Мониторинг
РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, месячные мониторинги
Ставрополь. Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель рынка коммерческой недвижимости (ДППМ). Март 2010 г. (Анатолий Трофимов, САРН, ЗАО "Центр "ИЛЕКТА")
Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель рынка (ДППМ)
Город ___Ставрополь_
Период (год, месяц) __с 01 по 31 марта 2010 г._
По базе данных: Еженедельной газеты о «Все для вас» Ставропольский выпуск и городского сайта www.1777.ru
Выполнено в соответствии с методологией РГР (Книга «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник-М.: ЗАО "Издательство "Экономика", 2009 - 606 с.)
Исполнитель: Анатолий Сергеевич Трофимов, САРН
Вид предложения |
Сегмент районирования |
Показатель |
Вид недвижимости |
||
Торговая |
Офисная |
Производственно-складская |
|||
Продажа |
Юго-запад |
Объем предложения объектов, шт. |
108 |
70 |
- |
Объем предложения общей площади, кв. м |
37 203 |
10 251 |
- |
||
Минимальная цена, руб./кв. м |
12 963 |
19 000 |
- |
||
Максимальная цена, руб./кв. м |
100 000 |
100 000 |
- |
||
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
40 174 |
38 678 |
- |
||
Значение предыдущего месяца |
41 738 |
36 123 |
- |
||
Значение в базисном месяце |
58 413 |
41 468 |
- |
||
Прирост к предыдущему месяцу |
-3,75% |
7,07% |
- |
||
Индекс к базисному месяцу |
0,688 |
0,933 |
- |
||
Стандартное отклонение |
14 824 |
13 202 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м |
2 782 |
3 077 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, % |
6,98% |
8,64% |
- |
||
Минимальная полная цена, руб. |
350 000 |
300 000 |
- |
||
Средняя полная цена, руб. |
13 838 730 |
5 664 017 |
- |
||
Максимальная полная цена, руб. |
149 835 000 |
90 000 000 |
- |
||
Северо-запад |
Объем предложения объектов, шт. |
35 |
14 |
- |
|
Объем предложения общей площади, кв. м |
24 194 |
3 580 |
- |
||
Минимальная цена, руб./кв. м |
20 000 |
13 000 |
- |
||
Максимальная цена, руб./кв. м |
100 000 |
50 000 |
- |
||
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
51 713 |
33 988 |
- |
||
Значение предыдущего месяца |
50 185 |
28 451 |
- |
||
Значение в базисном месяце |
52 328 |
38 119 |
- |
||
Прирост к предыдущему месяцу |
3,04% |
19,46% |
- |
||
Индекс к базисному месяцу |
0,988 |
0,892 |
- |
||
Стандартное отклонение |
18 125 |
10 398 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м |
5 974 |
5 419 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, % |
11,74% |
16,16% |
- |
||
Минимальная полная цена, руб. |
550 000 |
450 000 |
- |
||
Средняя полная цена, руб. |
35 747 143 |
8 690 879 |
- |
||
Максимальная полная цена, руб. |
160 000 000 |
34 000 000 |
- |
||
Центр |
Объем предложения объектов, шт. |
112 |
109 |
- |
|
Объем предложения общей площади, кв. м |
33 884 |
29 916 |
- |
||
Минимальная цена, руб./кв. м |
20 000 |
18 095 |
- |
||
Максимальная цена, руб./кв. м |
135 870 |
83 333 |
- |
||
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
53 731 |
39 665 |
- |
||
Значение предыдущего месяца |
53 399 |
39 970 |
- |
||
Значение в базисном месяце |
60 414 |
54 448 |
- |
||
Прирост к предыдущему месяцу |
0,62% |
-0,76% |
- |
||
Индекс к базисному месяцу |
0,889 |
0,728 |
- |
||
Стандартное отклонение |
23 845 |
13 777 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м |
4 394 |
2 573 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, % |
7,75% |
5,82% |
- |
||
