

41,20

59136

12063

179

0,30

51136

72816

Блочное

19

1852632

210471

99217

5,36

1750000

2300000

1750000

31,37

4,72

2,23

7,10

28,90

41,30

29,10

59050

13615

794

1,34

55690

60554

2-комн.

Все

885

4533142

753344

50675

1,12

2625222

7654284

4520000

65,55

6,46

0,43

0,66

50,01

87,40

64,70

69160

8954

74

0,11

38578

101092

Кирпичное

3

4361600

168047

237655

5,45

4167600

4462200

4455000

60,33

0,06

0,08

0,14

60,30

60,40

60,30

72292

4643

692

0,96

69000

74000

Монолитное

820

4596336

735785

51421

1,12

2625222

7654284

4573115

65,64

6,15

0,43

0,66

50,01

87,40

64,92

70023

9690

61

0,09

38578

101092

Панельное

59

3731356

447397

117492

3,15

3100000

4600000

3750000

65,04

9,69

2,55

3,91

52,10

77,90

64,10

57367

12063

179

0,31

48139

65858

Блочное

3

3200000

86603

122474

3,83

3100000

3250000

3250000

54,77

2,31

3,27

5,96

52,10

56,10

56,10

58430

13615

794

1,36

57932

59501

3-комн.

Все

220

5691579

1496745

202281

3,55

3620773

10127820

5881200

88,77

13,26

1,79

2,02

71,00

122,13

86,20

64119

11131

159

0,25

49020

85967

Монолитное

157

6273232

1391464

222813

3,55

3620773

10127820

6700000

92,54

13,58

2,17

2,35

72,50

122,13

100,08

67791

9690

61

0,09

49693

85967

Панельное

58

4251724

228259

60467

1,42

3950000

4600000

4250000

79,00

5,64

1,49

1,89

71,00

86,70

81,30

53818

12063

179

0,33

49020

61972

Блочное

5

4130000

109545

109545

2,65

4050000

4250000

4050000

83,58

2,85

2,85

3,41

81,50

86,70

81,50

49414

13615

794

1,61

49020

49693




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Объявления

04.09.2019.

Информационное агентство "Строительство" Подробнее...

29.08.2019.

Московская Ассоциация Риэлторов провела АНАЛИТИЧЕСКУЮ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКУЮ КОНФЕРЕНЦИЮ «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: СИТУАЦИЯ, ТЕНДЕНЦИИ,

25.04.2019.

25 апреля в 14:00 в Центре международной торговли, 9 подъезд, 28 этаж прошло Заседание Комитета по развитию рынка недвижимости О