Данный анализ составлен на основе данных еженедельной газеты «Все для вас», а так же городского сайта недвижимости www.1777.ru с целью достоверного выяснения изменения цен предложения в аренду офисной недвижимости, расположенной в г. Ставрополе.

Ознакомиться с удельным весом (по количеству объявлений) каждого сегмента рынка недвижимости в общем объеме предложения в аренду нежилой недвижимости города в среднем в 2011г. можно проследить на следующем рисунке:

Рисунок 1. Удельный вес каждого сегмента рынка в общем объеме

Вышеприведенные данные говорят о том, что в среднем в 2011 году наибольшим количеством в общем объеме предложения были представлены предложения об аренде офисной недвижимости – 46%, а наименьшим объемом представлена производственно-складская недвижимость – 14%.

Анализ ситуации сложившейся на рынке офисной недвижимости стоит начать с выяснения соотношения количества объявлений в аренду офисной недвижимости по районам г. Ставрополя. Данное соотношение в среднем за 2010г. и за 2011г., согласно общепринятому районированию г. Ставрополя, представлено на следующих графиках:

Рисунок 2. Соотношение объемов предложения торговой недвижимости

по районам г. Ставрополя в среднем в 2010г.

Рисунок 2. Соотношение объемов предложения торговой недвижимости

по районам г. Ставрополя в среднем в 2011г.

Из данных вышеприведенных графиков видно, что в сравнении с данными 2010г. в 2011г. предложения об аренде офисной недвижимости в Центральном и так называемых «Других» районах города Ставрополя остались на прежнем уровне, а вот удельный вес С/З района в общем объеме предложения в аренду офисной недвижимости в городе вырос ровно на столько – на сколько снизился удельный вес Ю/З района, а именно на 5%.

Средняя ставка арендной платы в среднем по г. Ставрополю на офисную недвижимость в октябре 2012 года колебалась в пределах от 200 до 1000 руб. за 1 кв. м в месяц (стоит отметить тот факт, что данный анализ произведен на основе наиболее устойчивого диапазона, выпадающие объявления, цена предложения 1 кв. м которых в значительной степени превышала устойчивый диапазон, либо была значительно ниже него, были исключены из базы анализа), в зависимости от ценообразующих факторов. Данные ежемесячного мониторинга ситуации на рынке аренды офисной недвижимости представлены в следующей таблице:

Таблица 2

Не правильно воспринимать данные, приведенные в настоящем анализе буквально. Данный обзор отражает лишь ту ситуацию, которая сложилась на рынке предложения коммерческой недвижимости в прошедшем месяце, т.е. он построен на том «материале», который был выставлен в качестве публичной оферты в течение прошедшего месяца.

Соотношение средней цены предложения офисной недвижимости в аренду в октябре 2012 г. по районам г. Ставрополя приведено на следующем рисунке:

Рисунок 3. Соотношение средней цены предложения торговой недвижимости

по районам г. Ставрополя

Из данных вышеприведенной таблицы можно сделать вывод о том, что на рынке аренды, так же как и на рынке продажи офисной недвижимости наиболее высокие цены в центральном районе города, а наименее в так называемых «Других» районах (Мамайка, Ташла, Туапсинка и т. д.).

Более наглядно динамику изменения средней цены предложения офисной недвижимости в аренду в г. Ставрополе в анализируемом периоде можно проследить на следующем графике:

Рисунок 3. – Динамика изменения средней цены предложения в аренду

офисной недвижимости

Из данных вышеприведенного графика можно сделать вывод о том, что в октябре 2012 года средняя цена предложения в аренду офисной недвижимости в г. Ставрополе составила 418 руб./кв. м в месяц +/- 9,41%, прирост к предыдущему месяцу -3,91% статистически не значим.

Динамику изменения средней цены предложения в аренду офисной недвижимости в г. Ставрополе в анализируемом периоде выраженную в % можно увидеть на следующем графике:

Рисунок 4. – Изменение средней цены предложения в аренду

офисной недвижимости, выраженное в %

Средняя цена предложения в аренду офисной недвижимости в г. Ставрополе в период с 01 января 2010г. по 01 января 2012 г. снизилась на 4%, а за первые 10 месяцев 2012г. средняя цена предложения сдачи в аренду офисной недвижимости выросла на 5%.

Скидка на торг, согласно данным Справочника оценщика недвижимости»*, при сдаче в аренду торгово-офисной недвижимости находится в диапазоне 8,0-10,0%.

Источники данных:

- Еженедельная газета «Все для вас», www.vdv-kavkaz.ru;

- Городской сайт недвижимости www.1777.ru.

- «Справочник оценщика недвижимости» авторы: Лейфер Л. А., Гришина М. (Приволжский центр финансового консалтинга и оценки г. Нижний Новгород - 2011г.)

Исполнитель: Сертифицированный аналитик рынка недвижимости Трофимов А. С.

По интересующим вопросам обращаться по тел. 8-962-434-71-12, email: tolant1786@mail.ru