Данный анализ составлен на основе данных еженедельной газеты «Все для вас», а так же городского сайта недвижимости w ww.1777.ru с целью достоверного выяснения изменения цен предложения производственно-складской недвижимости, расположенной в г. Ставрополе.

Ознакомиться с удельным весом (по количеству объявлений) каждого сегмента рынка недвижимости в общем объеме предложения на продажу нежилой недвижимости города можно проследить на следующем рисунке:

Рисунок 1. Удельный вес каждого сегмента рынка в общем объеме

Вышеприведенные данные говорят о том, что в декабре 2010 года наиболее выставляемыми на продажу являлись объекты недвижимости торгового назначения (43%), а наименее выставляемыми объекты производственно-складского назначения (19%).

В декабре 2010 года цена предложения 1 кв. м производственно-складской недвижимости[2], расположенной в г. Ставрополе колебалась в пределах от 3 125 руб. до 29 168 руб., в зависимости от ценообразующих факторов.

Минимальная полная цена предложения 1 объекта недвижимости производственно-складского назначения в декабре составила 400 тыс. руб., максимальная – 150 млн. руб., средняя – 22 535 082 руб.

Чтобы проанализировать динамику изменения цен предложения на производственно-складскую недвижимость, расположенную в г. Ставрополе, были обработаны все доступные объявления о продаже данной недвижимости в городе. Результаты проделанной работы сведены в следующую таблицу:

Таблица 1

Более наглядно динамику изменения средневзвешенной цены предложения на продажу производственно-складской недвижимости в г. Ставрополе можно проследить на следующем рисунке:

Рисунок 1 – Динамика изменения средневзвешенной цены предложения

производственно-складской недвижимости

Проанализировав вышеприведенные данные можно сделать вывод о том, что в декабре 2010 г. средняя удельная цена предложения на продажу производственно-складской недвижимости в г. Ставрополе составила 11 523 руб./кв. м +/- 11,23%, прирост к предыдущему месяцу 7,39% статистически не значим.

Динамику изменения средневзвешенной цены предложения на продажу производственно-складской недвижимости выраженную в % можно проследить на следующем рисунке.

Рисунок 2 – Динамика изменения средневзвешенной цены предложения

производственно-складской недвижимости в %

Из вышеприведенного графика (рис. 2) видно, что средневзвешенная цена предложения на продажу производственно-складской недвижимости в г. Ставрополе за 2010 г. снизилась на 7%.

Скидка на торг, согласно данным исследования «Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости»*, при сделке с производственно-складской недвижимостью находится в диапазоне 10-15%.

Средневзвешенная ставка арендной платы в среднем по г. Ставрополю на производственно-складскую недвижимость в декабре 2010 года колебалась в пределах от 60 до 298 руб. за 1 кв. м в месяц. Данные ежемесячного мониторинга ситуации на рынке аренды производственно-складской недвижимости представлены в следующей таблице:

Таблица 1

Более наглядно динамику изменения средневзвешенной цены предложения производственно-складской недвижимости в аренду в г. Ставрополе в течение 2010 г. можно проследить на следующем графике:

Рисунок 5 – Динамика изменения средневзвешенной цены предложения в аренду

производственно-складской недвижимости

Из данных вышеприведенного графика можно сделать вывод о том, что средняя удельная цена предложения в аренду производственно-складской недвижимости в г. Ставрополе в декабре 2010 года составила 137 руб./кв. м в месяц +/- 10,03%, прирост к предыдущему месяцу -2,84% статистически не значим.

Динамику изменения средневзвешенной цены предложения производственно-складской недвижимости в аренду в г. Ставрополе в течение 2010 г. выраженную в % можно увидеть на следующем графике:

Рисунок 6 – Изменение средневзвешенной цены предложения в аренду производственно-складской недвижимости в %

Средневзвешенная цена предложения производственно-складской недвижимости в аренду в г. Ставрополе за 2010 г. выросла на 5%.

Источники данных:

- Еженедельная газета «Все для вас», www.vdv-kavkaz.ru;

- Городской сайт недвижимости www.1777.ru.

- Исследование «Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости»авторы: Лейфер Л. А., Гришина М. (Приволжский центр финансового консалтинга и оценки г. Нижний Новгород - 2010г.) размещена на сайте www.appraiser.ru

Исполнитель: Сертифицированный аналитик рынка недвижимости Трофимов А. С.

По интересующим вопросам обращаться по тел. 8-962-434-71-12.

[1] Выполнено в соответствии с методологией РГР (Книга «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник-М.: ЗАО "Издательство "Экономика", 2009 - 606 с.)

[2] В данном случае указана цена предложения 1 кв. м производственно-складских строений с учетом цены на земельные участки, входящие в общую цену предложения производственной базы

* Исследование «Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости»авторы: Лейфер Л. А., Гришина М. (Приволжский центр финансового консалтинга и оценки г. Нижний Новгород - 2010г.) размещена на сайте www.appraiser.ru.