Анализ цен предложения на продажу офисной недвижимости г. Ставрополя в период с 01 января 2009 г. по 31 марта 2010 г.^*

Данный анализ составлен на основе данных еженедельной газеты «Все для вас», а так же городского сайта недвижимости www.1777.ru с целью достоверного выяснения изменения цен предложения торговой недвижимости, расположенной в г. Ставрополе.

Ознакомиться с удельным весом (по количеству объявлений) каждого сегмента рынка недвижимости в общем объеме предложения на продажу нежилой недвижимости города можно проследить на следующем рисунке:

Рисунок 1. Удельный вес каждого сегмента рынка в общем объеме

Вышеприведенные данные говорят о том, что в марте 2010 года наиболее выставляемыми на продажу являлись объекты недвижимости торгового назначения (54%), а наименее выставляемыми объекты производственно-складского назначения (5%).

Анализ ситуации, сложившейся на рынке офисной недвижимости, стоит начать с выяснения соотношения количества объявлений о продаже офисной недвижимости по районам г. Ставрополя. Данное соотношение по состоянию на март, согласно общепринятому районированию г. Ставрополя, представлено на следующем рисунке:

Рисунок 1. Соотношение объемов предложения на продажу офисной недвижимости по районам г. Ставрополя

Из данных вышеприведенного рисунка видно, что наибольший объем предложения офисной недвижимости на продажу, а именно 55% (109 объявлений) находится в центральном районе г. Ставрополя, а наименьшим объемом представлены так называемые «Другие» районы г. Ставрополя (Туапсинка, Ташла, Мамайка и т. д.) – 3%.

В марте текущего года цена предложения 1 кв. м офисной недвижимости, расположенной в г. Ставрополе колебалась в пределах от 10 797 руб. до 100 000 руб., в зависимости от ценообразующих факторов.

Минимальная полная цена предложения объекта недвижимости офисного назначения в марте составила 300 тыс.руб., максимальная – 96 800 тыс. руб., средняя – 8 721 468 руб.

Чтобы проанализировать динамику изменения цен предложения на офисную недвижимость, расположенную в г.Ставрополе, специалистами ЗАО «Центр «Илекта» были проанализированы все доступные объявления о продаже данной недвижимости. Результаты ежемесячного мониторинга сведены в следующую таблицу:

Таблица 1

Соотношение средневзвешенной цены предложения офисной недвижимости в марте текущего года по районам г. Ставрополя приведено на следующем рисунке:

Рисунок 2. Соотношение средневзвешенной цены предложения на продажу офисной недвижимости по районам г. Ставрополя

Динамику изменения средневзвешенной цены предложения офисной недвижимости в г. Ставрополе в течение 2009 г. и начале 2010 г. можно проследить на следующем рисунке:

Рисунок 3 – Динамика изменения средневзвешенной цены предложения на продажу офисной недвижимости

Проанализировав вышеприведенные данные можно сделать вывод о том, что в марте 2010 года средняя удельная цена предложения офисной недвижимости в г. Ставрополе составила 37 827 руб./кв. м +/- 4,78%, прирост к предыдущему месяцу 1% статистически не значим.

Динамику изменения средневзвешенной цены предложения офисной недвижимости, выраженную в % можно проследить на следующем рисунке.

Рисунок 4 – Изменение средневзвешенной цены предложения на продажу офисной недвижимости, в %

Из вышеприведенного графика (рис. 4) видно, что средневзвешенная цена предложения на продажу офисной недвижимости в г. Ставрополе за период с начала 2009 г. по конец декабря 2009 г. снизилась на 10%., а в период с 31 декабря 2009 г. по 31 марта 2010 г. упала еще на 3%.

Скидка на торг, согласно данным статьи «Скидки на торг: реалии кризиса^*» (см. приложение 5) в населенных пунктах с численностью населения 250-500 тыс. человек для офисной недвижимости составляет 13%, что коррелирует с данными ставропольских риэлтеров (И.П. Исаков А.К. «Бюро доходной недвижимости ПРАКТИК» practic-realty@yandex.ru, www.practicrealty.narod.ru, тел.: 37-13-29, сот. 21-75-59; ИП Балакирева В.М. центр Эксклюзивной недвижимости «Viptoria» vip-tori@mail.ru тел. 91-80-47; ООО «СтавБизнесКонсалтинг» г. Ставрополь, ул. Дзержинского, 2а, тел. 41-11-41; ООО «Консалт-бюро» г. Ставрополь, ул. Мира, 264а оф.: 29, тел. (8652) 29-69-45, 37-30-36), которые говорят о скидке на торг при совершении сделки с нежилой недвижимостью в пределах 10-15%.

Средневзвешенная ставка арендной платы в среднем по г. Ставрополю на офисную недвижимость в марте 2010 года находилась в пределах от 150 до 1 286 руб. за 1 кв. м в месяц. Данные ежемесячного мониторинга ситуации на рынке аренды офисной недвижимости представлены в следующей таблице:

Таблица 2

Из данных вышеприведенной таблицы можно сделать вывод о том, что на рынке аренды, так же как и на рынке продажи офисной недвижимости наиболее высокие цены в центральном районе города, а наименее – в так называемых «Других» районах (Мамайка, Ташла, Туапсинка и т. д.).

Более наглядно динамику изменения средневзвешенной цены предложения офисной недвижимости в аренду в г. Ставрополе в течение 2009 г. и начале 2010 г. можно проследить на следующем графике:

Рисунок 5 – Динамика изменения средневзвешенной цены предложения в аренду офисной недвижимости

Данные вышеприведенного графика говорят о том, что в марте текущего года средняя удельная цена предложения в аренду офисной недвижимости в г. Ставрополе составила 389 руб./кв. м в месяц +/- 7,23%, прирост к январю -1,77% статистически не значим.

Динамику изменения средневзвешенной цены предложения офисной недвижимости в аренду в г. Ставрополе в течение 2009 г. и начале 2010 г. выраженную в % можно увидеть на следующем графике:

Рисунок 6 – Изменение средневзвешенной цены предложения в аренду офисной недвижимости, в %

Средневзвешенная цена предложения офисной недвижимости в аренду в г. Ставрополе за 2009 г. снизилась на 25%., в период же с 31 декабря 2009 г. по 31 марта 2010 г. повышение составило 5%.

Источники данных:

- Еженедельная газета «Все для вас», www.vdv-kavkaz.ru;

- Городской сайт недвижимости www.1777.ru.

- Статья «Скидки на торг: реалии кризиса» автор А.А. Марчук, Е.А. Бутова (Русская Служба Оценки) размещена на сайте http://www.appraiser.ru/

Исполнитель: Ведущий специалист отдела оценки недвижимости

Сертифицированный аналитик рынка недвижимости Трофимов А. С.

По интересующим вопросам обращаться по тел.: (8652) 94-59-67; 8-962-434-71-12.