ЗАКРЫТОЕ  АКЦИОНЕРНОЕ  ОБЩЕСТВО «Центр содействия развитию малых предприятий «ИЛЕКТА»

Россия, 355029, г. Ставрополь, ул. Мира 460/3, оф. 1/1 Тел./факс: (8652) 56-55-33, 94-59-67 www.ilecta1.ru,  e-mail: ilecta1@yandex.ru ИНН/КПП 2635002290/263501001, ОКПО 10261523, ОГРН 1022601950140

Анализ цен предложения на продажу производственно-складской недвижимости г. Ставрополя в период с 01 января по 30 ноября 2009 г.[1]

Данный анализ составлен на основе данных еженедельной газеты «Все для вас», а так же городского сайта недвижимости www.1777.ru с целью достоверного выяснения изменения цен предложения производственно-складской недвижимости, расположенной в г. Ставрополе.

Ознакомиться с удельным весом (по количеству объявлений) каждого сегмента рынка недвижимости в общем объеме предложения на продажу нежилой недвижимости города можно проследить на следующем рисунке:

Рисунок 1. Удельный вес каждого сегмента рынка в общем объеме

Вышеприведенные данные говорят о том, что в ноябре текущего года наиболее выставляемыми на продажу являлись объекты недвижимости торгового назначения (49%), а наименее выставляемыми объекты производственно-складского назначения (10%).

В ноябре текущего года цена предложения 1 кв. м[2] производственно-складской недвижимости, расположенной в г. Ставрополе колебалась в пределах от 5 294 руб. до 31 500 руб., в зависимости от ценообразующих факторов.

Минимальная полная цена предложения объекта недвижимости производственно-складского назначения в ноябре составила 1 200 тыс.руб., максимальная – 500 млн. руб., средняя – 34 611 463 руб.

Чтобы проанализировать динамику изменения цен предложения на производственно-складскую недвижимость, расположенную в г. Ставрополе специалистами ЗАО «Центр «Илекта» были проанализированы все доступные объявления о продаже данной недвижимости. Результаты проделанной работы сведены в следующую таблицу:

Таблица 1

Производственно-складская недвижимость, (Продажа) руб./кв. м
Месяц	Янв.	Фев.	Мар.	Апр.	Май	Июн.	Июл.	Авг.	Сен.	Окт.	Ноя	Диапазон цен в ноябре
Средневзвешенное	18 904	18 110	18 220	17 223	14 800	16 786	14 466	11 963	12 559	11 200	11 437	5 294 - 31 500
Изменение	100%	96%	96%	91%	78%	89%	77%	63%	66%	59%	61%	-

Более наглядно динамику изменения средневзвешенной цены предложения производственно-складской недвижимости в г. Ставрополе можно проследить на следующем рисунке:

Рисунок 1 – Динамика изменения средневзвешенной цены предложения

производственно-складской недвижимости

Проанализировав вышеприведенные данные можно сделать вывод о том, что в ноябре средняя удельная цена предложения на продажу производственно-складской недвижимости в г. Ставрополе составила 11 437 руб./кв. м* +/- 13,18%, прирост к октябрю +2,12% статистически не значим.

Динамику изменения средневзвешенной цены предложения производственно-складской недвижимости выраженную в % можно проследить на следующем рисунке.

Рисунок 2 – Динамика изменения средневзвешенной цены предложения

производственно-складской недвижимости в %

Из вышеприведенного графика (рис. 2) видно, что средневзвешенная цена предложения производственно-складской недвижимости в г. Ставрополе за первые 11 месяцев 2009 г. снизилась на 39%.

Скидка на торг, согласно данным статьи «Скидки на торг: реалии кризиса*» (см. приложение 5) в населенных пунктах с численностью населения 250-500 тыс. человек для производственно-складской недвижимости составляет 13%, что коррелирует с данными ставропольских риэлтеров (И.П. Исаков А.К. «Бюро доходной недвижимости ПРАКТИК» practic-realty@yandex.ru, www.practicrealty.narod.ru, тел.:  37-13-29, сот. 21-75-59; ИП Балакирева В.М. центр Эксклюзивной недвижимости «Viptoria» vip-tori@mail.ru тел. 91-80-47; ООО «СтавБизнесКонсалтинг» г. Ставрополь, ул. Дзержинского, 2а, тел. 41-11-41; ООО «Консалт-бюро» г. Ставрополь, ул. Мира, 264а оф.: 29, тел. (8652) 29-69-45, 37-30-36), которые говорят о скидке на торг при совершении сделки с нежилой недвижимостью в пределах 10-15%.

Средневзвешенная ставка арендной платы в среднем по г. Ставрополю на производственно-складскую недвижимость в ноябре текущего года колебалась в пределах от 50 до 180 руб. за 1 кв. м в месяц. Данные ежемесячного мониторинга ситуации на рынке аренды производственно-складской недвижимости представлены в следующей таблице:

Таблица 1

Производственно-складская недвижимость, руб./кв. м в месяц
Месяц	Янв.	Фев.	Мар	Апр.	Май	Июн	Июл	Авг.	Сен.	Окт.	Ноя	Диапазон цен в ноябре
Средневзвешенное	135	146	111	113	128	103	91	116	113	152	128	50 - 180
Изменение	100%	108%	82%	84%	95%	77%	67%	86%	84%	113%	95%	-

Более наглядно динамику изменения средневзвешенной цены предложения производственно-складской недвижимости в аренду в г. Ставрополе в течение 2009 г. можно проследить на следующем графике:

Рисунок 5 – Динамика изменения средневзвешенной цены предложения в аренду

 Производственно-складской недвижимости

Из данных вышеприведенного графика можно сделать вывод, что средняя удельная цена предложения в аренду производственно-складской недвижимости в г. Ставрополе в ноябре составила 128 руб./кв. м в месяц +/- 10,59%, прирост относительно октября -15,8% статистически значим.

Динамику изменения средневзвешенной цены предложения производственно-складской недвижимости в аренду в г. Ставрополе в течение 2009 г. выраженную в % можно увидеть на следующем графике:

Рисунок 4 – Изменение средневзвешенной цены предложения в аренду производственно-складской недвижимости в %

Средневзвешенная цена предложения производственно-складской  недвижимости в аренду в г. Ставрополе за первые 11 месяцев 2009 г. снизилась на 5%.

Активность рынка недвижимости в 2009 г. не идет ни в какое сравнение с активностью в 2008 г. но то, что рынок нащупывает дно, подтверждается началом активной работы Сбербанка, возобновлением его бонусной программы для менеджеров, активизацией деятельности риэлтерских агентств города, а так же возвращением арендаторов на прежние (докризисные) места.

Источники данных:

- Еженедельная газета «Все для вас», www.vdv-kavkaz.ru;

- Городской сайт недвижимости www.1777.ru.

- Статья «Скидки на торг: реалии кризиса» автор А.А. Марчук, Е.А. Бутова (Русская Служба Оценки) размещена на сайте http://www.appraiser.ru/

Исполнитель: специалист по оценке                                                       Трофимов А. С., САРН

По интересующим вопросам обращаться по тел.: (8652) 56-55-33; 8-962-434-71-12.