Мониторинг
РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, месячные мониторинги
Ставрополь. Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель рынка коммерческой недвижимости (ДППМ) за апрель 2010 г. (ЗАО Центр Илекта, Анатолий Трофимов, САРН)
Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель рынка (ДППМ)
Город ___Ставрополь_
Период (год, месяц) __с 01 по 30 апреля 2010 г._
По базе данных: Еженедельной газеты о «Все для вас» Ставропольский выпуск и городского сайта www.1777.ru
Выполнено в соответствии с методологией РГР (Книга «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник-М.: ЗАО "Издательство "Экономика", 2009 - 606 с.)
Исполнитель: Анатолий Сергеевич Трофимов, САРН
Вид предложения |
Сегмент районирования |
Показатель |
Вид недвижимости |
||
Торговая |
Офисная |
Производственно-складская |
|||
Продажа |
Юго-запад |
Объем предложения объектов, шт. |
96 |
60 |
- |
Объем предложения общей площади, кв. м |
31 400 |
9 397 |
- |
||
Минимальная цена, руб./кв. м |
14 000 |
18 000 |
- |
||
Максимальная цена, руб./кв. м |
100 000 |
100 000 |
- |
||
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
41 621 |
38 313 |
- |
||
Значение предыдущего месяца |
40 174 |
38 678 |
- |
||
Значение в базисном месяце |
58 413 |
41 468 |
- |
||
Прирост к предыдущему месяцу |
3,60% |
-0,94% |
- |
||
Индекс к базисному месяцу |
0,713 |
0,924 |
- |
||
Стандартное отклонение |
15 989 |
14 241 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м |
3 182 |
3 585 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, % |
7,54% |
9,81% |
- |
||
Минимальная полная цена, руб. |
250 000 |
300 000 |
- |
||
Средняя полная цена, руб. |
13 613 616 |
6 000 608 |
- |
||
Максимальная полная цена, руб. |
149 835 000 |
90 000 000 |
- |
||
Северо-запад |
Объем предложения объектов, шт. |
26 |
10 |
- |
|
Объем предложения общей площади, кв. м |
15 550 |
2 070 |
- |
||
Минимальная цена, руб./кв. м |
16 250 |
15 000 |
- |
||
Максимальная цена, руб./кв. м |
70 000 |
60 976 |
- |
||
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
51 748 |
29 157 |
- |
||
Значение предыдущего месяца |
51 713 |
33 988 |
- |
||
Значение в базисном месяце |
52 328 |
38 119 |
- |
||
Прирост к предыдущему месяцу |
0,07% |
-14,21% |
- |
||
Индекс к базисному месяцу |
0,989 |
0,765 |
- |
||
Стандартное отклонение |
15 299 |
8 230 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м |
5 851 |
5 075 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, % |
12,65% |
15,46% |
- |
||
Минимальная полная цена, руб. |
520 000 |
450 000 |
- |
||
Средняя полная цена, руб. |
30 949 231 |
6 035 000 |
- |
||
Максимальная полная цена, руб. |
116 100 000 |
21 250 000 |
- |
||
Центр |
Объем предложения объектов, шт. |
112 |
101 |
- |
|
Объем предложения общей площади, кв. м |
37 009 |
40 180 |
- |
||
Минимальная цена, руб./кв. м |
18 000 |
18 095 |
- |
||
Максимальная цена, руб./кв. м |
127 479 |
77 453 |
- |
||
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
53 177 |
39 702 |
- |
||
Значение предыдущего месяца |
53 731 |
39 665 |
- |
||
Значение в базисном месяце |
60 414 |
54 448 |
- |
||
Прирост к предыдущему месяцу |
-1,03% |
0,09% |
- |
||
Индекс к базисному месяцу |
0,880 |
0,729 |
- |
||
Стандартное отклонение |
22 652 |
13 856 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м |
4 174 |
2 689 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, % |
7,45% |
5,98% |
- |
||
