ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (903) 747-43-96
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Тюмень, вторичный рынок. Июль 2019 (Анна Моисеева, САРН, аналитик, Александр Иванов, аналитик, компания Этажи)

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Наибольшим спросом у покупателей в июле пользовались квартиры в районах: Тюменский мкр (наибольший спрос на 1,2-комнатные квартиры); Центр: КПД (1,2-комнатные квартиры); Мыс, Тарманы, Матмасы (наибольший спрос на 1-комнатные квартиры); Дом обороны (1-комнатные квартиры), Центр: Драмтеатр (1,2-комнатные квартиры). Наблюдается рост спроса в районах Тюменский мкр и Дом обороны.

·      Удельная цена предложения составила в июле 66 977 руб. за кв. м (рост на 0,43%), удельная цена продаж - 60 581 руб. за кв. м

·      По сравнению с июлем прошлого года удельная цена предложения выросла на 6 543 руб. за квадратный метр (10,83%).

·      Объем предложения за месяц увеличился на 392 квартиры и составляет 13 055 объектов

·      Средний предпродажный торг в июле составил 3,03%

·      Средний срок экспозиции проданных в июле квартир 9,2 мес. (снижение на 1,3 мес. по сравнению с уровнем прошлого года).


1.    Анализ предложения на вторичном рынке г. Тюмени за июль 2019г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 13 055 квартир (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

По сравнению с прошлым месяцем предложение увеличилось на 392 квартиры (+3,1%). По сравнению с июлем 2018г. предложение снизилось на 7,13% (1 002 квартиры).

Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 1.1. Структура предложения по размерам квартир

В структуре предложения вторичного рынка за последний месяц не произошло существенных изменений.

На вторичном рынке превалировали 1-комнатные квартиры, их объем предложения составил 4 703 квартиры (36%). Объем предложения 2-комнатных квартир составил 4 225 объектов (32,4% вторичного рынка). Доля 3-комнатных квартир составила 25,7% вторичного рынка (3 357 квартир). Объем предложения многокомнатных квартир составляет 770 квартир (5,9%).

Наибольшее предложение на вторичном рынке сосредоточено в районе Тюменский мкр – 7,49% (978 квартир), в районе Центр: драмтеатр – 7,08% (924 квартиры), Мыс, Тарманы, Матмасы – 7,06% (предложение составило 922 квартиры), в районе Центр: КПД – 6,47% (845 квартир).

Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

2.    Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тюмени за июль 2019г.

Удельная цена предложения в июле 2019г. составила 66 977 руб./кв. м, наблюдается рост на 289 рублей (по сравнению с прошлым месяцем) – 0,43%. За последний год (по сравнению с июлем 2018 г.) удельная цена предложения выросла на 6 543 руб. за квадратный метр (10,83%).

Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения

Удельная цена 1-комнатных квартир составила 72 465 рублей за квадратный метр, это на 0,6% больше, чем в прошлом месяце (в денежном эквиваленте это 429 руб.). Удельная цена 2-комнатных квартир составила 67 679 руб./кв. м (рост на 99 руб. – 0,1%). 3-комнатные квартиры в июле имели удельную цену 64 451 руб./кв. м (рост на 486 рублей – 0,8%).

Удельная цена многокомнатных квартир снизилась на 159 руб. (0,3%) и составила 61 836 руб. за квадратный метр.

Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 2.2. Удельная цена по размерам квартир

В июле 2019 лидером по величине удельной цены за кв. м на вторичном рынке Тюмени стал район Ожогина, удельная цена которого составила 89 484 руб. за квадратный метр, объем предложения в данном районе – 33 квартиры.

Следующим по величине удельной цены идет Европейский мкр (86 586 руб./кв. м, 171 квартира в предложении) и Центр: Исторический (85 574 руб./кв. м при 561 квартире в предложении).

Наибольшее снижение цены зафиксировано в районе Бабарынка (- 5,47%), наибольший рост – в районе Утешево (5,11%).

36 из 49 рассматриваемых районов (73%) имеют среднюю цену квадратного метра ниже, чем в среднем по рынку.

 Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 2.3. Удельная цена по районам

3.    Анализ продаж на вторичном рынке г. Тюмени за июль 2019 г.

В структуре продаж июля в пользу 1-комнатных квартир сделали свой выбор 49,7% покупателей.

Доля продаж 2-комнатных квартир составила 31%, 3-комнатных – 17,6%. Многокомнатные квартиры предпочли 1,7% покупателей.

Удельная цена продажи вторичного жилья в июле составила 60 581 руб. за квадратный метр.

Средняя площадь проданных в июле квартир на вторичном рынке составила 51,6 кв. м (в июле 2018 года – 52,9 кв. м).

Средний срок экспозиции проданных в июле квартир составил 9,2 мес. – наблюдается увеличение срока на 2,3 мес. по сравнению с прошлым месяцем, и сокращение по сравнению с уровнем прошлого года на 1,3 мес.

Средняя полная цена продажи на вторичном рынке составила 3 млн. 104 тыс. рублей (наблюдается сокращение на 33 тыс. рублей по сравнению с прошлым месяцем).

Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 3.1. Структура продаж по размерам квартир


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тюмени за июль 2019 г.[3]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Средневзвешенная, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м

22

Медиана, руб./кв. м


Кол-во комнт

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

все

все

13055

4054

2440

43

1,1

700

70000

3530

60,5

29

0,5

0,8

17

334

56

66977

15402

270

0,4

25149

437500

65646

кирпичное

5546

4494

2952

79

1,8

700

70000

3670

66,1

33

0,9

1,3

18

334

59

68004

16233

436

0,6

26588

437500

65718

монолитное

2335

4139

2231

92

2,2

1300

26300

3580

54,9

25

1,0

1,9

19

197

50

75399

14961

619

0,8

36628

188525

74074

панельное

3335

3515

1236

43

1,2

780

15000

3360

59,5

24

0,8

1,4

17

235

57

59085

10447

362

0,6

25149

142857

60446

блочное

191

3917

2136

310

7,9

1400

24600

3500

58,7

23

3,3

5,7

23

197

57

66691

18466

2679

4,0

37037

130645

65686

1-комн

все

4703

2723

846

25

0,9

700

12000

2650

37,6

9

0,3

0,7

17

111

37

72465

12602

368

0,5

30172

176471

71111

кирпичное

1630

2790

888

44

1,6

700

12000

2700

39,2

9

0,4

1,1

18

111

38

71188

12787

634

0,9

30172

129167

70207

монолитное

1290

2924

902

50

1,7

1300

12000

2818

38,4

10

0,6

1,5

19

75

39

76236

12587

701

0,9

45098

176471

75000

панельное

977

2373

530

34

1,4

780

5000

2400

35,1

8

0,5

1,5

17

69

35

67534

9882

633

0,9

36200

142857

67500

блочное

58

2836

832

220

7,8

1400

5100

2685

35,3

8

2,1

6,0

23

55

34

80230

16258

4307

5,4

38043

121951

80715

2-комн

все

4225

3991

1482

46

1,1

1250

20000

3800

59

14

0,4

0,7

27

146

57

67679

13649

420

0,6

28409

188525

65306

кирпичное

1884

4112

1645

76

1,8

1250

20000

3900

60

16

0,7

1,2

31

146

57

68543

13955

643

0,9

28409

174286

66000

монолитное

645

4839

1484

117

2,4

2750

14000

4500

64,2

12

0,9

1,5

43

123

62

75385

15177

1196

1,6

36628

188525

73379

панельное

1079

3430

757

46

1,3

1830

6300

3390

55,7

10

0,6

1,1

27

92

53

61609

8515

519

0,8

35009

118370

61067

блочное

66

3937

1281

318

8,1

1820

8100

3590

57,3

9

2,2

3,9

41

90

55

68738

15386

3817

5,6

43437

130645

66138

3-комн

все

3357

5347

2857

99

1,8

1800

70000

4700

83

23

0,8

1,0

40

237

81

64451

17591

607

0,9

25149

437500

59265

кирпичное

1593

5836

3482

175

3,0

1800

70000

5100

86,9

28

1,4

1,6

40

237

83

67196

20043

1005

1,5

26588

437500

61605

монолитное

351

6659

2526

270

4,1

2950

20800

6000

89,5

19

2,0

2,3

49

168

85

74384

18654

1994

2,7

38636

166400

71036

панельное

1051

4303

967

60

1,4

1900

8000

4190

77,2

16

1,0

1,3

47

235

70

55769

8252

509

0,9

25149

88806

55208

блочное

51

4608

1936

548

11,9

2500

11900

3900

75,9

14

4,0

5,2

50

122

76

60721

15234

4309

7,1

37037

98544

56250

многокомн

все

770

6890

4388

316

4,6

2100

45000

5400

111,4

42

3,0

2,7

0

334

104

61836

18137

1308

2,1

29897

179856

54578

кирпичное

439

7595

4903

469

6,2

2100

45000

6000

116,8

49

4,7

4,0

51

334

104

65032

18242

1743

2,7

29897

171363

57751

монолитное

49

8855

5362

1548

17,5

3600

26300

7000

119,9

31

8,9

7,5

74

197

117

73881

30347

8760

11,9

40000

179856

60771

панельное

228

5170

1704

226

4,4

2866

15000

4800

100,3

24

3,2

3,2

58

178

104

51526

9048

1201

2,3

34250

100000

49549

блочное

16

5551

5153

2661

47,9

3000

24600

4300

94,8

30

15,5

16,3

61

197

91

58528

20951

10819

18,5

40250

124620

46090




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2] Источник фото: https://experience.tripster.ru/experience/12452/?utm_campaign=affiliates&utm_term=text&utm_c

[3]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Объявления

04.09.2019.

Информационное агентство "Строительство" Подробнее...

29.08.2019.

Московская Ассоциация Риэлторов провела АНАЛИТИЧЕСКУЮ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКУЮ КОНФЕРЕНЦИЮ «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: СИТУАЦИЯ, ТЕНДЕНЦИИ,

25.04.2019.

25 апреля в 14:00 в Центре международной торговли, 9 подъезд, 28 этаж прошло Заседание Комитета по развитию рынка недвижимости О