Мониторинг
РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, месячные мониторинги
Стерлитамак. Аналитический обзор рынка торговой недвижимости за декабрь 2009 г 
(Трушников А.В., «Б.И.Н. – ЭкспертЪ»)
Настоящий обзор дает представление о рынке торговой недвижимости в г. Стерлитамак в декабре 2009 года.
Анализ выполняется только по данным цен предложений за рассматриваемый период. Работа строилась на обработке различных печатных и электронных материалов, телефонных опросов и натурных осмотров. По расчетным данным составлена схема распределения средневзвешенных цен по городу с привязкой к ЖЭУ.
Методика расчета средних цен заключается в выявлении отношения общей суммы стоимости продажи соответствующих типов объектов недвижимости к их общей площади.
В г. Стерлитамаке на начало декабря 2009г. общий объем торговой недвижимости составил примерно 160 700 кв. м, что составляет около 87,15% от всего объема торгово-офисной недвижимости.
В декабре на продажу выставлялось 11,9% от всего объема торговой недвижимости, в аренду сдавалось 6%.
В среднем на одного жителя г. Стерлитамака приходится 0,59 кв.м. торговой недвижимости.
Административные районы города не имеют названий, поэтому нами выполнена привязка к ЖЭУ, границы которых охватывают соответствующие районы.
Таблица 1
ЖЭУ |
Площадь торговых помещений по ЖЭУ, м2 |
Описание района |
1 |
27 312 |
район охватывает улицы: Элеваторная, пр. Ленина, Худайбердина |
2 |
4 275 |
район охватывает улицы: Худайбердина, Вокзальная, Нагуманова, Щербакова, Сакко и Ванцетти |
3 |
2 360 |
район охватывает улицы: Худайбердина, Шаймуратова, Николаева, Дружбы |
4 |
4 130 |
район охватывает улицы: Пр. Октября, Коммунистическая, Худайбердина |
5 |
5 307 |
район охватывает улицы: Пр. Октября, Коммунистическая, Блюхера, Курчатова |
6 |
6 296 |
район охватывает улицы: Коммунистическая, Блюхера, Курчатова, Ибрагимова |
7 |
3 922 |
район охватывает улицы: Коммунистическая, Артема, Юрматинская, К. Муратова |
8 |
2 975 |
район охватывает улицы: Пр. Октября, И. Насыри, Льва Толстого, Черноморская |
9 |
4 235 |
район охватывает улицы: Полевая, Гоголя, Суханова |
10 |
7 475 |
район охватывает улицы: Худайбердина, Сазонова, Шафиева. Остановки Дом Быта |
11 |
1 580 |
район охватывает улицы: Худайбердина, Артема, Коммунистическая, Раевский тракт |
12 |
6 020 |
район охватывает улицы: Коммунистическая, Артема |
13 |
49 193 |
начало улицы: Нагуманова, Сакко и Ванцетти, Худайбердина, Б. Хмельницкого, 7 Ноября, Кутузова, Ивлева, Мира, Комсомольская, К. Маркса, Советская |
14 |
5 613 |
район охватывает улицы: Гоголя, Суханова, Полевая |
15 |
4 387 |
район охватывает улицы: Пр. Ленина, Заводская, Элеваторная, Деповская, Одесская, Фурманова, Якутова, Весенняя, Революционная |
16 |
2 346 |
район охватывает улицы: Дружбы, Волочаевская, Революционная, Нахимова, Геологическая, Николаева |
17 |
3 006 |
район охватывает улицы: Нагуманова, Стадионная, Братская, Вокзальная, Связистов, Семафорная, Чехова, Локомотивная |
18 |
100 |
район расположен в промзоне, в непосредственной близости к заводам, охватывает улицы в поселке Первомайский: Толбухина, Ломоносова, Космодемьянская, В. Интернационалистов, Трудовые резервы, Бородина и улицы в поселке Строймаш: Радищева, Гранитная, Черняховского, Макаренко |
19 |
1 970 |
район охватывает улицы: Лесная, Железнодорожная, Суворова, Фестивальная, Салавата Юлаева, Тукаева, Пионерская, Кочетова |
20 |
2 065 |
район охватывает улицы: Салавата Юлаева, Социалистическая, Железнодорожная, Менделеева, Тукаева, Кочетова, Цементников, Речная, Химиков, Фестивальная |
21 |
350 |
поселок Шах – Тау. Район охватывает улицы: Р. Люксембург, Российская, К. Либкнехта |
22 |
15 327 |
район охватывает улицы: пр. Ленина, Худайбердина, Дружбы, Волочаевская, Революционная, Нахимова, Голикова |
мкр. «Лазурный» |
450 |
район представлен новостройками по ул. Лазурной |
мкр. «Западный» |
1330 |
район представлен новостройками по ул. Караная Муратова, Строителей, Артема |
Весь рынок торговой недвижимости, исходя из классификации, разобьем по товарной специализации: комбинированные, продукты питания, промышленные товары, и по эффективной торговой площади.