Минимальная полная цена, руб. |
888 888 |
700 000 |
- |
||
Средняя полная цена, руб. |
17 571 490 |
15 794 355 |
- |
||
Максимальная полная цена, руб. |
112 100 000 |
418 000 000 |
- |
||
Другие |
Объем предложения объектов, шт. |
22 |
7 |
- |
|
Объем предложения общей площади, кв. м |
8 168 |
1 803 |
- |
||
Минимальная цена, руб./кв. м |
16 667 |
9 000 |
- |
||
Максимальная цена, руб./кв. м |
48 529 |
38 571 |
- |
||
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
33 060 |
18 972 |
- |
||
Значение предыдущего месяца |
36 055 |
23 449 |
- |
||
Значение в базисном месяце |
25 686 |
26 663 |
- |
||
Прирост к предыдущему месяцу |
-8,31% |
-19,09% |
- |
||
Индекс к базисному месяцу |
1,287 |
0,712 |
- |
||
Стандартное отклонение |
9 562 |
11 314 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м |
3 975 |
8 338 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, % |
13,02% |
35,06% |
- |
||
Минимальная полная цена, руб. |
250 000 |
1 350 000 |
- |
||
Средняя полная цена, руб. |
12 273 636 |
4 886 571 |
- |
||
Максимальная полная цена, руб. |
46 000 000 |
9 656 000 |
- |
||
В целом по городу |
Объем предложения объектов, шт. |
276 |
199 |
44 |
|
Объем предложения общей площади, кв. м |
96 368 |
57 300 |
137 337 |
||
Минимальная цена, руб./кв. м |
10 667 |
9 000 |
5 208 |
||
Максимальная цена, руб./кв. м |
127 479 |
100 000 |
38 710 |
||
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
46 487 |
37 799 |
11 240 |
||
Значение предыдущего месяца |
46 773 |
37 827 |
10 046 |
||
Значение в базисном месяце |
54 278 |
43 392 |
18 904 |
||
Прирост к предыдущему месяцу |
-0,61% |
-0,07% |
11,89% |
||
Индекс к базисному месяцу |
0,856 |
0,871 |
0,595 |
||
Стандартное отклонение |
20 643 |
14 655 |
6 914 |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м |
2 423 |
2 026 |
2 032 |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, % |
5,23% |
5,09% |
14,30% |
||
Минимальная полная цена, руб. |
160 000 |
300 000 |
1 300 000 |
||
Средняя полная цена, руб. |
16 231 427 |
10 883 906 |
35 082 955 |
||
Максимальная полная цена, руб. |
149 835 000 |
418 000 000 |
500 000 000 |
||
Аренда |
Юго-запад |
Объем предложения объектов, шт. |
35 |
45 |
- |
Объем предложения общей площади, кв. м |
7 403 |
2 801 |
- |
||
Минимальная цена, руб./кв. м |
200 |
150 |
- |
||
Максимальная цена, руб./кв. м |
1 000 |
900 |
- |
||
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
503 |
393 |
- |
||
Значение предыдущего месяца |
535 |
351 |
- |
||
Значение в базисном месяце |
635 |
425 |
- |
||
Прирост к предыдущему месяцу |
-5,98% |
11,97% |
- |
||
Индекс к базисному месяцу |
0,792 |
0,925 |
- |
||
Стандартное отклонение |
221 |
147 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м |
73 |
43 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, % |
13,47% |
10,58% |
- |
||
Минимальная полная цена, руб. |
15 000 |
2 975 |
- |
||
Средняя полная цена, руб. |
106 351 |
24 492 |
- |
||
Максимальная полная цена, руб. |
720 000 |
122 500 |
- |
||
Северо-запад |
Объем предложения объектов, шт. |
13 |
15 |
- |
|
Объем предложения общей площади, кв. м |
6 752 |
1 471 |
- |
||
Минимальная цена, руб./кв. м |
250 |
200 |
- |
||
Максимальная цена, руб./кв. м |
700 |
500 |
- |
||
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
400 |
350 |
- |
||
Значение предыдущего месяца |
393 |
365 |
- |
||
Значение в базисном месяце |
547 |
386 |
- |
||
Прирост к предыдущему месяцу |
1,78% |
-4,11% |
