·    Как на рынке аренды, так и на рынке продажи офисной недвижимости в ноябре наблюдается снижение цен. Данное явление связанно с приближением зимнего сезона. Согласно статистике, в данный период активность со стороны покупателей снижается.[1]

·    Средняя удельная цена на складские помещения выросла до уровня средних цен мая 2013 г.

·    В ноябре средняя удельная цена на складские помещения класса "С" выросла и составила 31 706 руб./кв.м..

ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

АРЕНДА

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Общее предложение офисной недвижимости в ноябре 2013 года составило 67 168 кв.м. Объем увеличился на 4,2% относительно октября 2013г.

Произошли изменения в структуре объема предложения в районах города. В районе Воровского предложение офисной недвижимости увеличилось на 1276 кв.м. В Тюменском микрорайоне объем предложения вырос на 1 773 кв.м. и составил 3 441 кв.м. В районе Дом Обороны объем предложения снизился на 1 528 кв.м.

Структура предложения офисных помещений в разрезе по районам, кв.м.

ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ

Арендная ставка офисных помещений в ноябре снизилась на 2,09% относительно прошлого месяца и составила 686 руб./кв.м./мес.

Динамика арендной ставки на офисные помещения, руб./кв.м./мес.

В таких районах, как КПД, Червишевский тракт, Воровского, Тюменский и Южный микрорайоны, наблюдается снижение арендных ставок за кв.м/мес. В Тюменском микрорайоне арендная ставка снизилась на 9,2% из-за ухода помещений с арендной ставкой 800 руб./кв.м.

Информация о бизнес-центре

Бизнес-Центр Парус

Район: 6 микрорайон

Адрес: г.Тюмень, 30 лет Победы, 38 ст10,15

Линия: Первая

Класс: В

Дата ввода в эксплуатацию: 2010г.

·  Этажность: 3,6

·  Общая площадь: 15000 кв.м.

·  Минимальная площадь блока: 4,5 кв.м.

·  Максимальная площадь блока: 126 кв.м.

·  Ближайшее окружение: Тюменский учебный центр федеральной противопожарной службы, СК72, ИНЭП, Тюмень Водоканал

·  Арендаторы: 19 торговых компаний, 4 строительных компаний, 3 оптовых компаний, 4 IT компании, ООО "Тюмень Водоканал", ООО "КСК", Сибирский учебный центр СПАС, Омега, Комфорт клининг, кафе Изобилие, ООО "Белевто", ЭнергоУчет, страховое агентство Панорама страхования, ООО ТюменьСибГео

·  Планировка кабинетно-коридорная

·  Охрана: есть

·  Ставка аренды: 520-550 руб./кв.м

·  Свободная площадь: 144 кв.м.

ПРОДАЖА

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Общий объем предложения офисной недвижимости в ноябре 2013 г. составил

156 224 кв.м. В районе Центр объем предложения составил 65 400 кв.м. В Тюменском микрорайоне объем предложения увеличился на 4069 кв.м. и составил 14 898 кв.м.

Структура предложения офисный помещений в разрезе по районам, кв.м.

ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ

В ноябре средняя удельная цена снизилась на 0,37% относительно октября 2013г. за счет появления предложения с низкой удельной ценой (от 20 т.р. до 30 т.р. за кв.м.) в районах Дом Обороны, Мыс и Маяк. Относительно ноября 2012 г. удельная цена снизилась на 0,3%.

Динамика удельной цены на офисные помещения, руб./кв.м.

Средняя удельная цена офисных помещений г.Тюмени, ноябрь 2013

В Заречных мкр. в ноябре наблюдалось снижение средней удельной цены на 10,63% за счет ухода помещений с высокой удельной ценой (121 т.р. за кв.м.) и появлением на рынке объекта с низкой удельной ценой (50-70 т.р.).

В Тюменском мкр. средняя удельная цена выросла на 9,84% за счет появления предложения с удельной ценой от 90 до 110 т.р.

ТОРГОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

АРЕНДА

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Объем предложения торговых помещений вырос на 12 165 кв.м. относительно прошлого месяца и составил 60 270 кв.м. Объем предложения в Южном мкр. увеличился на 881,2 кв.м. относительно октября 2013 г. В районе КПД объем предложения увеличился на 1 826 кв.м. за счет появления новых площадей.

Структура предложения торговый помещений в разрезе по районам, кв.м.

ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ

Средняя арендная ставка за 1 кв.м. снизилась на 6,5% относительно октября 2013 г. и составила 950 руб./кв.м./мес. за счет ухода объектов с высокой удельной ценой.

Динамика арендной ставки на торговые помещения, руб./кв.м./мес.

В Заречных мкр. арендная ставка выросла на 10,43% за счет ухода помещений с низкой арендной ставкой . В районе КПД арендная ставка выросла на 9,14% за счет появления помещений с удельной ценой около 2 т.р. за кв.м.

ПРОДАЖА

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В ноябре объем предложения составил 227 255 кв.м. Увеличение объема наблюдается во всех направлениях, кроме Восточных мкр. Здесь напротив наблюдается снижение на 3 342 кв.м.