Универсальные торговые центры
Таблица 2
№ п.п. |
Характеристика |
Классификация |
Вид торговли |
Наименование |
Адрес |
Занимаемая площадь, м2 |
ЖЭУ |
1 |
Крупный |
Суперокружной |
Пром. Прод. Услуги |
«Фабри» «Оптовик» |
Ул.Худайбердина Ул. 7 Ноября |
23500 2528 |
2 13 |
2 |
Крупный |
Районный |
Пром. Прод. Услуги |
«Альянс-3» «Байрам» «Юго – западный» |
Ул. Дружбы Ул. Ивлева ул.Днепровская |
3000 и более |
22 13 6 |
3 |
Средний |
Микрорайонный |
Пром. Прод. |
«Заря» «Матрица» |
Пр. октября ул.Дружбы |
До 1000 |
5 16 |
4 |
Мелкие |
Микрорайонный |
Пром. Услуги |
«5+» |
Ул.Коммунистическая |
50 – 200 |
6 |
Магазины, торгующие продуктами питания
Таблица 3
№ п.п. |
Характеристика |
Классификация |
Наименование |
Адрес |
Занимаемая площадь, м2 |
ЖЭУ |
1 |
Крупные |
Районные |
Супермаркеты: «Мегаполис» «Заря» «Матрица» |
Ул. Коммунистическая Пр.Октября Ул.Дружбы, ул.Мира |
500 и более |
6 5 16, 13 |
2 |
Средние |
Микрорайонные |
«Семерочка», «Пятерочка» «Яблоко» |
Ул. Коммунистическая пр. Октября |
200 – 500 |
5, 6 5 |
3 |
Мелкие |
Микрорайонные |
«Магнит» «Ярмарка» «Ансат» «Семь копеек» |
Пр.Ленина ул.Артема ул.Вокзальная ул.Артема ул.Худайбердина ул.Гоголя, ул.Тукаева ул.Льва Толстого ул.Шафиева |
50 – 200 |
15 7 2 7 4 9 20 8 10 |
Магазины, торгующие промышленными товарами
Таблица 4
№ п.п. |
Характеристика |
Классификация |
Наименование |
Адрес |
Занимаемая площадь, м2 |
ЖЭУ |
1 |
Крупные |
Суперокружной Районный Суперокружной Районный Районные |
ТЦ «Фабри» ТД «АРДО» «Оптовик» мегамаркет «Юго – западный» ТД «Ларес», ТЦ «Байрам» |
ул.Худайбердина ул. Мира ул.7 Ноября ул.Днепровская ул.Ивлева |
23500 500 и более 500 и более |
2 13 6 13 |
2 |
Средние |
Микрорайонные |
Дом мебели «ИДЕЛЬ» ТК «Олимп» |
ул. Казина ул. Мира |
200 – 500 |
13 |
3 |
Мелкие |
Микрорайонные |
«Керама» «Дана» |
ул. Коммунистическая ул.Вокзальная |
100 – 200 |
6 17 |
Продажа торговой недвижимости
Рассмотрим, как складывались цены предложения в целом по городу в 4 квартале 2008 г. – декабре 2009 г.
