ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (495) 749-77-65
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Октябрь 2019 (Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)


Оглавление

Основные положения. 3

Обобщенные результаты проведенного мониторинга. 15

Резюме. 24

Данные официальной статистики. 26

Вторичный рынок жилья. 28

Городской округ Самара. 28

Структура предложения. 28

Анализ цен предложения. 32

Динамика цен предложения. 40

Городской округ Тольятти. 43

Структура предложения. 43

Анализ цен предложения. 47

Динамика цен предложения. 52

Новостройки. 55

Городской округ Самара. 55

Структура и анализ цены предложения. 55

Динамика цен предложения. 60

Рынок аренды жилой недвижимости. 62

Городской округ Самара. 62

Структура предложения. 62

Анализ арендной платы.. 64

Городской округ Тольятти. 68

Структура предложения. 68

Анализ арендной платы.. 71

Приложения. 74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за октябрь 2019 года  74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за октябрь 2019 года  97


Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

-        г.о. Самара;

-        г.о. Тольятти;

-        г.о. Новокуйбышевск;

-        г.о. Сызрань;

-        г.о. Жигулевск;

-        г.о. Кинель;

-        г.о. Октябрьск;

-        г.о. Отрадный;

-        г.о. Чапаевск;

-        г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

-        выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

-        выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

-        сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

-        предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

-        расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

-        определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

-        построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

-        корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

-        расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

-        построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

-        расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

-        описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-28

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки" (кирпичные)

Этажность, мин./макс.

4-28

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"улучшенки" (панельные)

Этажность, мин./макс.

5-16

Материал наружных стен

панели, блоки

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

начало 50-х - середина 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

4-6

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малосемейки"

Этажность, мин./макс.

5-12

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-18

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

5-18

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")

Этажность, мин./макс.

9-17

Материал наружных стен

панели

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")

Этажность, мин./макс.

4-9

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")

Этажность, мин./макс.

5, 9, 16

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

от 6

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

1-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

6, 9-14

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

6-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до начала 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

4-10

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

до 5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"средней этажности"

Этажность, мин./макс.

4-5 и выше

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

от 6,0

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п

Административный район

Описание

1

Самарский

Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км².
Границы района проходят:
Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых.
Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых.
Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых.
Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого.
Остров Поджабный.

2

Ленинский

Площадь района составляет 5,4 км².
Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским.
С запада границей является берег реки Волги.
Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.

3

Октябрьский

Площадь района составляет 16,10 км².
Границы района:
улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе  (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе  (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.

4

Железнодорожный

Площадь района составляет 19,60 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.

5

Кировский

Площадь района составляет 102 км².
Границы района:
р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная,  пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос.  Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.

6

Промышленный

Площадь района составляет 48,6 км².
Границы района:
р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная, XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.

7

Советский

Площадь района составляет 48,5 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.

8

Красноглинский

Площадь района составляет 105,5 км².
Границы района:
п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна,  микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».

9

Куйбышевский

Площадь района составляет 78,8 км².
Границы района:
р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

-        «Старый город» - Центральный административный район;

-        «Новый город» - Автозаводский административный район;

-         «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

-         «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

-         «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

-        количество объектов, шт.;

-        средняя площадь, кв.м;

-        минимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        максимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

-        медиана, руб./кв. м;

-        среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

-        погрешность, руб./кв. м;

-        погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.


Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 16 929 уникальных предложений к продаже, опубликованных в СМИ в октябре 2019 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ

Количество жителей (тыс. чел.)

Количество предложений

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

по всем типам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Самара

1 156,5

7 674

2 781

2 724

2 169

60 376

62 114

58 891

60 013

Тольятти

702,7

5 286

2 019

1 739

1 528

40 687

41 838

40 335

39 565

Новокуйбышевск

103,0

732

212

310

210

39 770

39 921

39 127

40 567

Сызрань

169,5

1 307

393

534

380

34 278

34 561

33 442

35 160

Жигулевск

56,6

510

182

182

146

27 900

28 894

27 232

27 494

Кинель

58,3

196

51

83

62

37 932

41 038

37 142

36 436

Октябрьск

26,5

184

52

95

37

23 336

24 147

22 996

23 070

Отрадный

47,0

420

132

168

120

30 897

29 768

30 613

32 536

Чапаевск

72,2

501

160

205

136

25 982

26 285

25 647

26 131

Похвистнево

29,0

119

37

40

42

27 798

29 739

26 716

27 118

ИТОГО:

2 421,3

16 929

6 019

6 080

4 830

47 703

49 360

46 422

47 252

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)


Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области


Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

 

Количество жителей (тыс. чел.)

