ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Предложение вторичного рынка жилой недвижимости города Сургута составило 4 227 квартиры за сентябрь 2019 года;

·      Северный жилой район лидирует по объему предложения среди всех районов города, его доля составила 34,9%;

·      Удельная цена предложения на вторичном рынке жилой недвижимости составила 77 905 руб./кв. м;

·      В сентябре 2019 г. наибольшая удельная цена в разрезе по количеству комнат сформировалась у однокомнатных квартир и составила 83 834 руб./кв. м;

·      Средняя площадь квартиры, проданной за сентябрь 2019 года, составила 61,76 кв. м.

·       

Анализ предложения на вторичном рынке г. Сургута за сентябрь 2019 г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в сентябре 2019 г. составило 4 227 квартиры, за исключением квартир за чертой города, а также коммунальных квартир, общежитий, пансионатов и малоэтажного строительства. Это на 43 (1%↑) квартиры больше, чем в предыдущем месяце и на 145 (3,6%↑) квартир больше, чем в сентябре 2018.

В сентябре 2019 двухкомнатные квартиры заняли наибольший объем предложения, чья доля составила 37,4%. Доля однокомнатных квартир, в свою очередь, составила 31,7%, трехкомнатных квартир – 22,55%, а многокомнатных – 8,35%.

Рис. 1.1. Динамика предложения по количеству комнат (сентябрь 2019 г. к сентябрю 2018 г.)

В сентябре 2019 года Северный жилой район по-прежнему является лидером по объему предложения, на него приходится 34,9% от общего объема предложения. На втором месте оказался Центральный район Сургута, его доля в сентябре 2019 года составила 26,9%. Доля квартир в Восточном районе – 23,3%.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Сургута за сентябрь 2019 г.

Удельная цена предложения за сентябрь на вторичном рынке Сургута закрепилась на уровне 77 905 руб./кв. м., что больше на 47 рублей (0,06%↑), чем в предыдущем месяце.

По сравнению с сентябрем 2018 года цена за один квадратный метр выросла на 4 141 рублей (5,61%↑).

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости

В сентябре 2019 года наибольшая удельная цена в разрезе по количеству комнат оказалась у однокомнатных квартир и составила 83 834 руб./кв. м. Следом за ними оказались двухкомнатные квартиры – 78 918 руб./кв. м. У многокомнатных квартир самая низкая удельная цена – 69 951 руб./кв. м. Динамика изменения цены наглядно показана в таблице 2.1.

Таблица 2.1.

Центральный район Сургута стал лидером по величине удельной цены в сентябре 2019 г., которая составила 82 377 руб. за кв. м. На втором месте Северо-Восточный район – его удельная цена оказалась на уровне 77 679 руб./кв. м. Удельная цена квадратного метра в Северном жилом и Восточном районах составила 76 312 руб. и 75 045 руб. соответственно. Вновь самая низкая стоимость квадратного метра в Северном промышленном районе – 61 585 руб./кв. м. Динамика изменения цены по районам города наглядно показана в таблице 2.2.

Таблица 2.2.

Анализ продаж на вторичном рынке г. Сургута за сентябрь 2019 г.

На вторичном рынке города Сургута в сентябре в разрезе по количеству комнат больше всего в продаже было двухкомнатных квартир, их доля составила 37,4%. Доля однокомнатных квартир составила 31,7%. Доля трехкомнатных и многокомнатных квартир составила 22,5% и 8,4% соответственно.

Рис. 3.1. Структура продаж по количеству комнат

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Сургута за сентябрь 2019 г.[2]