Таблица 5
Наименование показателя |
4 квартал 2008 года |
январь 2009 года |
прирост за месяц, % |
февраль 2009 года |
прирост за месяц, % |
март 2009 года |
прирост за месяц, % |
апрель 2009 года |
прирост за месяц, % |
май 2009 года |
прирост за месяц, % |
июнь 2009 года |
прирост за месяц, % |
Минимальная цена предложения, руб./кв.м |
23 457 |
23 457 |
0 |
23 457 |
0 |
23 457 |
0 |
23 457 |
0 |
19 753 |
-15,8 |
19 753 |
0 |
Средняя цена предложения, руб./кв.м |
42 604 |
38 492 |
-10 |
31 859 |
-17,2 |
34042 |
12,5 |
35 242 |
3,5 |
35 042 |
-0,6 |
33 753 |
-3,7 |
Максимальная цена предложения, руб./кв.м |
82 017 |
70 000 |
-15 |
40 000 |
-4,3 |
45 000 |
7 |
45 714 |
1,6 |
48 387 |
5,8 |
48 387 |
0 |
Стандартное отклонение, руб. |
16 686 |
13 551 |
5 260 |
6 350 |
6 561 |
7 487 |
7 461 |
||||||
Коэффициент вариации выборки, % |
39 |
35 |
16,5 |
19 |
19 |
21 |
22 |
||||||
Количество предложений в выборке, шт. |
10 |
12 |
20 |
14 |
16,7 |
17 |
21 |
21 |
23,5 |
24 |
14,3 |
24 |
0 |
Общий объем предложения, кв.м |
9 673 |
10282,7 |
6,3 |
13 191 |
28 |
17 404,1 |
32 |
16455,3 |
-5,5 |
16735,3 |
1,7 |
16735,3 |
0 |
Продолжение Таблицы 5
Наименование показателя |
июль 2009 года |
прирост за месяц, % |
август-сентябрь 2009 года |
прирост за 2 месяца, % |
октябрь 2009 года |
прирост за месяц, % |
ноябрь 2009 года |
прирост за месяц, % |
декабрь 2009 года |
прирост за месяц, % |
прирост к 4 кварталу 2008г,% |
Минимальная цена предложения, руб./кв.м |
19 753 |
0 |
19 753 |
0 |
19 753 |
0 |
13 000 |
-34 |
13 000 |
0 |
-44,6 |
Средняя цена предложения, руб./кв.м |
34 500 |
2,2 |
34 246 |
-0,7 |
31 966 |
-6,7 |
29 904 |
-6,5 |
30 169* |
0,9 |
-29 |
Максимальная цена предложения, руб./кв.м |
48 387 |
0 |
48 387 |
0 |
48 387 |
0 |
48 387 |
0 |
48 387 |
0 |
-41 |
Стандартное отклонение, руб. |
7 302 |
7 375 |
7 209 |
7 982 |
8 050 |
||||||
Коэффициент вариации выборки, % |
21 |
21,5 |
23 |
27 |
27 |
||||||
Количество предложений в выборке, шт. |
25 |
4,2 |
24 |
-4 |
28 |
16,7 |
29 |
3,6 |
33 |
14 |
230 |
Общий объем предложения, кв.м |
15 215,2 |
-9 |
14 983,2 |
-1,5 |
19 821,6 |
32,3 |
19 871,4 |
0,3 |
19 111,5 |
-3,8 |
97,6 |
График 1
В декабре 2009 года средневзвешенная цена предложения в целом по городу на торговую недвижимость составила 30 169 руб./м2, прирост относительно ноября 0,9%.
Минимальное значение цены предложения в декабре 2009 года соответствовало отдельно стоящему 4-х этажному зданию торгового назначения по ул. Коммунистической, 85а с черновой отделкой (13 000 руб./м2) с выходом на красную линию, площадью 1703,5 кв.м. Район ЖЭУ №6.
Максимальное значение соответствует нежилому помещению на 1-ом этаже жилого дома по ул.Вокзальной, 37 (48 387 руб./м2) площадью 93 кв.м.
Общее количество предложений в декабре 2009 года - 33 объекта.
Выставленные на продажу объекты торгового назначения распределились следующим образом: до 100 кв.м. – 11 объектов, до 500 кв.м. – 14 объектов, до 1000 кв.м. – 3 объекта, от 1000 и выше – 5 объектов.
График 2 График 3
График 4
Проведем анализ цен предложения, с учетом наименования ЖЭУ, к которому относятся предлагаемые к продаже объекты торговой недвижимости в декабре 2009г. В таблице покажем и исключенные из расчета средневзвешенной цены предложения объекты* для отражения общего количества предложений на рынке в декабре месяце. Но из расчета средневзвешенной цены по ЖЭУ они исключены.
