Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Центр сервейинга Поволжского антикризисного института, Обзор рынка торговых помещений г. Казани - 2002 год

Обзор рынка торговых помещений Казани – 2002 год

Экономический обзор

Население Казани на 01.01.2002 года – 1 100,8 тыс. человек.

В 2002 году средняя зарплата в Казани составила свыше 4200 рублей - это 142,9% к уровню 2001 года. По России она составила 4410 рублей, по Татарстану - 3900 рублей. Индекс потребительских цен в 2002 году составил 16,6%.

В январе-декабре 2002г. оборот розничной торговли составил 74361,5 млн. рублей, что на 6,9% больше, чем в соответствующем периоде 2001г. Удельный вес г. Казани в объеме товарооборота Республики Татарстан составляет 39,0%.

Настоящий бум наблюдается в сфере продаж товаров длительного пользования. Реализация телевизоров и холодильников за полгода выросла на 92 и 85% соответственно, что объясняется широким развитием потребительского кредитования. Кредитование обеспечивают шесть банков, включая один московский - банк “Русский стандарт”.

За 2002 год жителями Казани было приобретено более 5 тыс. легковых автомобилей, 138 40 квартир (вместо 3836 в 2000 году), в том числе 10375 (против 1442) квартиры на вторичном рынке. Вклады населения за 2002 год увеличились на 5,6 млрд. руб. или на 39% к уровню 2001 года. Общее количество легковых автомобилей составило 99600 штук.

По данным на апрель 2002 года в городе функционировало 3435 предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения. В городе насчитывается 1865 стационарных торговых предприятий, в том числе продовольственных магазинов - 1047, промышленных - 718, смешанных - 100.

Общая площадь торговых предприятий города составляет 349122 кв. м. Обеспеченность торговыми площадями составляет по городу в среднем 320 -340 кв.м. на 1000 жителей. По обеспеченности торговыми площадями Казань более, чем в в 2 раза отстает от Санкт-Петербурга (0,34 кв. м на человека против 0,73) и более, чем в 10 раз от среднеевропейского уровня (3,5 кв. м).

Предложение торговых помещений

Фонд сдаваемых в аренду торговых площадей составляет 200 -250 тыс. кв. м. Остальные площади представляют собой либо нестационарные торговые места – рынки, павильоны, ларьки, либо магазины, торговые операторы в которых сами же являются собственниками, то есть эти помещения в аренду не предлагаются.

23 торговых комплекса общей площадью 95 245 кв.м представляют собой сегмент наиболее качественных объектов. Доля свободных площадей в данном секторе в течение года колебалась от 2,5% до 6,5%.

Торговые комплексы в основном представлены бывшими “советскими” магазинами (универмагами) – ЦУМ, Детский мир, Подарки, Юность, Олимп, Дом быта, Ильдан и ряд других. Как правило, после проведения более или менее качественного ремонта, установки сигнализации, обновления фасадов. Торговые комплексы функционируют в основном за счет “синергетического эффекта” присутствия многих торговцев. Строящиеся ТЦ декларируют иную политику: предпочтение крупным арендаторам, брендовую торговлю, комплекс дополнительных услуг для покупателей.

В 2002 году в г. Казани были введены в эксплуатацию пять крупных торговых объектов общей площадью 24 100 кв. м. (ГУМ, Торговый комплекс “Савиново”, Мебельный базар, Торговый комплекс “Модная семья”, Мебельный универсальный магазин). К концу года новые комплексы были заполнены на 65-90%.

Для целей анализа выделены 10 торговых коридоров - одна или несколько близлежащих улиц с насыщенным транспортным и (или) пешеходным потоками, имеющие общегородское торговое значение.

Торговые коридоры Фонд торговых площадей (кв.м) В % Наивысшие ставки арендной платы (руб/кв.м в месяц)
1 Кремлевская 6 846 4,2% 1165
2 Баумана--Пушкина 29 654 18,3% 1800
3 Правобулачная - Левобулачная 1 879 1,2% 870
4 Кирова - Нариманова 19 102 11,8% 1500
5 Татарстан 6 751 4,2% 920
6 Вишневского- Ершова 12 593 7,8% 800
7 Декабристов - Чистопольская 45 647 28,2% 1200
8 Ямашева - Адоратского 11 593 7,2% 950
9 Зорге - Проспект Победы 14 425 8,9% 800
10 Ершова - Сибирский тракт 13 640 8,4% 758
Итого: 162 130 100,0%

Количество предложений свободных площадей неспециализированных объектов по основным торговым коридорам города в течении года был незначителен – 1-2 предложения в месяц на коридор, что свидетельствует о высоком уровне заполняемости торговых объектов в этих коридорах. Объем неспециализиро-ванного предложения в аренду торговых площадей в 2002 году колебался от 2822 кв.м до 10012 кв.м. Количество предложений площадей в аренду варьировалось от 16 до 45 в месяц.

