Мониторинг

РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, месячные мониторинги

Стерлитамак. Рынок торговой и офисной недвижимости. Сентябрь 2015 (Андрей Трушников, САРН, директор ООО «Б.И.Н. – ЭкспертЪ»)

Настоящий обзор дает представление о рынке торговой и офисной недвижимости г. Стерлитамак в сентябре 2015 года.

1. Рынок торговой недвижимости

В г. Стерлитамак на сентябрь 2015г. общий объем торговой недвижимости составил примерно 257000 кв. м, что составляет около 87,1% от всего объема торгово-офисной недвижимости. В среднем на одного жителя г. Стерлитамак приходится 0,93 кв. м. торговой недвижимости.

В сентябре 2015 года на продажу выставлялось 10,9% от всего объема торговой недвижимости, в аренду сдавалось 8,2%.

1.1. Продажа торговой недвижимости

Рассмотрим, как складывались цены предложения в целом по городу за сентябрь 2014г. – сентябрь 2015г.

Таблица 1

Наименование показателя	сентябрь 2014 года	октябрь 2014 года	*прирост за месяц, %*	ноябрь 2014 года	*прирост за месяц, %*	декабрь 2014 года	*прирост за месяц, %*	январь 2015 года	*прирост за месяц, %*
Минимальная цена предложения, руб./кв.м.	12000	12000	0	12000	0	12000	0	10560	*-12*
Средняя цена предложения, руб./кв.м.	48875	47642	*-2,5*	45684	*-4,1*	46342	*1,4*	45665	*-1,5*
Максимальная цена предложения, руб./кв.м.	127692	127692	0	127692	0	127692	0	133333	4
Стандартное отклонение, руб.	28525	25888	-2	23896		22272		25775
Коэффициент вариации выборки, %	58	54	1	52		48		56
Количество предложений в выборке, шт.	38	41	*7,9*	43	*4,9*	42	*-2,3*	45	*7,1*
Общий объем предложения, кв.м.	28383	24406	*-14*	23679	-3	23520	-1	24640	5

Продолжение таблицы 1

Наименование показателя	февраль 2015 года	*прирост за месяц, %*	март 2015 года	*прирост за месяц, %*	апрель 2015 года	*прирост за месяц, %*	май 2015 года	*прирост за месяц, %*
Минимальная цена предложения, руб./кв.м.	10560	0	9240	*-13*	9240	0	9240	0
Средняя цена предложения, руб./кв.м.	44780	*-1,9*	45685	2	46123	*1,0*	46738	*1,3*
Максимальная цена предложения, руб./кв.м.	133333	0	133333	0	133333	0	133333	0
Стандартное отклонение, руб.	23660		22910		18423		18840
Коэффициент вариации выборки, %	53		50		40		40
Количество предложений в выборке, шт.	42	*-6,7*	47	*11,9*	44	-6	45	2
Общий объем предложения, кв.м.	24193	-2	29275	21	29438	1	29417	*-0,1*

Продолжение таблицы 1

Наименование показателя	июнь 2015 года	*прирост за месяц, %*	Июль-август 2015 года	*прирост за месяц, %*	сентябрь 2015 года	*прирост за месяц, %*	*прирост к сентябрю 2014г., %*
Минимальная цена предложения, руб./кв.м.	9240	0	12000	30	12000	0	0
Средняя цена предложения, руб./кв.м.	46038	-1,5	48900	*6,2*	47527	*-2,8*	*-2,8*
Максимальная цена предложения, руб./кв.м.	133333	0	133333	0	112500	*-16*	*-11,9*
Стандартное отклонение, руб.	19754		22362		22527
Коэффициент вариации выборки, %	43		46		47
Количество предложений в выборке, шт.	42	-7	45	7	44	-2	*15,8*
Общий объем предложения, кв.м.	28297	-3,8	24595	*-13,1*	28036	*14,0*	*-1,2*

График 1

В сентябре 2015 года средневзвешенное значение цены предложения в целом по городу на торговую недвижимость составило 47 527 руб./м², снижение относительно июля-августа 2015 года на 2,8%, относительно сентября 2014 года на 2,8%.