Таблица 6
ЖЭУ |
Кол-во предложений |
Общая площадь, м2 |
Значения минимальных цен предложения по ЖЭУ, руб./1 м2 |
Значения средневзвешенных цен предложения по ЖЭУ, руб./1 м2 |
Значения максимальных цен предложения по ЖЭУ, руб./1 м2 |
ЖЭУ 1 |
- |
- |
- |
- |
- |
ЖЭУ 2 |
- |
- |
- |
- |
- |
ЖЭУ 3 |
- |
- |
- |
- |
- |
ЖЭУ 4 |
2 |
211 |
27 119 |
34 123 |
43 011 |
ЖЭУ 5 |
- |
- |
- |
- |
- |
ЖЭУ 6 |
2 |
2348,2 |
13 000 |
17 948 |
31 022 |
ЖЭУ 7 |
1 |
350 |
31 429 |
31 429 |
31 429 |
ЖЭУ 8 |
1 |
42 |
35 714 |
35 714 |
35 714 |
ЖЭУ 9 |
1 |
270 |
29 630 |
29 630 |
29 630 |
ЖЭУ 10 |
1 |
40 |
- |
- |
62 500* |
ЖЭУ 11 |
1 |
70 |
- |
- |
51429* |
ЖЭУ 12 |
2 |
122 |
31 429 |
31 429 |
68 269* |
ЖЭУ 13 |
7 |
9 522,6 |
23 000 |
30 823 |
45 000 |
ЖЭУ 14 |
2 |
352,6 |
16 667 |
20 391 |
41 635 |
ЖЭУ 15 |
3 |
261 |
27 273 |
29 885 |
43 333 |
ЖЭУ 16 |
- |
- |
- |
- |
- |
ЖЭУ 17 |
2 |
203 |
35 545 |
40 887 |
48 387 |
ЖЭУ 18 |
- |
- |
- |
- |
- |
ЖЭУ 19 |
- |
- |
- |
- |
- |
ЖЭУ 20 |
1 |
187 |
20 000 |
20 000 |
20 000 |
ЖЭУ 21 |
- |
- |
- |
- |
- |
ЖЭУ 22 |
3 |
3 332,1 |
25 564 |
37 034 |
40 814 |
мкр. «Лазурный» |
- |
- |
- |
- |
- |
мкр. «Западный» |
4 |
1 800 |
25 140 |
28 687 |
30 000 |
Итого: |
33 |
19 111,5 |
График 5
Из графика 3 видно, что максимальное значение средневзвешенной цены предложения 40 887 руб./кв.м. соответствует ЖЭУ №17 минимальное значения средневзвешенной цены предложения 17 948 руб./кв.м. соответствует ЖЭУ №6.
Первичный рынок
Первичный рынок торговой недвижимости формируется в основном за счет помещений встроенных в жилые многоэтажные дома. Размещены они, как правило, на первом этаже или в цоколе, реже в подвале.
Строительство в основном сконцентрировано в западном районе города, где идет освоение новых земельных участков. В развитых районах, подобные помещения представлены меньше, так как строительство происходит в основном внутри жилых кварталов, где нежилые помещения не представляют большого интереса. Цены за вновь вводимые помещения в декабре 2009 года находились в интервале от 10 до 38 тыс. руб. за 1 кв.м. (помещения с черновой отделкой). Данные о ценах предложения и застройщиках приведены ниже в таблице. Вновь вводимые объекты мы назовем торгово-офисные т.к. на момент сдачи этих объектов нет разграничения торговые они или офисные.
Приведем данные о ценах предложения вновь вводимых торгово-офисных помещений, предлагаемых застройщиками за период: октябрь-декабрь 2009г.