Большая часть предложений – это встроенно-пристроенные помещения первых этажей жилых домов в городских зонах - Ново-Савиновская, Азино-Горки, Вахитовская, то есть тех районах, которые в настоящий момент активно застраиваются.

АРЕНДНЫЕ СТАВКИ

В торговых комплексах, в зависимости от местоположения, престижности, “раскрученности”, уровня отделки и сервиса ставки аренды колеблются в широком диапазоне - от 300 рублей за 1 кв.м в месяц (например, магазин “Факел” на Горьковском шоссе, 30) до 3000 руб./кв.м (ГУМ на Баумана, 51). По 70 % торговых комплексов уровень арендных ставок находится в пределах 350-650 руб./кв. м в месяц.

Величина средней арендной ставки в неспециализированных торговых объектах варьировалась от 325 до 1113 руб./кв.м в месяц.

Максимальные арендные ставки были зафиксированы в 2002 году в Вахитовской городской зоне (350 – 3000 руб./кв м в месяц), минимальные в городской зоне “Заречье-Кинопленка” (150-450 рублей).

Весь год наблюдалась устойчивая тенденция роста арендных ставок. На самых престижных проходных объектах арендная ставка возросла с 450-550 рублей в месяц до 1200-1500 рублей. Почти в 2,5 раза выросли ставки в известных торговых комплексах и магазинах.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ АСПЕКТЫ

В 2002 году количество предложений торговых площадей на продажу варьировалось от 10 до 26 в месяц. Объем предложения торговых площадей на продажу колебался от 5 976 кв.м до 15 502 кв.м в месяц. До 70% всех предложений на продажу представлено торговыми объектами площадью 150-200 кв. м, представляющими собой встроенно-пристроенные помещения 1-х этажей жилых домов.

Средние цены продажи варьировались от 6897 руб./кв.м до 12293 руб./кв.м. Максимальная цена предложения - 23 529 руб./кв.м (без НДС) - была зафиксирована по помещению бывшего овощного магазина на ул. Кремлевской площадью 136 кв. м.

В течение года в стадии активной реализации (срок сдачи - первая половина 2003 года) находились 5 торговых центров общей площадью свыше 60 000 кв. м (“Приволжский-Сити”, корпус 01 ИК “Терминал”, “Модная семья”, Торгово-выставочный центр на Солдатской, 4, комплекс “Александр Лтд” на 10 лет Октября).

Кроме того, в 2002 году было объявлено о реализации 5 проектов строительства современных торговых комплексов, осуществление которых способно кардинально изменить лицо казанской торговли. Среди них оптово-розничное предприятие “Метро Кэш энд Керри”, гостинично-торгово-развлекательный комплекс ОАО “Орленок”, торговый комплекс “Центральный” (ОАО “Красный Восток”), гипермаркеты “ИКЕА”, “Казаньоргсинтез”.