- |
||
Индекс к базисному месяцу |
0,731 |
0,907 |
- |
||
Стандартное отклонение |
115 |
96 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м |
62 |
49 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, % |
14,53% |
15,42% |
- |
||
Минимальная полная цена, руб. |
7 000 |
3 000 |
- |
||
Средняя полная цена, руб. |
207 973 |
34 336 |
- |
||
Максимальная полная цена, руб. |
573 900 |
225 000 |
- |
||
Центр |
Объем предложения объектов, шт. |
56 |
78 |
- |
|
Объем предложения общей площади, кв. м |
14 218 |
5 534 |
- |
||
Минимальная цена, руб./кв. м |
300 |
200 |
- |
||
Максимальная цена, руб./кв. м |
2 700 |
929 |
- |
||
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
610 |
431 |
- |
||
Значение предыдущего месяца |
596 |
458 |
- |
||
Значение в базисном месяце |
869 |
585 |
- |
||
Прирост к предыдущему месяцу |
2,35% |
-5,90% |
- |
||
Индекс к базисному месяцу |
0,702 |
0,737 |
- |
||
Стандартное отклонение |
516 |
157 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м |
134 |
35 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, % |
18,34% |
7,60% |
- |
||
Минимальная полная цена, руб. |
4 200 |
6 600 |
- |
||
Средняя полная цена, руб. |
154 827 |
30 587 |
- |
||
Максимальная полная цена, руб. |
1 000 000 |
136 000 |
- |
||
Другие |
Объем предложения объектов, шт. |
10 |
4 |
- |
|
Объем предложения общей площади, кв. м |
4 064 |
370 |
- |
||
Минимальная цена, руб./кв. м |
100 |
175 |
- |
||
Максимальная цена, руб./кв. м |
400 |
350 |
- |
||
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
230 |
220 |
- |
||
Значение предыдущего месяца |
284 |
255 |
- |
||
Значение в базисном месяце |
414 |
282 |
- |
||
Прирост к предыдущему месяцу |
-19,01% |
-13,73% |
- |
||
Индекс к базисному месяцу |
0,556 |
0,780 |
- |
||
Стандартное отклонение |
93 |
83 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м |
58 |
81 |
- |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, % |
19,52% |
31,43% |
- |
||
Минимальная полная цена, руб. |
24 000 |
5 000 |
- |
||
Средняя полная цена, руб. |
93 650 |
20 375 |
- |
||
Максимальная полная цена, руб. |
300 000 |
40 250 |
- |
||
В целом по городу |
Объем предложения объектов, шт. |
122 |
151 |
41 |
|
Объем предложения общей площади, кв. м |
36 688 |
10 829 |
52 981 |
||
Минимальная цена, руб./кв. м |
100 |
150 |
60 |
||
Максимальная цена, руб./кв. м |
2 700 |
929 |
298 |
||
Средневзвешенная цена, руб./кв. м |
492 |
405 |
135 |
||
Значение предыдущего месяца |
498 |
389 |
138 |
||
Значение в базисном месяце |
740 |
486 |
135 |
||
Прирост к предыдущему месяцу |
-1,20% |
4,11% |
-2,17% |
||
Индекс к базисному месяцу |
0,665 |
0,833 |
1,000 |
||
Стандартное отклонение |
400 |
152 |
58 |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м |
71 |
24 |
18 |
||
Погрешность в определении средневзвешенной цены, % |
11,94% |
5,76% |
12,67% |
||
Минимальная полная цена, руб. |
4 200 |
2 975 |
5 000 |
||
Средняя полная цена, руб. |
147 833 |
29 069 |
174 907 |
||
Максимальная полная цена, руб. |
1 125 000 |
225 000 |
1 950 000 |
Компания: ЗАО "Центр "ИЛЕКТА" 355029, г. Ставрополь, ул. Мира, 460/3, офис 24. тел./факс: (8652) 94-59-67,
сот. тел.: 8-962-434-71-12
www.ilecta1.ru, e-mail: ilecta1@yandex.ru
ИНН/КПП 2635002290/263501001, ОКПО 10261523, ОГРН 1022601950140
Руководитель: исполнительный директор Степанов В.Н.
Исполнитель: ведущий специалист отдела оценки недвижимости Трофимов А.С., САРН
Дата: 30.04.2010 г.