Минимальная полная цена, руб. |
888 888 |
550 000 |
- |
||
Средняя полная цена, руб. |
16 255 401 |
10 886 413 |
- |
||
Максимальная полная цена, руб. |
112 100 000 |
96 800 000 |
- |
||
Другие |
Объем предложения объектов, шт. |
19 |
6 |
- |
|
Объем предложения общей площади, кв. м |
5 708 |
1 698 |
- |
||
Минимальная цена, руб./кв. м |
18 000 |
15 135 |
- |
||
Максимальная цена, руб./кв. м |
48 529 |
37 500 |
- |
||
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
36 055 |
23 449 |
- |
||
Значение предыдущего месяца |
35 624 |
21 142 |
- |
||
Значение в базисном месяце |
25 686 |
26 663 |
- |
||
Прирост к предыдущему месяцу |
1,21% |
10,91% |
- |
||
Индекс к базисному месяцу |
1,404 |
0,879 |
- |
||
Стандартное отклонение |
9 463 |
8 799 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м |
4 233 |
7 004 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, % |
13,77% |
27,85% |
- |
||
Минимальная полная цена, руб. |
600 000 |
2 000 000 |
- |
||
Средняя полная цена, руб. |
10 831 053 |
6 636 000 |
- |
||
Максимальная полная цена, руб. |
40 000 000 |
10 560 000 |
- |
||
В целом по городу |
Объем предложения объектов, шт. |
286 |
219 |
29 |
|
Объем предложения общей площади, кв. м |
104 665 |
50 493 |
70 249 |
||
Минимальная цена, руб./кв. м |
12 963 |
10 797 |
4 500 |
||
Максимальная цена, руб./кв. м |
135 870 |
100 000 |
27 692 |
||
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
46 773 |
37 827 |
10 046 |
||
Значение предыдущего месяца |
47 383 |
37 453 |
11 678 |
||
Значение в базисном месяце |
54 278 |
43 392 |
18 904 |
||
Прирост к предыдущему месяцу |
-1,29% |
1,00% |
-13,97% |
||
Индекс к базисному месяцу |
0,862 |
0,872 |
0,531 |
||
Стандартное отклонение |
21 087 |
14 436 |
6 301 |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м |
2 431 |
1 902 |
2 207 |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, % |
5,16% |
4,78% |
17,94% |
||
Минимальная полная цена, руб. |
350 000 |
300 000 |
2 000 000 |
||
Средняя полная цена, руб. |
17 117 230 |
8 721 468 |
24 500 000 |
||
Максимальная полная цена, руб. |
160 000 000 |
96 800 000 |
140 000 000 |
||
Аренда |
Юго-запад |
Объем предложения объектов, шт. |
25 |
55 |
- |
Объем предложения общей площади, кв. м |
4 884 |
4 263 |
- |
||
Минимальная цена, руб./кв. м |
200 |
150 |
- |
||
Максимальная цена, руб./кв. м |
1 000 |
800 |
- |
||
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
535 |
351 |
- |
||
Значение предыдущего месяца |
582 |
359 |
- |
||
Значение в базисном месяце |
635 |
425 |
- |
||
Прирост к предыдущему месяцу |
-8,08% |
-2,23% |
- |
||
Индекс к базисному месяцу |
0,843 |
0,826 |
- |
||
Стандартное отклонение |
255 |
122 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м |
99 |
32 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, % |
18,17% |
8,59% |
- |
||
Минимальная полная цена, руб. |
15 000 |
3 000 |
- |
||
Средняя полная цена, руб. |
104 542 |
26 676 |
- |
||
Максимальная полная цена, руб. |
360 000 |
280 000 |
- |
||
Северо-запад |
Объем предложения объектов, шт. |
11 |
14 |
- |
|
Объем предложения общей площади, кв. м |
6 238 |
2 345 |
- |
||
Минимальная цена, руб./кв. м |
250 |
200 |
- |
||
Максимальная цена, руб./кв. м |
700 |
650 |
- |
||
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
393 |
365 |
- |
||
Значение предыдущего месяца |
377 |
347 |
- |
||
Значение в базисном месяце |
547 |
386 |
- |
||
Прирост к предыдущему месяцу |
4,24% |
