Мониторинг
РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, месячные мониторинги
Ставрополь. Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель рынка коммерческой недвижимости (ДППМ). Декабрь 2010 г. (ЗАО Центр Илекта, Анатолий Трофимов, САРН)
Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель рынка (ДППМ)
Город Ставрополь
Период (год, месяц) с 01 по 31 декабря 2010 г.
По базе данных: Еженедельной газеты о «Все для вас» Ставропольский выпуск и городского сайта www.1777.ru
Выполнено в соответствии с методологией РГР (Книга «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник-М.: ЗАО "Издательство "Экономика", 2009 - 606 с.)
Исполнитель: Анатолий Сергеевич Трофимов, САРН
Вид предложения |
Сегмент районирования |
Показатель |
Вид недвижимости |
||
Торговая |
Офисная |
Производственно-складская |
|||
Продажа |
Юго-запад |
Объем предложения объектов, шт. |
128 |
106 |
- |
Объем предложения общей площади, кв. м |
22 819 |
13 874 |
- |
||
Минимальная цена, руб./кв. м |
12 438 |
10 625 |
- |
||
Максимальная цена, руб./кв. м |
90 000 |
79 070 |
- |
||
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
42 925 |
36 105 |
- |
||
Значение предыдущего месяца |
43 158 |
35 021 |
- |
||
Значение в базисном месяце |
45 136 |
38 363 |
- |
||
Прирост к предыдущему месяцу |
-0,54% |
3,10% |
- |
||
Индекс к базисному месяцу |
0,951 |
0,941 |
- |
||
Стандартное отклонение |
15 856 |
12 825 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м |
2 733 |
2 429 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, % |
6,69% |
7,29% |
- |
||
Минимальная полная цена, руб. |
199 000 |
240 000 |
- |
||
Средняя полная цена, руб. |
7 652 437 |
4 725 716 |
- |
||
Максимальная полная цена, руб. |
78 750 000 |
56 000 000 |
- |
||
Северо-запад |
Объем предложения объектов, шт. |
30 |
15 |
- |
|
Объем предложения общей площади, кв. м |
13 366 |
4 594 |
- |
||
Минимальная цена, руб./кв. м |
16 296 |
21 000 |
- |
||
Максимальная цена, руб./кв. м |
72 727 |
41 667 |
- |
||
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
41 695 |
29 137 |
- |
||
Значение предыдущего месяца |
44 979 |
28 428 |
- |
||
Значение в базисном месяце |
49 318 |
30 324 |
- |
||
Прирост к предыдущему месяцу |
-7,30% |
2,49% |
- |
||
Индекс к базисному месяцу |
0,845 |
0,961 |
- |
||
Стандартное отклонение |
16 724 |
6 492 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м |
5 954 |
3 383 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, % |
14,04% |
10,30% |
- |
||
Минимальная полная цена, руб. |
220 000 |
500 000 |
- |
||
Средняя полная цена, руб. |
18 576 167 |
6 865 200 |
- |
||
Максимальная полная цена, руб. |
116 100 000 |
30 000 000 |
- |
||
Центр |
Объем предложения объектов, шт. |
138 |
143 |
- |
|
Объем предложения общей площади, кв. м |
46 198 |
32 687 |
- |
||
Минимальная цена, руб./кв. м |
11 475 |
15 000 |
- |
||
Максимальная цена, руб./кв. м |
168 382 |
125 000 |
- |
||
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
57 217 |
43 715 |
- |
||
Значение предыдущего месяца |
59 476 |
44 976 |
- |
||
Значение в базисном месяце |
49 403 |
40 172 |
- |
||
Прирост к предыдущему месяцу |
-3,80% |
-2,80% |
- |
||
Индекс к базисному месяцу |
1,158 |
1,088 |
- |
||
Стандартное отклонение |
25 980 |
19 206 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м |
4 312 |