Таблица 7
№ |
Застройщик |
октябрь 2009г |
ноябрь 2009г |
декабрь 2009г |
||||||
Адрес объекта |
Площадь, кв.м. |
Стоимость 1 кв.м, руб. с НДС |
Адрес объекта |
Площадь, кв.м. |
Стоимость 1 кв.м, руб. с НДС |
Адрес объекта |
Площадь, кв.м. |
Стоимость 1 кв.м, руб. с НДС |
||
1 |
ООО «СтройЗаказ» реализует ООО«Новосел» Тел. 43-38-07 |
ул.Артема (напротив Сбербанка) |
700 |
44 000 |
ул.Артема (напротив Сбербанка) |
700 |
44 000 |
ул.Артема, 70 |
700 |
36 000 |
2 |
ООО «СтройИнвест» Тел. 23-53-19 |
ул.Вокзальная, 37 |
140 |
24 000 |
ул.Вокзальная, 37 |
140 |
24 000 |
ул.Вокзальная, 37 |
133 |
24 000 |
ул.Вокзальная, 37 |
180 |
24 000 |
ул.Вокзальная, 37 |
180 |
24 000 |
ул.Вокзальная, 37 (с чистовой отделкой) |
166 |
26 000 |
||
ул. Артема, 98 |
650 |
30 000 |
ул. Артема, 98 |
650 |
30 000 |
ул. Артема, 98 |
243 |
30 000 |
||
ул.Коммунистическая, во дворе дома №96 (цокольный этаж) |
152 |
15 000 |
ул.Коммунистическая, во дворе дома №96 (цокольный этаж) |
152 |
15 000 |
ул.Коммунистическая, во дворе дома №96 (цокольный этаж) |
152 |
15 000 |
||
ул.Худайбердина между домами №54 и 56 |
246 |
30 000 |
||||||||
3 |
МУП «СтройЗаказчик» Тел. 24-26-88 |
ул.Артема, 118 |
715,16 |
30 000 |
ул.Артема, 118 |
715,16 |
34 000 |
ул.Артема, 118 |
715,16 |
34 000 |
пер. ул.К.Маркса и Лермонтова (пристрой к жилому дому) |
261,51 |
40 000 |
пер. ул.К.Маркса и Лермонтова (пристрой к жилому дому) |
261,51 |
40 000 |
пер. ул.К.Маркса и Лермонтова (пристрой к жилому дому) |
261,51 |
40 000 |
||
4 |
ООО «ЖилИнвест» Тел. 20-52-09 |
Артема, 153 (пристрой) |
250 |
32 000 |
Артема, 153 (пристрой) |
250 |
32 000 |
Артема, 153 (пристрой) |
250 |
32 000 |
Артема, 155 (1-й этаж) |
628 |
38 000 |
Артема, 155 (1-й этаж) |
628 |
38 000 |
Артема, 155 (1-й этаж) |
628 |
38 000 |
||
Артема, 155 (цокольный этаж) |
350 |
10 000 |
Артема, 155 (цокольный этаж) |
350 |
10 000 |
Артема, 155 (цокольный этаж) |
350 |
10 000* |
||
5 |
ООО «Жилье» Тел 33-22-00 |
перекресток ул.Тукаева и Цементников (1-й этаж) |
100 |
35 000 |
- |
- |
- |
перекресток ул.Тукаева и Цементников (1-й этаж) |
100 |
30 000 |
перекресток ул.Тукаева и Цементников (цокольный этаж) |
180 |
26 000 |
||||||||
ул. Артема (напротив кафе «Сибирь») |
300 |
25 000 |
||||||||
ул.Худайбердина, цокольный этаж (р-он Вечного огня) |
412 |
28 000 |
||||||||
6 |
КПД Недвижимость тел. 43-83-39 |
ул. Артема, 153 |
200 |
35 000 |
ул. Артема, 153 |
200 |
35 000 |
ул. Артема, 153 |
200 |
35 000 |
ул. Артема, 155 |
685 |
35 000 |
ул. Артема, 155 |
685 |
35 000 |
ул. Артема, 155 |
685 |
35 000 |
||
7 |
ООО «ИнвестРайСтройЗаказчик» |
- |
- |
- |
ул.Лазурная, 13 (цокольный этаж) |
130 |
26 000 |
ул.Лазурная, 13 (цокольный этаж) |
130 |
26 000 |
ул.Лазурная, 5 (цокольный этаж) |
140 |
26 000 |
ул.Лазурная, 5 (цокольный этаж) |
140 |
26 000 |
|||||
Средняя стоимость 1 кв.м., руб. |
5903,67 |
32 813 |
5181,67 |
32 498 |
4 999,67 |
31 561 |
||||
Средняя стоимость рассчитана путем отношения общей суммы стоимости продажи объекта к его общей площади.
Примечание: *- из расчетов среднего значения был удален объект на цокольном этаже по ул. Артема, 155 стоимостью 10 000 руб./м2, т.к. данная цена значительно выбивается из сложившегося уровня цен на первичном рынке.
Средняя стоимость нежилых помещений с черновой отделкой предлагаемых застройщиками в декабре 2009 года в среднем по городу составила 31 561 руб./м2 с учетом НДС, снижение относительно предыдущего месяца 2,9%.