Минимальное значение цены предложения соответствовало торговым помещениям в отдельно стоящем здании по ул. Гоголя, 122 (12 000 руб./м²), площади разные. (Южный район). Объект выставлен в марте 2014 года.

Максимальное значение соответствовало торговому помещению по ул. Худайбердина, 146 (112 500 руб./м²) площадью 31 кв.м (Комсомольский район). Объект выставлен в августе 2015г.

Общее количество предложений в сентябре 2015 года - 44 объекта.

Выставленные на продажу объекты торгового назначения распределились следующим образом

График 2 График 3

График 4

Проведем анализ цен предложения, с учетом наименования района, к которому относятся предлагаемые к продаже объекты торговой недвижимости в сентябре 2015г.

Таблица 2

Район	Кол-во предложений	Общая площадь, м²	Значения минимальных цен предложения по районам, руб./1 м²	Значения средневзвешенных цен предложения по районам, руб./1 м²	Значения максимальных цен предложения по районам, руб./1 м²
Ленинский	1	3250	21 538	21 538	21 538
Железнодорожный	2	503	35785	44785	55 000
Нахимовский	4	1470	36 667	52 517	65 000
Курчатовский	2	171	70000	72506	78 412
Солнечный	6	922	28 387	42 840	77 778
Уральский	3	253	48667	59242	93333
Южный	6	7983	12 000	44 889	92 105
Михайловский	3	282	41 667	57 943	75 758
Коммунистический	2	493	37000	45122	74074
Советский	7	6746	18 254	44 672	65 000
Комсомольский	5	2456	26 000	98 065	112 903
Первомайский	-	-	-	-	-
Северный	-	-	-	-	-
Краснознаменский	1	1947,9	13 348	13 348	13 348
Шах-Тау	-	-	-	-	-
Раевский	2	1560	44 000	47 179	60 000
Итого:	44	28 036

График 5

Первичный рынок

Первичный рынок торговой недвижимости формируется в основном за счет помещений встроенных в жилые многоэтажные дома. Размещены они, как правило, на первом этаже, в цоколе или в пристрое к жилому дому, реже в подвале.

Строительство в основном сконцентрировано в западном районе города, где идет освоение новых земельных участков. В развитых районах, подобные помещения представлены меньше, так как строительство происходит в основном внутри жилых кварталов, где нежилые помещения не представляют большого интереса. Цены за вновь вводимые помещения в сентябре 2015 года находились в интервале от 35 000 до 60 000 руб. за 1 кв.м. (помещения с черновой отделкой). Данные о ценах предложения и застройщиках приведены ниже в таблице. Вновь вводимые объекты мы назовем торгово-офисные т.к. на момент сдачи этих объектов нет разграничения торговые они или офисные.

Проведем анализ цен предложения вновь вводимых торгово-офисных помещений, предлагаемых застройщиками за период: июль - сентябрь 2015г.