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

Самара

1 156,5

60 376

Тольятти

702,7

40 687

Новокуйбышевск

103,0

39 770

Сызрань

169,5

34 278

Жигулевск

56,6

27 900

Кинель

58,3

37 932

Октябрьск

26,5

23 336

Отрадный

47,0

30 897

Чапаевск

72,2

25 982

Похвистнево

29,0

27 798

Коэфф. корреляции

0,878533

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей


Динамика средневзвешенного значения*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

окт.18

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

июн.19

июл.19

авг.19

сен.19

окт.19

Самара

59 012р.

59 320р.

60 383р.

60 127р.

60 252р.

59 619р.

59 927р.

59 864р.

60 309р.

59 922р.

61 020р.

60 032р.

60 376р.

Тольятти

39 835р.

39 861р.

40 088р.

40 374р.

40 799р.

40 873р.

40 600р.

40 556р.

40 416р.

40 624р.

40 577р.

40 715р.

40 687р.

Новокуйбышевск

38 332р.

38 745р.

39 045р.

39 528р.

40 473р.

39 774р.

39 932р.

40 129р.

40 141р.

39 773р.

39 931р.

39 941р.

39 770р.

Сызрань

35 079р.

35 323р.

35 562р.

35 654р.

35 910р.

36 046р.

35 696р.

35 603р.

35 193р.

34 906р.

34 833р.

34 709р.

34 278р.

Жигулевск

27 887р.

28 515р.

27 912р.

28 424р.

28 151р.

28 672р.

27 942р.

28 143р.

28 416р.

28 319р.

28 251р.

28 329р.

27 900р.

Кинель

35 340р.

35 712р.

35 486р.

35 758р.

37 061р.

37 242р.

36 703р.

37 610р.

37 499р.

38 013р.

37 750р.

38 029р.

37 932р.

Октябрьск

23 401р.

23 256р.

22 906р.

22 798р.

23 137р.

23 009р.

23 049р.

22 506р.

22 282р.

23 141р.

23 040р.

23 131р.

23 336р.

Отрадный

32 134р.

31 289р.

31 341р.

31 549р.

31 730р.

31 692р.

32 081р.

31 762р.

31 531р.

31 711р.

31 591р.

31 406р.

30 897р.

Чапаевск

25 912р.

26 337р.

26 223р.

26 310р.

26 066р.

26 533р.

26 524р.

25 971р.

26 006р.

25 966р.

25 847р.

25 719р.

25 982р.

Похвистнево

27 469р.

27 498р.

27 347р.

28 044р.

28 569р.

28 128р.

27 964р.

28 970р.

28 663р.

28 806р.

28 609р.

27 956р.

27 798р.

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

47 836р.

46 021р.

47 078р.

46 311р.

46 664р.

46 785р.

47 423р.

47 760р.

47 081р.

46 678р.

47 082р.

46 863р.

47 703р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

133р.

-1 815р.

1 057р.

-766р.

353р.

121р.

638р.

337р.

-679р.

-403р.

404р.

-219р.

841р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

0,28%

-3,80%

2,30%

-1,63%

0,76%

0,26%

1,36%

0,71%

-1,42%

-0,86%

0,87%

-0,47%

1,79%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднее арифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом


Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В октябре 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (сентябрь 2019 года) носила положительный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 344 руб. (0,57%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (октябрь 2018 года) общий рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 1 364 рубля (2,31%).