3 132 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, % |
7,78% |
6,81% |
- |
||
Минимальная полная цена, руб. |
450 000 |
400 000 |
- |
||
Средняя полная цена, руб. |
19 154 383 |
9 992 460 |
- |
||
Максимальная полная цена, руб. |
229 000 000 |
150 000 000 |
- |
||
Другие |
Объем предложения объектов, шт. |
30 |
6 |
- |
|
Объем предложения общей площади, кв. м |
9 184 |
2 039 |
- |
||
Минимальная цена, руб./кв. м |
10 000 |
12 903 |
- |
||
Максимальная цена, руб./кв. м |
55 031 |
35 000 |
- |
||
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
32 665 |
26 853 |
- |
||
Значение предыдущего месяца |
28 939 |
20 623 |
- |
||
Значение в базисном месяце |
38 172 |
36 509 |
- |
||
Прирост к предыдущему месяцу |
12,88% |
30,21% |
- |
||
Индекс к базисному месяцу |
0,856 |
0,736 |
- |
||
Стандартное отклонение |
18 941 |
7 682 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м |
6 744 |
6 116 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, % |
19,37% |
27,90% |
- |
||
Минимальная полная цена, руб. |
399 000 |
950 000 |
- |
||
Средняя полная цена, руб. |
9 999 183 |
9 125 667 |
- |
||
Максимальная полная цена, руб. |
46 000 000 |
35 000 000 |
- |
||
В целом по городу |
Объем предложения объектов, шт. |
326 |
269 |
61 |
|
Объем предложения общей площади, кв. м |
91 566 |
51 894 |
119 300 |
||
Минимальная цена, руб./кв. м |
10 000 |
10 625 |
3 125 |
||
Максимальная цена, руб./кв. м |
168 382 |
125 000 |
29 168 |
||
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
48 849 |
40 093 |
11 523 |
||
Значение предыдущего месяца |
49 941 |
40 732 |
10 730 |
||
Значение в базисном месяце |
46 260 |
38 903 |
12 333 |
||
Прирост к предыдущему месяцу |
-2,19% |
-1,57% |
7,39% |
||
Индекс к базисному месяцу |
1,056 |
1,031 |
0,934 |
||
Стандартное отклонение |
22 365 |
17 602 |
6 137 |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м |
2 415 |
2 093 |
1 532 |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, % |
5,18% |
5,26% |
11,23% |
||
Минимальная полная цена, руб. |
199 000 |
240 000 |
400 000 |
||
Средняя полная цена, руб. |
13 742 568 |
7 734 497 |
22 535 082 |
||
Максимальная полная цена, руб. |
229 000 000 |
150 000 000 |
150 000 000 |
||
Аренда |
Юго-запад |
Объем предложения объектов, шт. |
36 |
28 |
- |
Объем предложения общей площади, кв. м |
7 206 |
3 507 |
- |
||
Минимальная цена, руб./кв. м |
200 |
250 |
- |
||
Максимальная цена, руб./кв. м |
1 200 |
600 |
- |
||
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
494 |
404 |
- |
||
Значение предыдущего месяца |
530 |
379 |
- |
||
Значение в базисном месяце |
669 |
326 |
- |
||
Прирост к предыдущему месяцу |
-6,79% |
6,60% |
- |
||
Индекс к базисному месяцу |
0,738 |
1,239 |
- |
||
Стандартное отклонение |
227 |
90 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м |
74 |
33 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, % |
14,21% |
8,02% |
- |
||
Минимальная полная цена, руб. |
3 000 |
5 600 |
- |
||
Средняя полная цена, руб. |
98 887 |
50 638 |
- |
||
Максимальная полная цена, руб. |
720 000 |
375 000 |
- |
||
Северо-запад |
Объем предложения объектов, шт. |
13 |
10 |
- |
|
Объем предложения общей площади, кв. м |
5 008 |
4 908 |
- |
||
Минимальная цена, руб./кв. м |
350 |
155 |
- |
||
Максимальная цена, руб./кв. м |
650 |
500 |
- |
||