Таблица 3

№	Застройщик	июль-август 2015г.			сентябрь 2015г.
№	Застройщик	Адрес объекта	Площадь, кв.м.	Стоимость 1 кв.м, руб.	Адрес объекта	Площадь, кв.м.	Стоимость 1 кв.м, руб.
1	ООО «Промстрой» тел. 8-919-155-44-77 нач отд продаж ком недв 24-17-77	На пересечении ул. Юрматинская и Водолаженко, стр.№3 (1-ый этаж)	432	35 000	-	-	-
1		перес.Сакко и Ванцетти-Садовая-7 Ноября (1-й этаж 148, 148 кв.м)	296	68 000	-	-	-
2	ООО «Риком» тел. 43-25-89, 8917379-0592	Жилой дом пр.Октября, 87 (1-й этаж) смотрит на ул. Строителей	138	60 000	Жилой дом пр.Октября, 87 (1-й этаж) смотрит на ул. Строителей	138	60 000
2	ООО «Риком» тел. 43-25-89, 8917379-0592	Жилой дом в мкр. 5А Западный дом №1(1-й этаж)	970,35	55 000	Жилой дом в мкр. 5А Западный дом №1(1-й этаж)	970,35	55 000
3	ООО "ВНЗМ" 8987-586-0444	Ул.Строителей, 26 1-й этаж	200	60 000	Ул.Строителей, 26 1-й этаж	200	60 000
3	ООО "ВНЗМ" 8987-586-0444	Ул.Строителей, 26 цокольный этаж	200	35 000	Ул.Строителей, 26 цокольный этаж	200	35 000
4	ООО «Жилье» Тел. 20-00-30				Ул.Кочетова 1-й этаж (149, 55кв.м)	204	35 000
5	ООО «ЕТЗК» тел. 33-10-23, 8-937-33-34-279				Ул.Артема, 76	63 72	55 556 52 778
	*Средневзвешенная стоимость 1 кв.м., руб.*		*2236*	*51 824*		*1847,35*	*51 473*

Средневзвешенная стоимость рассчитана путем отношения общей суммы стоимости продажи объектов к их общей площади.

Средневзвешенное значение цены предложения нежилых помещений с черновой отделкой предлагаемых застройщиками в сентябре 2015 года составило 51 473 руб./м², снижение относительно июля-августа 2015 года на 0,7%.

График 6

Сравним средние цены и объем предложения объектов предлагаемых на продажу на вторичном рынке торговой недвижимости и вновь вводимых объектов.

График 7

Ликвидность торговой недвижимости

Из 44 выставленных в сентябре 2015 года на продажу объектов торговой недвижимости, 13 предлагаются больше года, 8 объектов предлагаются более полугода, 2 – 6 месяцев, 3 – 5 месяцев, 1 – 4 месяца, 1 – 3 месяца, 8 - 2 месяца и 8 объектов выставлены в текущем месяце.

Таким образом, 61,4% объектов выставленных на продажу можно отнести к низко ликвидным.

Динамика объёма предложения низко ликвидной торговой недвижимости

График 8

Снижение объема низко ликвидных объектов относительно июля-августа 2015 года на 7,9%, относительно сентября 2014 года 6,7%.

1.2. Аренда торговой недвижимости

Рассмотрим, как сложились ставки аренды торговой недвижимости в сентябре 2014г. – сентябре 2015г.

Таблица 4

Наименование показателя	сентябрь 2014 года	октябрь 2014 года	*прирост за месяц, %*	ноябрь 2014 года	*прирост за месяц, %*	декабрь 2014 года	*прирост за месяц, %*	январь 2015 года	*прирост за месяц, %*
Минимальная цена предложения, руб./кв.м.	100	100	0	100	0	100	0	100	0
Средняя цена предложения, руб./кв.м.	732	730	*-0,3*	721	*-1,2*	733	*1,7*	705	*-3,8*
Максимальная цена предложения, руб./кв.м.	1700	1 700	0	1 700	0	1 300	*-24*	1 300	0
Стандартное отклонение, руб.	329	324		324		281		265
Коэффициент вариации выборки, %	45	44		45		38		38
Количество предложений в выборке, шт.	84	85	*1,2*	73	*-14,1*	65	*-11*	79	22
Общий объем предложения, кв.м.	22560	25 120	*11,3*	24 610	-2	22 860	*-7,1*	21 494	-6

Продолжение таблицы 4

Наименование показателя	февраль 2015 года	*прирост за месяц, %*	март 2015 года	*прирост за месяц, %*	апрель 2015 года	*прирост за месяц, %*	май 2015 года	*прирост за месяц, %*
Минимальная цена предложения, руб./кв.м.	100	0	100	0	100	0	100	0
Средняя цена предложения, руб./кв.м.	688	-2	765	11	728	-5	739	2
Максимальная цена предложения, руб./кв.м.	1300	0	1824	40	1824	0	1824	0
Стандартное отклонение, руб.	250		364		363		366
Коэффициент вариации выборки, %	36		48		50		50
Количество предложений в выборке, шт.	75	-5	86	15	86	0	85	-1
Общий объем предложения, кв.м.	23479	*9,2*	24739	*5,4*	23851	-3,6	23578	-1,1