По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носит положительный характер, и составляет 249 рублей (0,41%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды (на временном промежутке октябрь 2018 – октябрь 2019 г.г.), необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост не компенсирует инфляцию.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В октябре 2019 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался незначительной отрицательной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (сентябрь 2019 года) снижение средней удельной цены предложения составило 28 руб. (0,07%), что значительно ниже погрешности проводимых вычислений (0,41%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (октябрь 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 851 рубль (2,14%).

По отношению к началу года (январь 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 313 рублей (0,77%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды (на временном промежутке октябрь 2018 – октябрь 2019 г.г.), необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г.Тольятти, однако данный рост не компенсирует инфляцию.

Рынок новостроек г.Самара

В октябре 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила положительный характер и составила 2 977 руб. (6,58%). Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра новостроек в октябре 2019 года составила величину, равную 48 215 рублей.

Необходимо отметить, что значительное влияние на величину средней удельной цены предложения оказывает объем предложения новостроек, расположенных в Куйбышевском районе (в октябре данная величина составила 42,6%%), что при низкой средней удельной цене предложения в данном районе (39 434 руб./кв.м) значительно влияет на значение средней удельной цены предложения по городу в целом. В октябре было отмечено снижение объема предложения в Куйбышевском районе относительно сентября 2019 на 6,3% (в сентябре доля Куйбышевского района составляла 48,9% при средней цене предложения – 39 405 рублей), что не замедлило сказаться на общей динамике средней удельной цены предложения новостроек по городу в целом.

По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носила положительный характер, и составила 1 578 рублей (3,38%).


Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за сентябрь 2019 года1)

 

Сентябрь 2019 г.

Сентябрь 2019 г. в % к

Январь-сентябрь 2019 г.

Январь-сентябрь 2019 г. в % к январю-сентябрю 2018 г.

августу 2019 г.

сентябрю 2018 г.

Оборот организаций, млн. рублей

302 195,0

101,4

103,9

2 638 085,2

108,1

Индекс промышленного производства, %

х

98,6

100,9

х

102,8

Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:

         

добыча полезных ископаемых

29 694,9

96,5

81,8

277 138,8

104,9

обрабатывающие производства

96 909,9

107,6

103,5

807 866,1

107,3

обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха

7 694,8

99,3

105,4

85 572,3

96,4

водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений

4 057,0

96,3

103,9

32 244,1

122,3

Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей

18 987,0

115,6

120,5

99 916,5

101,6

Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади

217,0

123,1

в 1,8 р.

864,0

85,1

в т.ч. индивидуальными застройщиками

83,3

110,0

в 1,9 р.

524,7

95,4

Транспортировка и хранение, млн. рублей

16 715,0

97,6

113,9

151 120,6

117,4

Деятельность в области информации и связи, млн. рублей

4 610,1

101,8

91,8

40 378,4

97,9

Оборот розничной торговли, млн. рублей

57 224,8

97,4

101,4

501 953,7

101,1

Оборот общественного питания, млн. рублей

2 414,8

106,3

103,8

20 398,3

103,4

Оборот оптовой торговли, млн. рублей

102 122,0

95,8

97,9

854 030,3

99,8

Объем платных услуг населению, млн. рублей

14 926,0

98,5

97,2

135 917,8

100,9

Объем бытовых услуг, млн. рублей

1 166,7

99,1

103,4

10 400,2

101,4

Индекс потребительских цен, %

х

99,8

103,8

х

104,9

Индекс цен производителей промышленных товаров, %

х

100,2

97,8

х

105,7

Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.

13,9

95,4

104,6

х

х

1)По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) январь-сентябрь 2019 года на территории Самарской области введено в эксплуатацию 9918 ) новых квартир общей площадью 884,0 тыс. кв. метров (без учета квартир в жилых домах на участках для ведения садоводства – 9764 квартиры общей площадью 864,0 тыс. кв. метров). Общая площадь жилых помещений в построенных индивидуальными застройщиками жилых домах составила 544,71) тыс. кв. метров (в том числе 20,0 тыс. кв. метров –  на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства), или 61,1% от общего объема жилья, введенного в январе-сентябре 2019 года

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2019 году

 

Введено, общей (полезной)1) площади, тыс. м2

Всего в % к

в т.ч. индивидуальное строительство в % к

всего

в т.ч. индивидуальное строительство

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2018 г.