События года

Март Первая очередь торгового комплекса “Савиново” общей площадью 12 300 сдана в эксплуатацию. В комплексе представлены продовольственные товары.
Апрель Александр Лтд осуществляет строительство 4-х этажного торгового комплекса общей площадью около 5 тыс. кв. м (ул. 10 лет Октября). В планах - строительство целого имущественного комплекса офисного-торгового, досугового назначения
Май Домо-дизайн осуществляет реконструкцию торгово-офисного центра “Модная семья” на Ухтомского, 17 общей площадью 7 000 кв. м. Полное завершение реконструкции планируется в 1-м квартале 2003 г.
Июнь Крупнейший оператор рынка недвижимости Республики Татарстан ОАО “Сервейинговая компания “Единая арендная система” провела презентацию проекта реконструкции корпуса 01 ИК “Терминал” (ул. Сибирский тракт, 34). Планируется открытие современного торгово-офисного центра общей площадью 25 000 кв. м (в т.ч. торговые площади - 16 000 кв. м).
Август 14 новых магазинов планировалось открыть в Казани к 30 августа. Всего с начала года в столице Татарстана было открыто 48 предприятий торговли.
Казанский ГУМ площадью 3.8 тыс. кв. м начал свою работу. Полностью магазин площадью 15 тыс. кв. м будет отстроен к 2005 году. Общая стоимость строительства ГУМа - 250 млн. рублей. На сегодня освоено 60 млн.
Октябрь Строительство гостинично-торгово-развлекательного комплекса ОАО “Орленок” площадью 20 тыс. кв. м идет по улице Ершова. Планируется строительство двухэтажного здания торгового комплекса “Орленок” и 9-этажного здания под гостиницу. В настоящее время проведена работа по возведению фундамента, подвальных стен и завершается нулевой цикл. Освоено 65 млн. рублей.
Сентябрь ОАО “Казаньоргсинтез” планирует приступить к демонтажу гостиницы-долгостроя (перекресток ул. Декабристов и пр. Ибрагимова). После демонтажа начнется строительство 2-3 этажного торгового комплекса. Объект будет вмещать не только торговые площади, но и офисы, представительства торговых компаний, возможно, и гостиницу. Общая площадь более 6 500 кв. м. На сегодня заказана разработка эскизного проекта, проводится демонтаж существующих изношенных конструкций. Освоение составило 1 млн. рублей.
Ноябрь METRO Cash & Carry провела переговоры о строительства в городе магазина мелкооптовой торговли. В настоящее время под строительство выделен земельный участок, оператор проекта приступил к подготовке договора на изучение геоподосновы земельного участка.
Добро на строительство гипермаркета дали власти города французской торговой фирме “АШАН” и шведской “ИКЕА”. Строительство гипермаркета “ИКЕА” ОАО “ИКЕА МОС (Торговля и недвижимость)” планируется на проспекте Победы на площади в 90 тыс. кв. м, где разместятся промтоварный магазин (срок строительства - год) и коммерческий центр (срок строительства - 3 года).
Декабрь Принят в эксплуатацию культурно-развлекательный комплекс “Пирамида”. Комплекс включает в себя многофункциональный роскошный двухуровневый зал с шестью барами и обслуживаемый персоналом в 150 человек, ультрасовременный боулинг-клуб, ресторан с видом на город с высоты птичьего полета, фитнесс-клуб, дискотеку, кофейню, казино, центр красоты и здоровья и фитнес-центр.
В Москве состоялась презентация Приволжского торгового комплекса "Сити Центр" (Срок сдачи - март 2003 г.). Это первый торговый центр в Татарстане, строящийся по мировым стандартам и масштабам. Он включает в себя гипермаркет “Рамстор”, и более 50 магазинов, расположенных на закрытой территории, 5 кинозалов, ресторанный дворик и автостоянку на 200 мест.

Крупнейшие торговые центры г. Казани

Существующие торговые комплексы
“Детский мир”, Пушкина,
Казанский ГУМ, Баумана, 51
Казанский ЦУМ, Кирова, 2
ТК“Савиново”, Ямашева, 93
“Мебельград”, Рахимова, 8
Арбузова, 5
“Подарки”, Баумана, 13
“Модная семья”, Ухтомского, 17
“Мебельный базар”, Г.Камала, 37
“Мир”, “Спортмастер”, Декабристов, 8
“Новинка”, Короленко, 28
“Алтын”, Нариманова, 40
“Азино-2”, Пр.Победы, 102
Адоратского, 29
“Алтын”, Спартаковская, 2а
Строящиеся торговые центры
“Орленок”, ул. Ершова
“Терминал”, Сибирский тракт, 34
“Приволжский”, Пр. Победы
ТК “Савиново”, Ямашева, 95
Торгово-выставочный комплекс, Солдатская, 4
“Казаньоргсинтез”, ул.Декабристов
“Александр ЛТД”, ул.10 лет Октября
Планируемые торговые центры
“METRO”, ул. Вахитова
“Центральный”, ул. Свердлова
“IKEA”, Пр.Победы

Обзор подготовлен Центром сервейинга Поволжского антикризисного института, руководитель А.З.Галеев, исполнители: Д.Фасхиева, Г.Набиуллина.

Республика Татарстан, 420029, Казань, Сибирский тракт, 34, а/я 262.

Тел./факс (8432) 10-97-01, 10-97-02, 10-96-57

e-mail: galeev@pai.ru, http://www.pai.ru

Rambler's Top100