Продолжение таблицы 4

Наименование показателя	июнь 2015 года	*прирост за месяц, %*	Июль-август 2015 года	*прирост за месяц, %*	сентябрь 2015 года	*прирост за месяц, %*	*прирост к июлю-августу 2014г., %*
Минимальная цена предложения, руб./кв.м.	100	0	100	0	100	0	0
Средняя цена предложения, руб./кв.м.	678	-8	621	-8	593	-5	*-19*
Максимальная цена предложения, руб./кв.м.	1550	*-15*	1200	*-23*	1200	0	*-29*
Стандартное отклонение, руб.	292		214		217
Коэффициент вариации выборки, %	43		34		37
Количество предложений в выборке, шт.	77	-9	72	-6	67	-7	*-20*
Общий объем предложения, кв.м.	21591	*-8,4*	21176	*-1,9*	21039	*-0,6*	-7

График 9

График 10

Средневзвешенное значение арендной ставки на торговые помещения в целом по городу в сентябре 2015 года составило 593 руб. за 1 кв.м./мес., снижение относительно июля-августа 2015 года на 5%, относительно сентября 2014 года на 19%.

Минимальное значение 100 руб. за 1 кв.м. в месяц, соответствовало торговым помещениям на 3-ем этаже в ТЦ «Восток», расположенному по ул. Бабушкина, 65 а (Краснознаменский микрорайон).

Максимальное значение 1200 руб. за 1 кв.м. в месяц соответствовало торговому помещению по пр.Ленина, 31 (Ленинский район) и по пр. Ленина, 12 (Комсомольский район). Объекты расположены на «красной линии», с высокой степенью транспортной и пешеходной доступности.

Общее количество предложений в сентябре 2015 года - 67 объектов.

Проведем анализ арендных ставок, с учетом наименования района, к которому относятся предлагаемые в аренду объекты торговой недвижимости в сентябре 2015г.

Таблица 5

Район	Кол-во предложений	Общая площадь, м²	Значения минимальных арендных ставок по районам, руб./1 м2/мес.	Значения средневзвешенных арендных ставок по районам, руб./1 м2/мес.	Значения максимальных арендных ставок по районам, руб./1 м2/мес.
Ленинский	4	639	400	781	1200
Железнодорожный	1	235,7	600	600	600
Нахимовский	3	565	400	560	601
Курчатовский	6	386,3	600	758	1000
Солнечный	18	4644,7	300	544	900
Уральский	2	84	600	607	621
Южный	5	5235	400	617	1000
Михайловский	-	-	-	-	-
Коммунистический	4	814,7	400	545	962
Советский	6	1838,8	300	675	800
Комсомольский	6	3519,3	100	563	1200
Первомайский	-	-	-	-	-
Северный	-	-	-	-	-
Краснознаменский	5	1734,4	100	432	800
Шах-Тау	-	-	-	-	-
Раевский	7	1342,2	250	428	500
Итого:	67	21039

График 11

Вывод по разделу торговой недвижимости

Средневзвешенное значение цены предложения нежилых помещений с черновой отделкой предлагаемых застройщиками в сентябре 2015 года составило 51473 руб./м², снижение относительно июля-августа 2015 года на 0,75%.

На рынке продажи торговой недвижимости снижение объема предложения в количественном выражении относительно июля-августа 2015г. На 2%, в объеме квадратных метров прирост 14%.

На рынке продажи нежилых помещений предлагаемых застройщиками снижение объема предложения относительно июля-августа 2015 года составило 17,4%.