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2018 г.

январь

39,6

37,0

8,6

36,6

29,5

55,5

февраль

79,4

48,6

в 2,0 р.

63,7

131,5

57,9

март

97,8

54,7

123,1

80,6

112,5

68,3

апрель

57,4

56,4

58,7

89,6

103,0

103,7

май

48,0

47,3

83,6

84,9

83,9

84,2

июнь

78,5

52,3

в 1,6 р.

88,7

110,7

88,1

июль

69,9

69,4

89,1

35,6

132,6

108,5

август

176,3

75,7

в 2,5 р.

133,5

109,1

в 1,8 р.

сентябрь

217,0

83,3

123,1

в 1,8 р.

110,0

в 1,9 р.

январь-сентябрь

864,0

524,0

х

85,1

х

95,4

1) Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)


Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 7 674 уникальных предложений, опубликованных в октябре 2019 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 20,0% приходится на Промышленный район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 50,5% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 13,6% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» в Ленинском, Железнодорожном, Красноглинском и Куйбышевском районах – по 0,1% от общего объема предложения.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Октябрьском районе – 7,6% от общего количества предложений, наименьшее – однокомнатные квартиры в Самарском районе – 0,9% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

7 674

2 781

2 724

2 169

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 376

62 114

58 891

60 013

погрешность, %

0,48%

0,72%

0,81%

0,99%

"элитки"

количество объектов, шт.

182

37

42

103

средняя цена предложения, руб./кв. м

110 315

110 884

111 242

109 732

погрешность, %

2,34%

3,11%

3,05%

4,07%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

3 877

1 667

1 189

1 021

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 706

64 360

65 032

64 890

погрешность, %

0,59%

0,88%

1,12%

1,12%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

952

213

321

418

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 489

61 324

58 854

54 486

погрешность, %

0,90%

1,88%

1,51%

1,23%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 883

539

884

460

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 401

55 285

50 907

47 799

погрешность, %

0,69%

1,23%

0,94%

1,31%

"сталинки"

количество объектов, шт.

544

95

282

167

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 520

51 147

50 461

47 005

погрешность, %

2,37%

5,40%

3,16%

4,75%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

236

230

6

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 027

59 258

50 172

 

погрешность, %

2,53%

2,57%

9,93%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

319

70

126

123

средняя цена предложения, руб./кв. м

75 674

75 995

73 393

77 829

погрешность, %

2,10%

4,53%

3,49%

3,21%

"элитки"

количество объектов, шт.

45

8

9

28

средняя цена предложения, руб./кв. м

104 407

114 424

113 382

98 661

погрешность, %

4,66%

9,25%

7,36%

6,31%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

274

62

117

95

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 955

71 036

70 317

71 689

погрешность, %

1,91%

3,75%

3,20%

3,01%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

509

107

183

219

средняя цена предложения, руб./кв. м

82 504

84 282

80 886

82 987

погрешность, %

1,83%

3,18%

3,17%

2,97%

"элитки"

количество объектов, шт.

95

18

25

52

средняя цена предложения, руб./кв. м

111 215

109 894

113 165

110 735

погрешность, %

2,86%

4,07%

3,63%

5,04%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

249

54

82

113

средняя цена предложения, руб./кв. м

80 190

81 747

82 226

77 969

погрешность, %

1,82%

3,20%

3,47%

2,68%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

53

12

27

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 166

70 340

66 673

65 396

погрешность, %

1,96%

5,16%

2,53%

3,55%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

28

7

11

10

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 267

81 655

69 366

63 286

погрешность, %

7,85%

14,85%

13,79%

11,50%

"сталинки"

количество объектов, шт.

80

12

38

30

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 841

78 579

70 190

68 571

погрешность, %

5,06%

10,85%

7,72%

8,05%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 784

66 784

   

погрешность, %

19,80%

19,80%

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 427

583

432

412

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 736

72 529

69 828

69 149

погрешность, %

0,83%

1,01%

1,54%

1,93%

"элитки"

количество объектов, шт.