График 6
График 7
Сравним средние цены и объем предложения объектов предлагаемых на продажу на вторичном рынке и вновь вводимых объектов.
График 8
Ликвидность торговой недвижимости
Из 33 объектов, выставленных в декабре на продажу, 5 предлагаются больше года, 12 объектов предлагаются более полугода, 1 объект предлагается 5 месяцев, 5 объектов предлагаются 3 месяца, 4 объекта – 2 месяца и 6 объектов были выставлены в текущем месяце.
Таким образом, 54,5% объектов выставленных на продажу можно отнести к низко ликвидным.
Аренда торговой недвижимости
Рассмотрим, как сложились ставки аренды торговой недвижимости в 4 квартале 2008 года - декабре 2009 года.
Таблица 8
Наименование показателя |
4 квартал 2008 года |
январь 2009 года |
прирост за месяц, % |
февраль 2009 года |
прирост за месяц, % |
март 2009 года |
прирост за месяц, % |
апрель 2009 года |
прирост за месяц, % |
май 2009 года |
прирост за месяц, % |
июнь 2009 года |
прирост за месяц, % |
Минимальная цена предложения, руб./кв.м |
200 |
250 |
25 |
220 |
-12 |
200 |
-9 |
200 |
0 |
120 |
-40 |
120 |
0 |
Средняя цена предложения, руб./кв.м |
534 |
407 |
-24 |
414 |
1,7 |
424 |
2,4 |
438 |
3,3 |
451 |
3 |
448 |
-0,7 |
Максимальная цена предложения, руб./кв.м |
1200 |
800 |
-33 |
1000 |
25 |
1000 |
0 |
1000 |
0 |
1000 |
0 |
1000 |
0 |
Стандартное отклонение, руб. |
252 |
174 |
198 |
213 |
216 |
225 |
228 |
||||||
Коэффициент вариации выборки, % |
48 |
45 |
48 |
50 |
49 |
50 |
51 |
||||||
Количество предложений в выборке, шт. |
27 |
15 |
-44 |
24 |
60 |
30 |
29 |
47 |
52 |
53 |
12,8 |
53 |
0 |
Общий объем предложения, кв.м |
13973,3 |
7108,5 |
-49 |
12830,5 |
80 |
12629,3 |
-1,6 |
11718 |
-7,2 |
11242,6 |
-4,1 |
11079 |
-1,5 |
Продолжение Таблицы 8
Наименование показателя |
июль 2009 года |
прирост за месяц, % |
август-сентябрь 2009 года |
прирост за 2 месяца, % |
октябрь 2009 года |
прирост за месяц, % |
ноябрь 2009 года |
прирост за месяц, % |
декабрь 2009 года |
прирост за месяц, % |
прирост к 4 кварталу 2008г,% |
Минимальная цена предложения, руб./кв.м |
200 |
67 |
200 |
0 |
200 |
0 |
100 |
-50 |
100 |
0 |
-50 |
Средняя цена предложения, руб./кв.м |
464 |
4 |
456 |
-2 |
474 |
4 |
621 |
31 |
616 |
-1 |
15 |
Максимальная цена предложения, руб./кв.м |
1000 |
0 |
1000 |
0 |
1100 |
10 |
1800 |
64 |
1800 |
0 |
50 |
Стандартное отклонение, руб. |
221 |
219 |
267 |
436 |
449 |
||||||
Коэффициент вариации выборки, % |
48 |
48 |
56 |
70 |
73 |
||||||
Количество предложений в выборке, шт. |
53 |
0 |
46 |
-13 |
39 |
-15 |
49 |
26 |
49 |
0 |
81 |
Общий объем предложения, кв.м |
10752 |
-3 |
9134,4 |
-15 |
6703,4 |
-27 |
9939,8 |
48 |
9681,8 |
-3 |
-31 |
График 9
График 10
Средневзвешенная арендная ставка на торговые помещения в целом по городу в декабре 2009 года составила 616 руб. за 1 кв.м./мес., снижение относительно предыдущего периода 1%.
Прирост средневзвешенного значения арендной ставки в ноябре обусловлен появлением на рынке аренды торговых помещений в ТЦ «Фабри» по ул. Худайбердина. 120. Ставки аренды в нем колеблются от 600 до 1 800 за 1 кв.м./мес. в зависимости от этажа.
Объем выставленных площадей в ТЦ №Фабри»в декабре составил 2 633,7 кв.м.
