Анализ цен предложения на продажу производственно-складской недвижимости г. Ставрополя в период с 01 января 2009 г. по 31 марта 2010 г.¹

Данный анализ составлен на основе данных еженедельной газеты «Все для вас», а так же городского сайта недвижимости w ww.1777.ru с целью достоверного выяснения изменения цен предложения торговой недвижимости, расположенной в г. Ставрополе.

Ознакомиться с удельным весом (по количеству объявлений) каждого сегмента рынка недвижимости в общем объеме предложения на продажу нежилой недвижимости города можно проследить на следующем рисунке:

Рисунок 1. Удельный вес каждого сегмента рынка в общем объеме

Вышеприведенные данные говорят о том, что в марте 2010 года наиболее выставляемыми на продажу являлись объекты недвижимости торгового назначения (54%), а наименее выставляемыми объекты производственно-складского назначения (5%).

В марте текущего года цена предложения 1 кв. м производственно-складской недвижимости², расположенной в г. Ставрополе колебалась в пределах от 4 500 руб. до 27 692 руб., в зависимости от ценообразующих факторов.

Минимальная полная цена предложения объекта недвижимости производственно-складского назначения в марте составила 2 000 тыс. руб., максимальная – 140 млн. руб., средняя – 24 500 000 руб.

Чтобы проанализировать динамику изменения цен предложения на производственно-складскую недвижимость, расположенную в г. Ставрополе специалистами ЗАО «Центр «Илекта» были проанализированы все доступные объявления о продаже данной недвижимости. Результаты проделанной работы сведены в следующую таблицу:

Таблица 1

Более наглядно динамику изменения средневзвешенной цены предложения производственно-складской недвижимости в г. Ставрополе можно проследить на следующем рисунке:

Рисунок 1 – Динамика изменения средневзвешенной цены предложения производственно-складской недвижимости

Проанализировав вышеприведенные данные можно сделать вывод о том, что в марте 2010 г. средняя удельная цена предложения на продажу производственно-складской недвижимости в г. Ставрополе составила 10 046 руб./кв. м +/- 17,94%, прирост к предыдущему месяцу -13,97% статистически не значим.

Динамику изменения средневзвешенной цены предложения производственно-складской недвижимости выраженную в % можно проследить на следующем рисунке.

Рисунок 2 – Динамика изменения средневзвешенной цены предложения производственно-складской недвижимости в %

Из вышеприведенного графика (рис. 2) видно, что средневзвешенная цена предложения производственно-складской недвижимости в г. Ставрополе за 2009 г. снизилась на 35%., а в период с 31 декабря 2009 г. по 31 марта 2010 г. снизилась еще на 12%.

Скидка на торг, согласно данным статьи «Скидки на торг: реалии кризиса^*» (см. приложение 5) в населенных пунктах с численностью населения 250-500 тыс. человек для производственно-складской недвижимости составляет 13%, что коррелирует с данными ставропольских риэлтеров (И.П. Исаков А.К. «Бюро доходной недвижимости ПРАКТИК» practic-realty@yandex.ru, www.practicrealty.narod.ru, тел.: 37-13-29, сот. 21-75-59; ИП Балакирева В.М. центр Эксклюзивной недвижимости «Viptoria» vip-tori@mail.ru тел. 91-80-47; ООО «СтавБизнесКонсалтинг» г. Ставрополь, ул. Дзержинского, 2а, тел. 41-11-41; ООО «Консалт-бюро» г. Ставрополь, ул. Мира, 264а оф.: 29, тел. (8652) 29-69-45, 37-30-36), которые говорят о скидке на торг при совершении сделки с нежилой недвижимостью в пределах 10-15%.

Средневзвешенная ставка арендной платы в среднем по г. Ставрополю на производственно-складскую недвижимость в марте текущего года колебалась в пределах от 70 до 298 руб. за 1 кв. м в месяц. Данные ежемесячного мониторинга ситуации на рынке аренды производственно-складской недвижимости представлены в следующей таблице:

Таблица 1

Более наглядно динамику изменения средневзвешенной цены предложения производственно-складской недвижимости в аренду в г. Ставрополе в течение 2009 г. и начале 2010 г. можно проследить на следующем графике:

Рисунок 5 – Динамика изменения средневзвешенной цены предложения в аренду производственно-складской недвижимости

Из данных вышеприведенного графика можно сделать вывод о том, что средняя удельная цена предложения в аренду производственно-складской недвижимости в г. Ставрополе в марте текущего года составила 138 руб./кв. м в месяц +/- 12,88%, прирост к предыдущему месяцу 2,99% статистически не значим.

Динамику изменения средневзвешенной цены предложения производственно-складской недвижимости в аренду в г. Ставрополе в течение 2009 г. и начале 2010 г. выраженную в % можно увидеть на следующем графике:

Рисунок 6 – Изменение средневзвешенной цены предложения в аренду производственно-складской недвижимости в %

Средневзвешенная цена предложения производственно-складской недвижимости в аренду в г. Ставрополе за 2009 г. снизилась на 4%., а за первые 3 месяца 2010 г. увеличилась на 6%.

Источники данных:

- Еженедельная газета «Все для вас», www.vdv-kavkaz.ru;

- Городской сайт недвижимости www.1777.ru.

- Статья «Скидки на торг: реалии кризиса» автор А.А. Марчук, Е.А. Бутова (Русская Служба Оценки) размещена на сайте http://www.appraiser.ru/

Исполнитель: Ведущий специалист отдела оценки недвижимости

Сертифицированный аналитик рынка недвижимости Трофимов А. С.

По интересующим вопросам обращаться по тел.: (8652) 94-59-67; 8-962-434-71-12.