На рынке аренды снижение объема предложения в количественном выражении относительно июля-августа 2015 года на 7%, в объеме квадратных метров на 0,6%.

Динамика объема предложения на вторичном рынке в кв. м.

График 12

2. Рынок офисной недвижимости

В г. Стерлитамак на начало сентября 2015г. общий объем объектов офисной недвижимости составил примерно 38 000 кв.м., что составляет около 12,9% от всего объема торгово-офисной недвижимости.

В сентябре 2015 года на продажу было выставлено примерно 36,6% от общей площади офисных помещений, в аренду сдавалось 11,4%. В среднем на одного жителя г. Стерлитамака приходится 0,12 кв.м. офисной недвижимости.

2.1. Продажа офисной недвижимости

Рассмотрим цены предложения на офисную недвижимость за сентябрь 2014 г. – сентябрь 2015 г.

Таблица 6

Наименование показателя	сентябрь 2014 года	октябрь 2014 года	*прирост за месяц, %*	ноябрь 2014 года	*прирост за месяц, %*	декабрь 2014 года	*прирост за месяц, %*	январь 2015 года	*прирост за месяц, %*
Минимальная цена предложения, руб./кв.м.	6883	8083	*17,4*	8083	0	8083	0	8083	0
Средняя цена предложения, руб./кв.м.	44914	36929	*-17,8*	41393	*12,1*	41580	*0,5*	44322	*6,6*
Максимальная цена предложения, руб./кв.м.	110000	110000	0	110000	0	102083	-7	108333	6
Стандартное отклонение, руб.	20746	24171		24158		20808		20232
Коэффициент вариации выборки, %	46	65		58		50		46
Количество предложений в выборке, шт.	35	38	*8,6*	39	*2,6*	39	0	40	3
Общий объем предложения, кв.м.	18179	14955	*-17,7*	14972	*0,1*	13933	*-6,9*	13297	*-4,6*

Продолжение таблицы 6

Наименование показателя	февраль 2015 года	*прирост за месяц, %*	март 2015 года	*прирост за месяц, %*	апрель 2015 года	*прирост за месяц, %*	май 2015 года	*прирост за месяц, %*
Минимальная цена предложения, руб./кв.м.	8083	0	8083	0	8083	0	8083	0
Средняя цена предложения, руб./кв.м.	44791	*1,1*	44205	*-1,3*	42421	*-4,0*	44090	*3,9*
Максимальная цена предложения, руб./кв.м.	108333	0	108333	0	108333	0	108333	0
Стандартное отклонение, руб.	20940		18675		21874		22057
Коэффициент вариации выборки, %	47		42		52		50
Количество предложений в выборке, шт.	34	*-15*	35	3	39	*11,4*	40	*2,6*
Общий объем предложения, кв.м.	12279	*-7,7*	12172	*-0,9*	14200	*16,7*	14602	*2,8*

Продолжение таблицы 6

Наименование показателя	июнь 2015 года	*прирост за месяц, %*	Июль-август 2015 года	*прирост за месяц, %*	Сентябрь 2015 года	*прирост за месяц, %*	*прирост к сентябрю 2014г., %*
Минимальная цена предложения, руб./кв.м.	8083	0	5191	*-35,8*	5191	0	*-25*
Средняя цена предложения, руб./кв.м.	42899	*-2,7*	44147	*2,9*	45154	*2,3*	1
Максимальная цена предложения, руб./кв.м.	108333	0	108333	0	108333	0	-2
Стандартное отклонение, руб.	21712		22970		23396
Коэффициент вариации выборки, %	51		52		52
Количество предложений в выборке, шт.	41	*2,5*	31	*-24,4*	34	*9,7*	-3
Общий объем предложения, кв.м.	13498	*-7,6*	13938	*3,3*	13894	*-0,3*	*-24*

График 13

На рынке продажи офисных помещений в сентябре 2015 года значение средневзвешенной цены предложения составило 45 154 руб./м², прирост относительно июля-августа 2015 года 2,3%, прирост относительно сентября 2014 года 1%.

