ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (903) 747-43-96
Информационный
партнер:
информационный партнер

Библиотека

Классификация бизнес-центров, действующая сейчас в СПб, разработанная специалистами Гильдии Управляющих и девелоперов (Гильдия Управляющих и Девелоперов (ГУД))

Классификация действующих бизнес-центров

Преамбула к классификации бизнес центров в Санкт-

Сегодня в Санкт-Петербурге отсутствует единая общепризнанная классификация действующих бизнес - центров, классы присваиваются произвольно и зачастую не отражают реального состояния объектов. Такая ситуация дезориентирует всех участников рынка недвижимости.

В основу данной классификации положены основные параметры, характеризующие качественный уровень действующих бизнес центров. Учитывая их сегодняшнее многообразие в СПб, можно было бы описывать имеющиеся уровни более детально, однако целесообразно выделить основные классы бизнес-центров для достижения единства основных понятий среди участников рынка. С этой целью определения "Бизнес-центр" и "офисный центр" принимаются тождественными.

Классификации не подлежат:
• Объекты, используемые собственниками одновременно для своих производственных целей и сдачи в аренду без привлечения профессионального управления;
• Объекты, находящиеся в процессе реконструкции;
• Встроенные объекты, сочетающиеся с жилым фондом;
• Объекты, на которые не оформлены правоустанавливающие документы.

По каждому из критериев зданию может быть присвоена категория А, В или С. За интегральную оценку принимается минимальный из набранных показателей.

Буквенное обозначение Характеристики
Местоположение
А Исторический центр города - престижные в деловом отношении части Центрального, Адмиралтейского, Петроградского, Василеостровского районов, с удобными подъездными путями, отличными видовыми характеристиками и развитой городской инфраструктурой
В Территории исторического центра - части Центрального, Адмиралтейского, Петроградского, Василеостровского районов, не попадающие в категорию А, и зоны, прилегающие к историческому центру Петербурга - части Выборгского, Красногвардейского, Московского, Приморского, Калининского районов, отличающиеся хорошим расположением (на набережных, вблизи магистралей).
С Удаленные от центра города зоны с хорошей доступностью, расположенные вблизи основных магистралей, метро
Тип и технический уровень здания
А
  • Отдельно стоящее специализированное здание
  • Новое строительство или полностью после реконструкции
  • Высокий уровень ремонтно-отделочных работ и внутренних коммуникаций (кондиционирование, отопление, оптоволоконные каналы связи)
  • Эффективная планировка этажей в виде офисных блоков
  • Конференц-зал, кафе/ресторан
  • Наличие парковки
  • В
  • Отдельно стоящее специализированное здание
  • Выборочный капитальный ремонт с высоким уровнем отделки
  • Хорошее состояние внутренних коммуникаций (система вентиляции, отопления), оптоволоконные каналы связи
  • Эффективная планировка этажей
  • Конференц-зал, кафе/ресторан
  • Наличие парковки
  • С
  • Размещение в административных зданиях, НИИ
  • Различное состояние сдаваемых помещений от ремонта советского типа до хорошего современного интерьера
  • Обеспечение достаточным числом телефонных линий
  • Система вентиляции
  • Уровень управляющей компании и предоставляемого сервиса
    А
  • Профессиональная компания с известным брэндом (опыт работы компании или ее высшего менеджмента более 3 лет)
  • Развернутая система дополнительных услуг
  • Высокопрофессиональные службы безопасности, управления, обслуживания (служба эксплуатации и уборки)
  • Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
  • В
  • Профессиональная компания (опыт работы более 3 лет)
  • Наличие дополнительных услуг
  • Службы безопасности, управления, обслуживания (служба эксплуатации и уборки)
  • Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
  • С
  • Внутренняя или внешняя управляющая компании
  • Охрана
  • Служба эксплуатации и уборки

  • Гильдия Управляющих и Девелоперов (ГУД)

    Объявления

    15.03.2019.

    В журнале «Финансы и кредит» (— 2019. — Т. 25, № 2. — С. 293 — 311) опубликована статья С. Г. Стерник, Г. В. Телешев. СТРУКТУРА

    30.10.2018.

    11 октября 2018 г. в рамках Санкт-Петербургского Всероссийского жилищного конгресса состоялась конференция «Анализ

    29.10.2018.

    29 октября завершилась серия вебинаров первого блока онлайн-курса «Анализ рынка недвижимости для профессионалов». Объявляется набор на второй блок с 26 ноября 2018 года. Приглашение и условия участия Подробнее...