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
381 |
421 |
- |
||
Значение предыдущего месяца |
369 |
430 |
- |
||
Значение в базисном месяце |
389 |
288 |
- |
||
Прирост к предыдущему месяцу |
3,25% |
-2,09% |
- |
||
Индекс к базисному месяцу |
0,979 |
1,462 |
- |
||
Стандартное отклонение |
102 |
112 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м |
57 |
69 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, % |
13,45% |
20,75% |
- |
||
Минимальная полная цена, руб. |
7 500 |
5 400 |
- |
||
Средняя полная цена, руб. |
158 242 |
206 721 |
- |
||
Максимальная полная цена, руб. |
573 900 |
1 800 000 |
- |
||
Центр |
Объем предложения объектов, шт. |
63 |
63 |
- |
|
Объем предложения общей площади, кв. м |
18 741 |
8 265 |
- |
||
Минимальная цена, руб./кв. м |
300 |
200 |
- |
||
Максимальная цена, руб./кв. м |
2 500 |
800 |
- |
||
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
662 |
396 |
- |
||
Значение предыдущего месяца |
667 |
442 |
- |
||
Значение в базисном месяце |
616 |
454 |
- |
||
Прирост к предыдущему месяцу |
-0,75% |
-10,41% |
- |
||
Индекс к базисному месяцу |
1,075 |
0,872 |
- |
||
Стандартное отклонение |
393 |
124 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м |
97 |
31 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, % |
13,85% |
6,89% |
- |
||
Минимальная полная цена, руб. |
9 600 |
3 500 |
- |
||
Средняя полная цена, руб. |
197 021 |
49 363 |
- |
||
Максимальная полная цена, руб. |
1 280 000 |
300 000 |
- |
||
Другие |
Объем предложения объектов, шт. |
11 |
6 |
- |
|
Объем предложения общей площади, кв. м |
5 992 |
1 393 |
- |
||
Минимальная цена, руб./кв. м |
100 |
160 |
- |
||
Максимальная цена, руб./кв. м |
549 |
450 |
- |
||
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
316 |
236 |
- |
||
Значение предыдущего месяца |
320 |
231 |
- |
||
Значение в базисном месяце |
349 |
245 |
- |
||
Прирост к предыдущему месяцу |
-1,25% |
2,16% |
- |
||
Индекс к базисному месяцу |
0,905 |
0,963 |
- |
||
Стандартное отклонение |
136 |
100 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м |
80 |
80 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, % |
24,78% |
30,62% |
- |
||
Минимальная полная цена, руб. |
10 000 |
5 000 |
- |
||
Средняя полная цена, руб. |
172 309 |
54 677 |
- |
||
Максимальная полная цена, руб. |
600 000 |
125 000 |
- |
||
В целом по городу |
Объем предложения объектов, шт. |
123 |
107 |
55 |
|
Объем предложения общей площади, кв. м |
37 065 |
18 073 |
65 140 |
||
Минимальная цена, руб./кв. м |
100 |
155 |
60 |
||
Максимальная цена, руб./кв. м |
2 500 |
800 |
298 |
||
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
535 |
392 |
137 |
||
Значение предыдущего месяца |
542 |
416 |
141 |
||
Значение в базисном месяце |
559 |
366 |
130 |
||
Прирост к предыдущему месяцу |
-1,29% |
-5,77% |
-2,84% |
||
Индекс к базисному месяцу |
0,957 |
1,071 |
1,054 |
||
Стандартное отклонение |
336 |
123 |
53 |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м |
59 |
23 |
14 |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, % |
10,14% |
5,59% |
10,03% |
||
Минимальная полная цена, руб. |
3 000 |
3 500 |
1 800 |
||
Средняя полная цена, руб. |
161 110 |
64 701 |
162 586 |
||
Максимальная полная цена, руб. |
1 280 000 |
1 800 000 |
1 950 000 |
Исполнитель: Трофимов А.С., САРН
Дата: 24.01.2011 г.