ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «Центр содействия развитию малых предприятий «ИЛЕКТА»

Россия, 355029, г. Ставрополь, ул. Мира 460/3, оф. 1/1 Тел./факс: (8652) 56-55-33, 94-59-67 www.ilecta1.ru, e-mail: ilecta1@yandex.ru ИНН/КПП 2635002290/263501001, ОКПО 10261523, ОГРН 1022601950140

Анализ цен предложения на продажу торговой недвижимости г. Ставрополя в период с 01 января по 31 декабря 2009 г.*

Данный анализ составлен на основе данных еженедельной газеты «Все для вас», а так же городского сайта недвижимости www.1777.ru с целью достоверного выяснения изменения цен предложения торговой недвижимости, расположенной в г. Ставрополе.

Ознакомиться с удельным весом (по количеству объявлений) каждого сегмента рынка недвижимости в общем объеме предложения на продажу нежилой недвижимости города можно проследить на следующем рисунке:

Рисунок 1. Удельный вес каждого сегмента рынка в общем объеме

Вышеприведенные данные говорят о том, что в декабре 2009 года наиболее выставляемыми на продажу являлись объекты недвижимости торгового назначения (56%), а наименее выставляемыми объекты производственно-складского назначения (11%).

Анализ ситуации сложившейся на рынке торговой недвижимости стоит начать с выяснения соотношения количества объявлений о продаже торговой недвижимости по районам г. Ставрополя. Данное соотношение по состоянию на декабрь, согласно общепринятому районированию г. Ставрополя, представлено на следующем рисунке:

Рисунок 2. Соотношение объемов предложения торговой недвижимости

по районам г. Ставрополя

Из данных вышеприведенного рисунка видно, что наибольший объем предложения торговой недвижимости на продажу, а именно 49% (95 объявлений) находится в центральном районе г. Ставрополя, а наименьшим объемом представлены так называемые «Другие» районы г. Ставрополя (Туапсинка, Ташла, Мамайка и т. д.) – 6% или 12 объявлений.

В декабре текущего года цена предложения 1 кв. м торговой недвижимости, расположенной в г. Ставрополе колебалась в пределах от 8387 руб. до 117 857 руб., в зависимости от ценообразующих факторов.

Чтобы проанализировать динамику изменения цен предложения на торговую недвижимость, расположенную в г. Ставрополе, специалистами ЗАО «Центр «Илекта» были проанализированы все доступные объявления о продаже данной недвижимости. Результаты проделанной работы сведены в следующую таблицу:

Таблица 1

Торговая недвижимость
Район	Янв.	Мар.	Май	Июл.	Сен.	Ноя	Дек	Диапазон цен в декабре
Ю/З	58 413	53 947	47 878	46 187	44 250	44 578	45 136	15 625 - 100 00
С/З	52 328	45 724	47 581	46 636	43 349	43 981	49 318	20 930 - 65 00
Центр	60 414	47 159	47 932	52 368	52 160	51 474	49 403	20 000 - 125 000
Другие	25 680	25 586	31 718	24 487	34 921	36 785	38 172	19 500 48 529
Средневзвешенное	54 278	47 310	46 598	48 215	47 000	45 988	46 260	10 667 - 125 000
Изменения	100%	87%	86%	89%	87%	85%	85%	-

Соотношение средневзвешенной цены предложения в декабре 2009 г. по районам г. Ставрополя приведено на следующем рисунке:

Рисунок 3. Соотношение средневзвешенной цены предложения торговой недвижимости

по районам г. Ставрополя

Динамику изменения средневзвешенной цены предложения торговой недвижимости в г. Ставрополе можно проследить на следующем рисунке:

Рисунок 4. – Динамика изменения средневзвешенной цены предложения на продажу

торговой недвижимости

Проанализировав вышеприведенные данные можно сделать вывод о том, что в период с 01 января по 31 декабря 2009 г. средняя удельная цена предложения 1 кв. м торговой недвижимости в г. Ставрополе снизилась на 8 018 руб..

Динамику изменения средневзвешенной цены предложения торговой недвижимости выраженную в % можно проследить на следующем рисунке.

Рисунок 5. – Изменение средневзвешенной цены предложения на продажу

торговой недвижимости, в %

Из вышеприведенного графика (рис. 5) видно, что средневзвешенная цена предложения торговой недвижимости в г. Ставрополе за период с начала 2009 г. по конец декабря 2009 г. снизилась на 15%.

В декабре 2009 года средняя удельная цена предложения торговой недвижимости в г. Ставрополе составила 46 260 руб./кв. м +/- 5,83%, прирост к ноябрю -0,59% статистически не значим.

