Мониторинг
Рынок земли
Ставрополь. Анализ земель под ИЖС на 01 ноября 2012 г. 
(Анатолий Трофимов, САРН)
Анализ цен предложения земельных участков под ИЖС в г. Ставрополе за период с 01 января 2010г. по 01 ноября 2012 г.*
Данный анализ проведен с целью определения реальной ситуации сложившейся на рынке продажи земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) г. Ставрополя.
Разобраться в соотношении количества выставляемых объявлений о продаже земельных участков под ИЖС по районам г. Ставрополя поможет следующая диаграмма:
Рисунок 1 – Соотношение по количеству объявлений о продаже
земельных участков по районам г. Ставрополя
Из данных вышеприведенной диаграммы видно, что наибольшее количество предложений о продаже земельных участков под ИЖС находится в Ю/З районе г. Ставрополя (36%), а наименьшее количество земельных участков на данный момент продается в так называемых «других» (Туапсинка, Мамайка и пр.) районах города – 4% от общего количества объявлений.
Чтобы проанализировать динамику изменения цен предложения земельных участков под ИЖС, расположенных в г. Ставрополе были проанализированы предложения о продаже земельных участков под ИЖС в городе, не имеющие на своей территории каких-либо улучшений, кроме коммуникаций (из анализа не убирались земельные участки, имеющие на своей территории ветхие дома и фундаменты). Результаты проделанной работы сведены в следующую таблицу:
Таблица 1
Район города |
01 янв. 10 |
01 янв. 11 |
01 янв. 12 |
01 апр. 12 |
01 июл. 12 |
01 сен. 12 |
01 окт. 12 |
01 ноя. 12 |
Диапазон цен в октябре, руб./сотка |
Ю/З |
140 142 |
207 922 |
156 128 |
150 664 |
151 045 |
164 547 |
187 945 |
174 548 |
32 500 - 500 000 |
С/З |
153 103 |
204 060 |
143 132 |
256 497 |
177 240 |
162 357 |
174 548 |
172 456 |
30 500 - 710 100 |
Центр |
623 670 |
596 392 |
575 698 |
491 676 |
565 407 |
605 214 |
582 156 |
621 324 |
80 200 - 1 500 000 |
204-й кв. |
138 072 |
102 051 |
175 072 |
155 714 |
106 305 |
156 789 |
164 237 |
186 421 |
54 500- 200 000 |
Ташла |
85 832 |
100 590 |
198 154 |
175 171 |
121 669 |
142 359 |
154 742 |
124 574 |
25 000 - 290 000 |
Чапаевка |
69 722 |
98 384 |
98 980 |
76 895 |
83 616 |
64 547 |
71 214 |
68 474 |
50 000 - 150 000 |
Другие |
219 104 |
74 167 |
235 221 |
73 323 |
118 560 |
141 786 |
121 547 |
118 792 |
45 000 - 220 500 |
Среднее значение |
220 666 |
245 868 |
232 389 |
235 592 |
232 650 |
248 721 |
255 797 |
257 763 |
25 000 - 1 500 000 |
Изменение |
100% |
111% |
105% |
107% |
105% |
113% |
116% |
117% |
- |
Не правильно воспринимать данные, приведенные в настоящем анализе буквально. Данный обзор отражает лишь ту ситуацию, которая сложилась на рынке предложения земельных участков в прошедшем месяце, т.е. он построен на том «материале», который был выставлен в качестве публичной оферты в течение прошедшего месяца.
Проследить соотношение средней цены предложения 1 сотки земельных участков под ИЖС в г. Ставрополе относительно района расположения по состоянию на октябрь текущего года можно на следующем рисунке:
Рисунок 2 – Соотношение средней цены предложения земель свободного назначения
в г. Ставрополе
Более наглядно динамику изменения средней цены предложения земельных участков под ИЖС в г. Ставрополе можно проследить на следующем рисунке:
Рисунок 3 – Динамика изменения средней цены предложения земель свободного назначения
в г. Ставрополе
Проанализировав вышеприведенные данные можно сделать вывод о том, что за 2010-2011 г.оды средняя цена предложения земельных участков под ИЖС в г. Ставрополе выросла на 11 723 руб. за 1 сотку. За 10 месяцев 2012 г. же средняя цена предложения земельных участков под ИЖС выросла более чем на 25 тыс. руб..
Динамику изменения средней цены предложения земельных участков под ИЖС в среднем по г. Ставрополю, выраженную в % можно проследить на следующем рисунке.
Рисунок 4 – Динамика изменения средней цены предложения земель свободного назначения
в г. Ставрополе, выраженная в %
Из вышеприведенного графика видно, что средняя цена предложения земельных участков под ИЖС за период с 01 января 2010 г. по 31 декабря 2011 г. выросла на 5%. За 10 месяцев 2012 г. средняя цена предложения земельных участков под ИЖС выросла на 12%.
Средняя площадь земельного участка под ИЖС в г. Ставрополе выставляемого на продажу в октябре 2012 года колебалась в пределах от 2 до 30 соток, в среднем же она составляла 8,31 сотки.
Средняя полная цена предложения земельного участка под ИЖС в г. Ставрополе в октябре 2012 года колебалась в пределах от 120 тыс. до 25,0 млн. рублей, в среднем же можно было купить земельный участок под ИЖС за 1 811 397 рублей.
Скидка на торг, согласно данным «Справочника оценщика недвижимости»*, при продаже земельных участков под ИЖС находится в диапазоне 10-12%.
Источники данных:
- Еженедельная газета «Все для вас», www.vdv-kavkaz.ru;
- «Справочник оценщика недвижимости» авторы: Лейфер Л. А., Гришина М. (Приволжский центр финансового консалтинга и оценки г. Нижний Новгород - 2011г.)
Исполнитель: Сертифицированный аналитик рынка недвижимости Трофимов А. С.
По интересующим вопросам обращаться по тел.: 8-962-434-71-12, email: tolant1786@mail.ru
* Выполнено в соответствии с методологией РГР (Книга «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник-М.: ЗАО "Издательство "Экономика", 2009 - 606 с.)
* «Справочник оценщика недвижимости» авторы: Лейфер Л. А., Гришина М. (Приволжский центр финансового консалтинга и оценки г. Нижний Новгород - 2011г.)