Минимум 5 191 руб./м² соответствовал отдельно стоящему зданию заводоуправления по ул. Профсоюзная, 4 общей площадью 655 кв.м. (приближен к Ленинскому району). Объект выставлен на продажу в августе 2015 года.

Максимум 108 333 руб./м²соответствовал офисному помещению на первом этаже жилого дома по ул.Мира, 59 площадью 60 кв.м (Советский район). Объект выставлен в январе 2015 года.

Общее количество предложений в сентябре 2015 года - 34 объекта.

Проведем анализ цен предложения, с учетом наименования района города, к которому относятся предлагаемые к продаже объекты офисной недвижимости в сентябре 2015г.

Таблица 7

Район	Кол-во предложений	Общая площадь, м²	Значения минимальных цен предложения по районам, руб./1 м²	Значения средневзвешенных цен предложения по районам, руб./1 м²	Значения максимальных цен предложения по районам, руб./1 м²
Ленинский	3	1842	5191	23438	23438
Железнодорожный	1	289	27682	27682	27682
Нахимовский	2	174	25385	36207	68182
Курчатовский	4	441,8	32479	47697	88889
Солнечный	4	329	28387	50345	72632
Уральский	1	44	86341	86341	86341
Южный	2	5738	20000	22500	25000
Михайловский	-	-	-	-	-
Коммунистический	5	1299.8	18750	49522	59000
Советский	6	375	17157	54736	108333
Комсомольский	1	139	53957	53957	53957
Первомайский	1	2164,9	5959	5959	5959
Северный	-	-	-	-	-
Краснознаменский	2	657,5	32923	34221	42458
Шах-Тау	-	-	-	-	-
Раевский	2	400	30000	31250	32500
Итого:	34	13894

График 14

Первичный рынок

Средняя стоимость нежилых помещений с черновой отделкой предлагаемых застройщиками в сентябре 2015 года в среднем по городу составила 51 473 руб./м² с учетом НДС.

Сравним средние цены и объем предложения объектов предлагаемых на продажу на вторичном рынке и вновь вводимых объектов.

График 15

Ликвидность офисной недвижимости

Из 34 выставленных в сентябре 2015 года на продажу объекта офисной недвижимости, 12 предлагаются более года, 4 – более полгода, 2 – 6 месяцев, 3 – 5 месяцев, 2 – 4 месяца, 1 -3 месяца, 5 – 2 месяца, и 5 объектов выставлены в текущем месяце. Таким образом, 67,6% объектов выставленных на продажу низко ликвидные.

Динамика объёма предложения низко ликвидной офисной недвижимости

График 16

Снижение объема низко ликвидных объектов офисной недвижимости по отношению к июлю-августу 2015 года на 8,9%, по отношению к сентябрю 2014 года прирост 31,5%.

2.2. Аренда офисной недвижимости

Рассмотрим, как сложились ставки аренды офисной недвижимости за сентябрь 2014 г. – сентябрь 2015 г.

Таблица 8

Наименование показателя	сентябрь 2014 года	октябрь 2014 года	*прирост за месяц, %*	ноябрь 2014 года	*прирост за месяц, %*	декабрь 2014 года	*прирост за месяц, %*	январь 2015 года	*прирост за месяц, %*
Минимальная цена предложения, руб./кв.м.	200	200	*-20*	160	0	160	0	106	*-34*
Средняя цена предложения, руб./кв.м.	510	511	*0,2*	509	*-0,4*	543	*6,7*	547	*0,7*
Максимальная цена предложения, руб./кв.м.	1200	1300	*8,3*	1300	0	1300	0	1200	*-7,7*
Стандартное отклонение, руб.	233	230		246		246		230
Коэффициент вариации выборки, %	45,7	45		48		45		42
Количество предложений в выборке, шт.	69	76	*10,1*	71	*-6,6*	61	*-14,1*	56	*-8,2*
Общий объем предложения, кв.м.	4866	4990	*2,5*	4097	*-17,9*	4080	*-0,4*	3904	*-4,3*