Минимальная полная цена предложения объекта недвижимости торгового назначения в декабре составила 160 тыс.руб., максимальная – 135 млн. руб., средняя – 15 231 993 руб.

Скидка на торг, согласно данным статьи «Скидки на торг: реалии кризиса*» (см. приложение 5) в населенных пунктах с численностью населения 250-500 тыс. человек для торговой недвижимости составляет 13%, что коррелирует с данными ставропольских риэлтеров (И.П. Исаков А.К. «Бюро доходной недвижимости ПРАКТИК» practic-realty@yandex.ru, www.practicrealty.narod.ru, тел.: 37-13-29, сот. 21-75-59; ИП Балакирева В.М. центр Эксклюзивной недвижимости «Viptoria» vip-tori@mail.ru тел. 91-80-47; ООО «СтавБизнесКонсалтинг» г. Ставрополь, ул. Дзержинского, 2а, тел. 41-11-41; ООО «Консалт-бюро» г. Ставрополь, ул. Мира, 264а оф.: 29, тел. (8652) 29-69-45, 37-30-36), которые говорят о скидке на торг при совершении сделки с нежилой недвижимостью в пределах 10-15%.

Средневзвешенная ставка арендной платы в среднем по г. Ставрополю на торговую недвижимость в ноябре текущего года колебалась в пределах от 100 до 1974 руб. за 1 кв. м в месяц. Данные ежемесячного мониторинга ситуации на рынке аренды торговой недвижимость представлены в следующей таблице:

Таблица 2

Торговая недвижимость, руб./кв. м в месяц
Район	Янв.	Фев.	Мар.	Апр.	Май	Июн.	Июл.	Авг.	Сен.	Окт.	Ноя.	Дек.	Диапазон цен в декабре
Ю/З	635	615	554	579	440	473	526	517	604	584	574	669	200 - 1 143
С/З	547	520	385	400	383	395	357	412	401	400	449	389	150 - 700
Центр	869	690	616	679	565	620	710	554	673	634	599	616	208 - 1 974
Другие	414	402	355	300	367	343	550	475	374	377	349	200	100 - 650
Сред.	740	636	563	612	485	534	598	536	588	565	530	559	100 - 1 974
Измен.	100%	86%	76%	83%	66%	72%	81%	72%	79%	76%	72%	76%	-

Из данных вышеприведенной таблицы можно сделать вывод о том, что на рынке аренды, так же как и на рынке продажи торговой недвижимости наиболее высокие цены в центральном районе города, а наименее в так называемых «Других» районах (Мамайка, Ташла, Туапсинка и т. д.).

Более наглядно динамику изменения средневзвешенной цены предложения торговой недвижимости в аренду в г. Ставрополе в течение 2009 г. можно проследить на следующем графике:

Рисунок 6. – Динамика изменения средневзвешенной цены предложения в аренду

торговой недвижимости

Из данных вышеприведенного графика можно сделать вывод о том, что в декабре текущего года средняя удельная цена предложения в аренду торговой недвижимости в г. Ставрополе составила 559 руб./кв. м в месяц +/- 11,10%, прирост к октябрю 5,47% статистически не значим.

Динамику изменения средневзвешенной цены предложения торговой недвижимости в аренду в г. Ставрополе в течение 2009 г. выраженную в % можно увидеть на следующем графике:

Рисунок 7. – Изменение средневзвешенной цены предложения в аренду

торговой недвижимости, выраженное в %

Средневзвешенная цена предложения торговой недвижимости в аренду в г. Ставрополе за 2009 г. снизилась на 24%.

Активность рынка недвижимости в 2009 г. не идет ни в какое сравнение с активностью в 2008 г. но то, что рынок нащупывает дно, подтверждается началом активной работы Сбербанка, возобновлением его бонусной программы для менеджеров, снижением ставки рефинансирования, активизацией деятельности риэлтерских агентств города, а так же возвращением арендаторов на прежние (докризисные) места.

Источники данных:

- Еженедельная газета «Все для вас», www.vdv-kavkaz.ru;

- Городской сайт недвижимости www.1777.ru.

- Статья «Скидки на торг: реалии кризиса» автор А.А. Марчук, Е.А. Бутова (Русская Служба Оценки) размещена на сайте http://www.appraiser.ru/

Исполнитель: ведущий специалист отдела оценки недвижимости Трофимов А. С., САРН

По интересующим вопросам обращаться по тел.: (8652) 94-59-67; 8-962-434-71-12.

* Выполнено в соответствии с методологией РГР (Книга «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник-М.: ЗАО "Издательство "Экономика", 2009 - 606 с.)

* Статья «Скидки на торг: реалии кризиса» авторы: А.А. Марчук, Е.А. Бутова (Русская служба оценки) размещена на сайте www.appraiser.ru.