Структура предложения торговых помещений в разрезе по районам, кв.м.

ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ

Средняя удельная цена на торговые помещения выросла на 0,26% относительно октября 2013 г. Это объясняется уходом помещений с высокой удельной ценой ( от 200 до 230 т.р. за кв.м.). Относительно ноября 2012 г. удельная цена выросла на 1,7%.

Динамика удельной цены на торговые помещения, руб./кв.м.

Средняя удельная цена торговых помещений г.Тюмени, ноябрь 2013

В районе МЖК объем предложения вырос на 10,97% относительно прошлого месяца. Данное явление связано с появлением предложения с удельной ценой от 80 до 90 т.р.

В Тюменском микрорайоне в ноябре наблюдалось снижение удельной цены на 8,23% относительно октября 2013г., связанное с появлением объектов, расположенных на цокольном этаже, с низкой удельной ценой (менее 30 т.р. за кв.м.)

СКЛАДСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ

АРЕНДА

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

У помещений складского назначения в ноябре объем предложения составил

45 063 кв.м. Появились новые помещения в районах Дом Обороны, Лесобаза и Маяк. Основная часть складских помещений представлена в районе Лесобаза (20,9% от общего предложения кв.м.).

На основании классификации сертифицированного РГР аналитика рынка недвижимости Г.М.Стерника, была проведена классификация предложения складских помещений. 62% складских помещений в г.Тюмени представлено классом "D", 33% - класс "С" и "5% - класс "В". Классы "А" и "А+" в г.Тюмени не представлены.

ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ

Средняя арендная ставка на складские помещения выросла на 3,9% за счет появления новых помещений с высокими арендными ставками.

Динамика арендной ставки на складские помещения, руб./кв.м./мес

В ноябре средняя арендная ставка на холодные складские помещения снизилась на 13,3% и составила 143 руб./кв.м./мес. Средняя арендная ставка теплых помещений снизилась на 6,7% и составила 252 руб./кв.м./мес.

Динамика арендной ставки на теплые и холодные складские помещения, руб./кв.м./мес.

Рассмотрим среднюю арендную ставку складских помещений в зависимости от класса недвижимости. Помещения класса "B" представлены на рынке со средней арендной ставкой 346 руб./кв.м. Помещения класса "C" представлены со средней арендной ставкой 275 руб./кв.м., а помещения класса "D" - 172 руб./кв.м./мес.

ПРОДАЖА

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Общий объем предложения в ноябре 2013 г. составил 59 316 кв.м. Увеличение объема произошло на 2,27%. Преимущественно складские помещения представлены в черте города (21,36%).

На основании классификации сертифицированного РГР аналитика рынка недвижимости Г.М.Стерника, была проведена классификация предложения складских помещений, выставленных на продажу. 66% складских помещений в г.Тюмени представлено классом "D",28% - класс "С" и 6% - класс "В". Помещения класса "А" и "А+" в г.Тюмени не представлены.

ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ

Средняя удельная цена на складские помещения выросла до уровня средних цен мая 2013 г. Темп прироста составил 28,3% относительно прошлого месяца. Данное явление связано с появлением помещений с высокой удельной ценой (от 40 т.р. за кв.м.), расположенных в районах Центр, Московский тракт, Лесобаза и Южный микрорайон.

Динамика удельной цены на складские помещения, руб./кв.м

Рассмотрим среднюю удельную цену складских помещений в зависимости от класса недвижимости. Помещения класса "B" представлены на рынке в малом количестве, что затрудняет сделать вывод о средней цене. Помещения класса "C" представлены со средней удельной ценой 31 706 руб./кв.м., а помещения класса "D" - 18 577 руб./кв.м. Произошло увеличение средней удельной цены складских помещений класса "С" за счет появления объектов с высокой удельной ценой (от 30 до 40 т.р. за кв.м.)

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

АРЕНДА

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Объем предложения производственных помещений в ноябре 2013 г. составил 30 084 кв.м. С рынка ушли объекты, расположенные в районе Лесобаза.

ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ

Средняя арендная ставка за 1 кв.м. на производственные помещения снизилась на 1,6% и составила 244 руб./кв.м./мес. Снижение арендной ставки произошло из-за ухода объектов с высокой удельной ценой.

Динамика арендной ставки на производственные помещения, руб./кв.м./мес.

ПРОДАЖА

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Объем предложения производственных помещений в ноябре 2013 г. составил 328 136 кв.м. Появились производственные базы за чертой города, а так же помещения в районах ММС, Ватутино, Воровского и в Заречных микрорайонах.

ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ

На рынке производственных помещений наблюдается стабилизация цен. Средняя удельная цена в ноябре незначительно выросла относительно октября 2013 г. (на 1,1%).

Динамика удельной цены на производственные помещения, руб./кв.м.

В районе Лесобаза средняя удельная цена выросла на 13,5% за счет ухода помещений с низкой удельной ценой.

В районе Рабочий поселок средняя удельная цена снизилась на 11,3% и составила 36 957 руб. Данное явление связано с появлением объектов с низкой удельной ценой (15-19т.р./ кв.м.).