Продолжение таблицы 8

Наименование показателя	февраль 2015 года	*прирост за месяц, %*	март 2015 года	*прирост за месяц, %*	апрель 2015 года	*прирост за месяц, %*	май 2015 года	*прирост за месяц, %*
Минимальная цена предложения, руб./кв.м.	106	0	106	0	106	0	106	0
Средняя цена предложения, руб./кв.м.	505	*-7,7*	527	*4,4*	500	*-5,1*	515	*3,0*
Максимальная цена предложения, руб./кв.м.	1100	*-8,3*	1600	*45,5*	1600	0	1600	0
Стандартное отклонение, руб.	169		234		236		244
Коэффициент вариации выборки, %	33		44		47		47
Количество предложений в выборке, шт.	54	*-3,6*	57	*5,6*	54	*-5,3*	56	*3,7*
Общий объем предложения, кв.м.	4082	*4,6*	4330	*6,1*	4264	*-1,5*	4157	*-2,5*

Продолжение таблицы 8

Наименование показателя	июнь 2015 года	*прирост за месяц, %*	Июль-август 2015 года	*прирост за месяц, %*	сентябрь 2015 года	*прирост за месяц, %*	*прирост к сентябрю 2014г., %*
Минимальная цена предложения, руб./кв.м.	106	0	160	51	160	0	*-20*
Средняя цена предложения, руб./кв.м.	466	*-9,5*	474	*1,7*	481	*1,5*	*-5,7*
Максимальная цена предложения, руб./кв.м.	1100	*-31,3*	1100	0	1100	0	*-8,3*
Стандартное отклонение, руб.	170		172		203
Коэффициент вариации выборки, %	36		36		42
Количество предложений в выборке, шт.	54	*-3,6*	52	*-3,7*	62	*19,2*	*-4,6*
Общий объем предложения, кв.м.	3679	*-11,5*	4026	*9,4*	4350	*8,0*	*-4,2*

График 17

График 18

Средневзвешенное значение арендной ставки в целом по городу в сентябре 2015 года составило 481 руб./кв.м./мес., прирост относительно июля-августа 2015 года 1,5%, относительно сентября 2014 года снижение на 5,7%.

Минимальное значение арендной ставки в 160 руб./м²/мес. соответствовало офисным помещениям в отдельно стоящем здании по ул. Техническая, 1 б (Краснознаменский район) площадью 250 кв. м. Объект удален от центра города.

Максимальное значение арендной ставки в 1100 руб./м²/мес. соответствует офисному помещению по пр. Октября, 9 (Уральский район) площадью 91 кв. м. Объект расположен в густонаселенном районе города с высокой степенью транспортной и пешеходной доступности.

Общее количество предложений офисных помещений сдаваемых в аренду в сентябре 2015 года - 62 объекта.

Проведем анализ арендных ставок, с учетом наименования района к которому относятся предлагаемые в аренду объекты офисной недвижимости за сентябрь 2015 года.

Таблица 9

Район	Кол-во предложений	Общая площадь, м²	Значения минимальных арендных ставок по районам, руб./1 м2/мес.	Значения средневзвешенных арендных ставок по районам, руб./1 м2/мес.	Значения максимальных арендных ставок по районам, руб./1 м2/мес.
Ленинский	4	285	170	302	500
Железнодорожный	-	-	-	-	-
Нахимовский	2	88	444	511	581,4
Курчатовский	13	659,2	200	411	866,7
Солнечный	5	422	500	703	1000
Уральский	5	369,6	300	815	1100
Южный	1	40	1000	1000	1000
Михайловский	-	-	-	-	-
Коммунистический	5	392	350	464	833
Советский	13	753,6	300	401	600
Комсомольский	8	346	300	376	500
Первомайский	-	-	-	-	-
Северный	-	-	-	-	-
Краснознаменский	2	315	160	230	500
Шах-Тау	-	-	-	-	-
Раевский	4	680	300	395	500
Итого:	62	4350

График 19

Вывод по разделу офисной недвижимости.

