Данный анализ составлен на основе данных еженедельной газеты «Все для вас», а так же городского сайта недвижимости www.1777.ru с целью достоверного выяснения изменения цен предложения в аренду офисной недвижимости, расположенной в г. Ставрополе.

Ознакомиться с удельным весом (по количеству объявлений) каждого сегмента рынка недвижимости в общем объеме предложения в аренду нежилой недвижимости города можно проследить на следующем рисунке:

Рисунок 1. Удельный вес каждого сегмента рынка в общем объеме

Вышеприведенные данные говорят о том, что в сентябре 2011 года равными объемами представлены объекты торгового и офисного назначения – по 42% в общем объеме предложения, а наименьшим объемом представлена производственно-складская недвижимость – всего 16%.

Анализ ситуации сложившейся на рынке аренды офисной недвижимости стоит начать с выяснения соотношения количества объявлений об аренде офисной недвижимости по районам г. Ставрополя. Данное соотношение по состоянию на сентябрь 2011г., согласно общепринятому районированию г. Ставрополя, представлено на следующем рисунке:

Рисунок 2. Соотношение объемов предложения офисной недвижимости

по районам г. Ставрополя

Из данных вышеприведенного рисунка видно, что наибольший объем предложения офисной недвижимости в аренду, а именно 58% приходится на Центральный район г. Ставрополя, а наименьшим объемом представлены т.н. «Другие» районы г. Ставрополя (Мамайка, Ташла, Туапсинка) – 3% объявлений.

Средняя ставка арендной платы в среднем по г. Ставрополю на офисную недвижимость в сентябре 2011 года колебалась в пределах от 150 до 1000 руб. за 1 кв. м в месяц. Данные ежемесячного мониторинга ситуации на рынке аренды офисной недвижимости представлены в следующей таблице:

Таблица 2

Соотношение средней цены предложения офисной недвижимости в аренду в сентябре 2011 г. по районам г. Ставрополя приведено на следующем рисунке:

Рисунок 3. Соотношение средневзвешенной цены предложения торговой недвижимости

по районам г. Ставрополя

Из данных вышеприведенной таблицы можно сделать вывод о том, что на рынке аренды, так же как и на рынке продажи офисной недвижимости наиболее высокие цены в центральном районе города, а наименее в так называемых «Других» районах (Мамайка, Ташла, Туапсинка и т. д.).

Более наглядно динамику изменения средней цены предложения офисной недвижимости в аренду в г. Ставрополе в анализируемом периоде можно проследить на следующем графике:

Рисунок 3. – Динамика изменения средневзвешенной цены предложения в аренду

офисной недвижимости

Из данных вышеприведенного графика можно сделать вывод о том, что в сентябре 2011 года средняя удельная цена предложения в аренду офисной недвижимости в г. Ставрополе составила 410 руб./кв. м в месяц +/- 8,61%, прирост к предыдущему месяцу -4,21% статистически не значим.

Динамику изменения средней цены предложения в аренду офисной недвижимости в г. Ставрополе в анализируемом периоде выраженную в % можно увидеть на следующем графике:

Рисунок 4. – Изменение средней цены предложения в аренду

офисной недвижимости, выраженное в %

Средняя цена предложения в аренду офисной недвижимости в г. Ставрополе в период с 01 января 2010г. по 01 октября 2011 г. выросла на 2%, а за первые 9 месяцев настоящего года снижение средней цены предложения сдачи в аренду офисной недвижимости составило 1%.

Скидка на торг, согласно данным исследования «Таблица экспертных характеристик рынка недвижимости»*, при сделке с торгово-офисной недвижимостью находится в диапазоне 11,0-12,7%.

Источники данных:

- Еженедельная газета «Все для вас», www.vdv-kavkaz.ru;

- Городской сайт недвижимости www.1777.ru.

- Исследование «Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости»авторы: Лейфер Л. А., Гришина М. (Приволжский центр финансового консалтинга и оценки г. Нижний Новгород - 2010г.) размещена на сайте www.appraiser.ru

Исполнитель: Сертифицированный аналитик рынка недвижимости Трофимов А. С.

По интересующим вопросам обращаться по тел. 8-962-434-71-12, email: tolant1786@mail.ru