Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Квартирный рынок Твери в октябре 2007г.
В.Н.Каминский

Квартирный рынок Твери в октябре 2007г.

Заканчивается 2007 год, год относительного спокойствия после ажиотажного роста квартирных цен в 2006 году. Что же интересного произошло на рынке в октябре? В течение этого месяца в газете "Из рук в руки" рекламировалось 879 квартир, что больше, чем предлагалось в последние месяцы, начиная с июня. По всей вероятности это, свидетельство об обычном, осеннем оживлении рынка продавцов. Анализ ценовой ситуации на основе данных по 617 одно-, двух- и трёхкомнатных квартир, для которых удалось получить сведения о ценах предложения, показал, что средняя удельная цена в октябре достигла величины 40,6 тысячи рублей за один квадратный метр общей площади, что на 4,5% больше, чем в сентябре. Это самый большой темп роста квартирных цен за все 10 месяцев текущего года. В результате, средние цены на однокомнатные квартиры увеличились примерно на 26 тысяч рублей, на двухкомнатные – больше чем на 110 тысяч рублей, а на трёхкомнатные – более чем на 200 тысяч рублей. Следует отметить, что из-за непрерывного падения курса доллара, квартирные цены, номинированные в американской валюте, увеличились в октябре месяце ещё больше – примерно на 6,5%. Что это, результат оживления рынка недвижимости, или предвестник очередного этапа активного роста квартирных цен? Ближайшие месяцы смогут дать ответ на эти вопросы. Можно лишь отметить, большинство аналитиков России считают, что до президентских выборов ничего серьёзного на рынке недвижимости произойти не должно
В таблице приведены октябрьские усреднённые цены на квартиры с разным количеством комнат и разного качества. Обращает на себя внимание наличие большого разброса цен. Так однокомнатную квартиру при средней цене около 1,5 млн. рублей можно было найти по цене чуть более 1,0 млн. рублей (квартиры низкого качества) и по цене 2 млн. 650 тысяч рублей (квартиры повышенного качества). Такие же разбросы и даже больше характерны и для двухкомнатных, и для трёхкомнатных квартир. Кроме указанных в таблице количества комнат (общей площади) и трёх категорий качества квартир на их цены влияет ещё большое количество факторов, таких как местоположение, этажность, состояние квартир, дома и подъезда, в котором они находятся, и даже куда смотрят окна...

 

Планировка

Кол-во
объектов

Средняя цена, руб.

Миним. цена, руб.

Максим.
цена, руб.

Однокомнатные

192

1 480 000

1 020 000

2 650 000

Низкого качества

87

1 370 000

1 020 000

1 900 000

Стандартные

101

1 540 000

1 300 000

2 050 000

Повышенного качества

4

2 280 000

1 900 000

2 650 000

Двухкомнатные

252

1 940 000

1 300 000

5 500 000

Низкого качества

167

1 731 000

1 300 000

3 500 000

Стандартные

72

2 178 000

1 530 000

2 860 000

Повышенного качества

13

3 267 000

2 300 000

5 500 000

Трехкомнатные

173

2 710 000

1 700 000

6 890 000

Низкого качества

72

2 269 000

1 700 000

4 250 000

Стандартные

89

2 780 000

1 900 000

3 800 000

Повышенного качества

12

4 831 000

3 200 000

6 890 000

В заключение отметим, что за 10 месяцев текущего года средние удельные рублёвые цены на квартиры в Твери выросли на 14,3%.
Президент ЗАО ТИТАН,
Председатель Совета директоров ООО "ТИТАН-ОЦЕНКА",
сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, к.т.н.
В.Н.Каминский

Rambler's Top100