По местоположению диапазон ставок аренды следующий: минимальное значение в 100 руб. за 1 кв.м. в месяц, просили за торговое помещение в ТД «Енисей» по ул. Советской, 104 (р-он ЖЭУ №13) площадью 530 кв.м., максимум – 1 800 руб. в месяц за 1 кв.м. за торговые помещения на 1-ом этаже ТЦ «Фабри» общей площадью 208,6 кв.м. (р-он ЖЭУ №1).
Общее количество предложений в декабре 2009 года 49 объектов.
Предлагаемые площади распределились следующим образом: до 100 кв.м. – 25 объектов, до 500 кв.м. – 17 объектов, до 1000 кв.м. – 6 объектов, от 1000 и выше – 1 объект.
График 11 График 12
График 13
Проведем анализ арендных ставок, с учетом наименования ЖЭУ, к которому относятся предлагаемые в аренду объекты торговой недвижимости за ноябрь 2009г.
Таблица 9
ЖЭУ |
Кол-во предложений |
Общая площадь, м2 |
Значения минимальных арендных ставок по ЖЭУ, руб./1 м2/мес. |
Значения средневзвешенных арендных ставок по ЖЭУ, руб./1 м2/мес. |
Значения максимальных арендных ставок по ЖЭУ, руб./1 м2/мес. |
ЖЭУ 1 |
12 |
2 633,7 |
600 |
1113 |
1800 |
ЖЭУ 2 |
3 |
89 |
267 |
382 |
667 |
ЖЭУ 3 |
1 |
350 |
200 |
200 |
200 |
ЖЭУ 4 |
1 |
59,7 |
450 |
450 |
450 |
ЖЭУ 5 |
- |
- |
- |
- |
- |
ЖЭУ 6 |
4 |
1387,4 |
400 |
500 |
900 |
ЖЭУ 7 |
4 |
432 |
350 |
740 |
1250 |
ЖЭУ 8 |
2 |
118 |
700 |
964 |
1100 |
ЖЭУ 9 |
- |
- |
- |
- |
- |
ЖЭУ 10 |
- |
- |
- |
- |
- |
ЖЭУ 11 |
1 |
70 |
386 |
386 |
386 |
ЖЭУ 12 |
5 |
1018 |
200 |
332 |
750 |
ЖЭУ 13 |
9 |
894 |
100 |
653 |
917 |
ЖЭУ 14 |
1 |
300 |
400 |
400 |
400 |
ЖЭУ 15 |
1 |
600 |
200 |
200 |
200 |
ЖЭУ 16 |
- |
- |
- |
- |
- |
ЖЭУ 17 |
- |
- |
- |
- |
- |
ЖЭУ 18 |
- |
- |
- |
- |
- |
ЖЭУ 19 |
- |
- |
- |
- |
- |
ЖЭУ 20 |
1 |
130 |
269 |
269 |
269 |
ЖЭУ 21 |
- |
- |
- |
- |
- |
ЖЭУ 22 |
2 |
750 |
350 |
490 |
500 |
мкр. «Лазурный» |
- |
- |
- |
- |
- |
мкр. «Западный» |
2 |
850 |
450 |
565 |
600 |
Итого: |
49 |
9 681,8 |
График 11
Вывод по разделу торговой недвижимости
В декабре 2009 года средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке в целом по городу на торговую недвижимость составила 30 169 руб./м2, прирост относительно ноября 0,9%, относительно 4 квартала 2008 года снижение на 29%, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке составила 31 561руб./м2, снижение относительно ноября 2,9%, относительно конца 2008 года на 17,9%, средневзвешенная арендная ставка составила 616 руб./ м2/мес, снижение относительно ноября 1%, прирост относительно конца 2008 года 15% за счет выставленных торговых помещений в ТЦ «Фабри» в высоким уровнем арендных ставок.
На вторичном рынке продаж торговой недвижимости прирост объема предложения в количественном выражении составил 14%, в объеме квадратных метров произошло снижение на 3,8%.
На первичном рынке продаж прирост объема предложения в количественном выражении составил 14%, а в объеме квадратных метров произошло снижение на 3,5%.
На рынке аренды объем предложения в количественном выражении остался на уровне ноября, а в объеме квадратных метров снижение составило 3%.
Динамика объема предложения на вторичном рынке в кв.м.:
График 12