В сентябре 2015 года значение средневзвешенной цены предложения составило 45 154 руб./м², прирост относительно июля-августа 2015 года 2,3%, прирост относительно сентября 2014 года 1%.

На рынке продажи прирост объема предложения в количественном выражении к июлю-августу 2015г. 9,7%, в объеме квадратных метров снижение на 0,3%.

На рынке аренды офисной недвижимости прирост объема предложения в количественном выражении относительно июля-августа 2015 года 19,2%, в объеме квадратных метров 8%.

Снижение объема низко ликвидных объектов офисной недвижимости по отношению к июлю-августу 2015 года составило 8,9%, по отношению к сентябрю 2014 года прирост 31,5%.

Динамика объема предложения на вторичном рынке в кв. м:

График 20

Аналитический обзор выполнен сертифицированным РГР аналитиком

директором ООО «Б.И.Н. – ЭкспертЪ» Трушниковым А. В.

Выполнено по методикам главного аналитика РГР, профессора Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова, Стерника Г.М.

Дайджест месяца

Московская область, вторичный рынок. Июль 2020

4993

02.08.2020

Кемерово, вторичный рынок. Июнь 2020

5249

24.07.2020

Новосибирск, вторичный рынок жилья. Июнь 2020

4557

24.07.2020

Мониторинг

РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, месячные мониторинги

Стерлитамак. Рынок торговой и офисной недвижимости. Сентябрь 2015 (Андрей Трушников, САРН, директор ООО «Б.И.Н. – ЭкспертЪ»)

Объявления

Колонка редакторов

«Impact of banking real estate as an asset class on financial system stability: monitoring, forecasting, management»

7382

28.03.2019

С. Г. Стерник, Г. В. Телешев. СТРУКТУРА ПОРТФЕЛЕЙ НЕДВИЖИМЫХ АКТИВОВ НА БАЛАНСЕ БАНКОВ КАК ФАКТОР УСТОЙЧИВОСТИ БАНКОВСКОЙ СИСТЕМЫ

8011

15.03.2019

Дайджест месяца

Московская область, вторичный рынок. Июль 2020 4993 02.08.2020

Кемерово, вторичный рынок. Июнь 2020 5249 24.07.2020

Новосибирск, вторичный рынок жилья. Июнь 2020 4557 24.07.2020

Мониторинг

РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, месячные мониторинги

Стерлитамак. Рынок торговой и офисной недвижимости. Сентябрь 2015 (Андрей Трушников, САРН, директор ООО «Б.И.Н. – ЭкспертЪ»)

Объявления

Колонка редакторов

«Impact of banking real estate as an asset class on financial system stability: monitoring, forecasting, management» 7382 28.03.2019

С. Г. Стерник, Г. В. Телешев. СТРУКТУРА ПОРТФЕЛЕЙ НЕДВИЖИМЫХ АКТИВОВ НА БАЛАНСЕ БАНКОВ КАК ФАКТОР УСТОЙЧИВОСТИ БАНКОВСКОЙ СИСТЕМЫ 8011 15.03.2019

Московская область, вторичный рынок. Июль 2020

4993

02.08.2020

Кемерово, вторичный рынок. Июнь 2020

5249

24.07.2020

Новосибирск, вторичный рынок жилья. Июнь 2020

4557

24.07.2020

«Impact of banking real estate as an asset class on financial system stability: monitoring, forecasting, management»

7382

28.03.2019

С. Г. Стерник, Г. В. Телешев. СТРУКТУРА ПОРТФЕЛЕЙ НЕДВИЖИМЫХ АКТИВОВ НА БАЛАНСЕ БАНКОВ КАК ФАКТОР УСТОЙЧИВОСТИ БАНКОВСКОЙ СИСТЕМЫ

8011

15.03.2019