5,19% |
- |
||
Индекс к базисному месяцу |
0,718 |
0,946 |
- |
||
Стандартное отклонение |
116 |
96 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м |
68 |
47 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, % |
16,63% |
16,25% |
- |
||
Минимальная полная цена, руб. |
7 000 |
3 000 |
- |
||
Средняя полная цена, руб. |
223 059 |
56 147 |
- |
||
Максимальная полная цена, руб. |
573 900 |
500 000 |
- |
||
Центр |
Объем предложения объектов, шт. |
61 |
70 |
- |
|
Объем предложения общей площади, кв. м |
15 912 |
7 423 |
- |
||
Минимальная цена, руб./кв. м |
230 |
270 |
- |
||
Максимальная цена, руб./кв. м |
1 974 |
1 286 |
- |
||
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
596 |
458 |
- |
||
Значение предыдущего месяца |
657 |
467 |
- |
||
Значение в базисном месяце |
869 |
585 |
- |
||
Прирост к предыдущему месяцу |
-9,28% |
-1,93% |
- |
||
Индекс к базисному месяцу |
0,686 |
0,783 |
- |
||
Стандартное отклонение |
349 |
199 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м |
87 |
47 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, % |
13,57% |
9,54% |
- |
||
Минимальная полная цена, руб. |
4 000 |
6 600 |
- |
||
Средняя полная цена, руб. |
155 562 |
36 541 |
- |
||
Максимальная полная цена, руб. |
1 000 000 |
195 000 |
- |
||
Другие |
Объем предложения объектов, шт. |
14 |
3 |
- |
|
Объем предложения общей площади, кв. м |
5 281 |
322 |
- |
||
Минимальная цена, руб./кв. м |
100 |
250 |
- |
||
Максимальная цена, руб./кв. м |
500 |
300 |
- |
||
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
284 |
255 |
- |
||
Значение предыдущего месяца |
302 |
262 |
- |
||
Значение в базисном месяце |
414 |
282 |
- |
||
Прирост к предыдущему месяцу |
-5,96% |
-2,67% |
- |
||
Индекс к базисному месяцу |
0,686 |
0,904 |
- |
||
Стандартное отклонение |
97 |
29 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м |
50 |
32 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, % |
15,66% |
12,19% |
- |
||
Минимальная полная цена, руб. |
24 000 |
3 000 |
- |
||
Средняя полная цена, руб. |
107 129 |
28 167 |
- |
||
Максимальная полная цена, руб. |
500 000 |
57 500 |
- |
||
В целом по городу |
Объем предложения объектов, шт. |
114 |
154 |
35 |
|
Объем предложения общей площади, кв. м |
32 529 |
15 423 |
43 967 |
||
Минимальная цена, руб./кв. м |
100 |
150 |
70 |
||
Максимальная цена, руб./кв. м |
1 974 |
1 286 |
298 |
||
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
498 |
389 |
138 |
||
Значение предыдущего месяца |
556 |
396 |
134 |
||
Значение в базисном месяце |
740 |
486 |
135 |
||
Прирост к предыдущему месяцу |
-10,43% |
-1,77% |
2,99% |
||
Индекс к базисному месяцу |
0,673 |
0,800 |
1,022 |
||
Стандартное отклонение |
307 |
189 |
55 |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м |
56 |
32 |
18 |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, % |
10,02% |
7,23% |
12,88% |
||
Минимальная полная цена, руб. |
4 000 |
3 000 |
5 000 |
||
Средняя полная цена, руб. |
142 082 |
33 562 |
173 233 |
||
Максимальная полная цена, руб. |
1 000 000 |
500 000 |
1 950 000 |
Компания: ЗАО "Центр "ИЛЕКТА" 355029, г. Ставрополь, ул. Мира, 460/3, офис 24. тел./факс: (8652) 94-59-67, www.ilecta1.ru, e-mail: ilecta1@yandex.ru
ИНН/КПП 2635002290/263501001, ОКПО 10261523, ОГРН 1022601950140
Руководитель: исполнительный директор Степанов В.Н.
Исполнитель: ведущий специалист отдела оценки недвижимости Трофимов А.С., САРН
Дата: 31.03.2010 г.