Данный анализ составлен на основе данных еженедельной газеты «Все для вас», а так же городского сайта недвижимости w ww.1777.ru с целью достоверного выяснения изменения цен предложения производственно-складской недвижимости, расположенной в г. Ставрополе.

Ознакомиться с удельным весом (по количеству объявлений) каждого сегмента рынка недвижимости в общем объеме предложения на продажу нежилой недвижимости города можно проследить на следующем рисунке:

Рисунок 1. Удельный вес каждого сегмента рынка в общем объеме

Вышеприведенные данные говорят о том, что в июле 2010 года наиболее выставляемыми на продажу являлись объекты недвижимости торгового назначения (48%), а наименее выставляемыми объекты производственно-складского назначения (11%).

В июле текущего года цена предложения 1 кв. м производственно-складской недвижимости[2], расположенной в г. Ставрополе колебалась в пределах от 5 143 руб. до 42 169 руб., в зависимости от ценообразующих факторов.

Минимальная полная цена предложения объекта недвижимости производственно-складского назначения в июле составила 1 300 тыс. руб., максимальная – 140 млн. руб., средняя – 21 417 736 руб.

Чтобы проанализировать динамику изменения цен предложения на производственно-складскую недвижимость, расположенную в г. Ставрополе специалистами ЗАО «Центр «Илекта» были проанализированы все доступные объявления о продаже данной недвижимости. Результаты проделанной работы сведены в следующую таблицу:

Таблица 1

Более наглядно динамику изменения средневзвешенной цены предложения производственно-складской недвижимости в г. Ставрополе можно проследить на следующем рисунке:

Рисунок 1 – Динамика изменения средневзвешенной цены предложения

производственно-складской недвижимости

Проанализировав вышеприведенные данные можно сделать вывод о том, что в июле 2010 г. средняя удельная цена предложения на продажу производственно-складской недвижимости в г. Ставрополе составила 11 790 руб./кв. м +/- 12,46%, прирост к предыдущему месяцу 9,85% статистически не значим.

Динамику изменения средневзвешенной цены предложения производственно-складской недвижимости выраженную в % можно проследить на следующем рисунке.

Рисунок 2 – Динамика изменения средневзвешенной цены предложения

производственно-складской недвижимости в %

Из вышеприведенного графика (рис. 2) видно, что средневзвешенная цена предложения производственно-складской недвижимости в г. Ставрополе за 2009 г. снизилась на 35%., а в период с 31 декабря 2009 г. по 31 июля 2010 г. снизилась еще на 3%.

Скидка на торг, согласно данным исследования «Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости»*, при сделке с производственно-складской недвижимостью находится в диапазоне 10-15%, что коррелирует с данными ставропольских риэлтеров (И.П. Исаков А.К. «Бюро доходной недвижимости ПРАКТИК» practic-realty@yandex.ru, www.practicrealty.narod.ru, тел.: 37-13-29, сот. 21-75-59; ИП Балакирева В.М. центр Эксклюзивной недвижимости «Viptoria» vip-tori@mail.ru тел. 91-80-47; ООО «СтавБизнесКонсалтинг» г. Ставрополь, ул. Дзержинского, 2а, тел. 41-11-41; ООО «Консалт-бюро» г. Ставрополь, ул. Мира, 264а оф.: 29, тел. (8652) 29-69-45, 37-30-36), которые говорят о скидке на торг при совершении сделки с нежилой недвижимостью в пределах 10-15%.

Средневзвешенная ставка арендной платы в среднем по г. Ставрополю на производственно-складскую недвижимость в мае текущего года колебалась в пределах от 60 до 350 руб. за 1 кв. м в месяц. Данные ежемесячного мониторинга ситуации на рынке аренды производственно-складской недвижимости представлены в следующей таблице:

Таблица 1

Более наглядно динамику изменения средневзвешенной цены предложения производственно-складской недвижимости в аренду в г. Ставрополе в течение 2009 г. и начале 2010 г. можно проследить на следующем графике:

Рисунок 5 – Динамика изменения средневзвешенной цены предложения в аренду

производственно-складской недвижимости

Из данных вышеприведенного графика можно сделать вывод о том, что средняя удельная цена предложения в аренду производственно-складской недвижимости в г. Ставрополе в июле текущего года составила 145 руб./кв. м в месяц +/- 10,14%, прирост к предыдущему месяцу 1,40% статистически не значим.

Динамику изменения средневзвешенной цены предложения производственно-складской недвижимости в аренду в г. Ставрополе в течение 2009 г. и начале 2010 г. выраженную в % можно увидеть на следующем графике:

Рисунок 6 – Изменение средневзвешенной цены предложения в аренду производственно-складской недвижимости в %

Средневзвешенная цена предложения производственно-складской недвижимости в аренду в г. Ставрополе за 2009 г. снизилась на 4%., а за первые 7 месяцев 2010 г. увеличилась на 10%.

Источники данных:

- Еженедельная газета «Все для вас», www.vdv-kavkaz.ru;

- Городской сайт недвижимости www.1777.ru.

- Исследование «Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости»авторы: Лейфер Л. А., Гришина М. (Приволжский центр финансового консалтинга и оценки г. Нижний Новгород - 2010г.) размещена на сайте www.appraiser.ru

Исполнитель: Ведущий специалист отдела оценки недвижимости

Сертифицированный аналитик рынка недвижимости Трофимов А. С.

По интересующим вопросам обращаться по тел.: (8652) 94-59-67; 8-962-434-71-12.

[1] Выполнено в соответствии с методологией РГР (Книга «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник-М.: ЗАО "Издательство "Экономика", 2009 - 606 с.)

[2] В данном случае указана цена предложения 1 кв. м производственно-складских строений с учетом цены на земельные участки, входящие в общую цену предложения производственной базы

* Исследование «Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости»авторы: Лейфер Л. А., Гришина М. (Приволжский центр финансового консалтинга и оценки г. Нижний Новгород - 2010г.) размещена на сайте www.appraiser.ru.