39

8

8

23

средняя цена предложения, руб./кв. м

115 404

112 058

102 824

120 944

погрешность, %

6,90%

6,66%

7,10%

11,49%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

1 040

480

272

288

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 305

73 031

73 942

69 547

погрешность, %

0,77%

0,99%

1,50%

1,74%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

59

14

18

27

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 639

71 755

70 286

63 741

погрешность, %

3,34%

5,72%

5,70%

4,53%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

165

53

75

37

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 101

65 132

57 937

52 820

погрешность, %

1,88%

2,82%

2,46%

3,52%

"сталинки"

количество объектов, шт.

111

15

59

37

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 074

62 261

61 367

54 127

погрешность, %

3,52%

10,07%

5,01%

5,34%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

13

13

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 509

72 509

   

погрешность, %

12,91%

12,91%

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

693

268

271

154

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 088

65 172

61 516

62 230

погрешность, %

1,17%

1,65%

1,98%

2,58%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

381

170

129

82

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 614

66 839

65 581

67 771

погрешность, %

1,56%

2,25%

2,88%

3,38%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

68

22

20

26

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 202

65 048

65 051

60 218

погрешность, %

2,39%

2,93%

5,88%

3,62%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

209

65

107

37

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 299

61 245

56 430

52 881

погрешность, %

1,51%

2,50%

2,03%

3,71%

"сталинки"

количество объектов, шт.

29

5

15

9

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 488

58 305

58 118

55 984

погрешность, %

10,26%

20,70%

17,94%

13,56%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 660

66 660

   

погрешность, %

9,08%

9,08%

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 093

403

389

301

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 452

57 741

52 402

49 067

погрешность, %

0,86%

1,23%

1,39%

1,52%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

369

164

119

86

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 804

60 293

57 253

53 820

погрешность, %

1,28%

1,80%

2,34%

2,37%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

218

52

77

89

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 009

56 818

55 631

50 965

погрешность, %

1,65%

3,17%

2,74%

2,19%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

374

112

165

97

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 863

54 113

49 341

45 843

погрешность, %

1,25%

1,76%

1,78%

2,21%

"сталинки"

количество объектов, шт.

70

15

26

29

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 453

47 295

39 784

39 927

погрешность, %

3,83%

6,26%

5,79%

5,89%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

62

60

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 792

60 951

56 028

 

погрешность, %

3,86%

3,96%

21,52%

 

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 538

579

494

465

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 235

62 108

58 064

56 902

погрешность, %

0,79%

1,29%

1,37%

1,30%

"элитки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

104 257

104 257

   

погрешность, %

3,85%

3,85%

   

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

675

308

175

192

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 320

65 037

65 133

62 430

погрешность, %

1,08%

1,57%

2,19%

1,94%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

393

83

125

185

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 350

64 698

60 776

55 986

погрешность, %

1,04%

2,17%

1,55%

1,29%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

282

70

142

70

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 329

56 742

51 869

48 850

погрешность, %

1,36%

2,21%

1,74%

3,06%

"сталинки"

количество объектов, шт.

90

22

50

18

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 541

40 649

44 773

38 654

погрешность, %

3,18%

5,32%

3,43%

9,53%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

95

93

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 518

57 852

41 987

 

погрешность, %

3,58%

3,55%

22,29%

 

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

870

294

373

203

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 791

61 569

54 826

53 484

погрешность, %

0,95%

1,49%

1,35%

1,99%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

278

121

96

61

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 753

64 941

61 649

60 152

погрешность, %

1,62%

2,36%

3,22%

2,69%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

34

3

12

19

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 291

67 434

61 370

58 482

погрешность, %

4,00%

10,66%

8,60%

4,40%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

457

127

218

112

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 829

57 966

53 259

50 248

погрешность, %

0,97%

1,54%

1,20%

2,12%

"сталинки"

количество объектов, шт.

67

11

45

11

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 256

51 858

46 215

40 821

погрешность, %

3,30%

5,54%

3,44%

13,19%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

34

32

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 117

65 906

52 500

 

погрешность, %

5,50%

5,44%

9,52%

 

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

681

299

254

128

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 576

44 014

45 244

44 564

погрешность, %

0,98%

1,32%

1,75%

2,32%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

408

223

137

48

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 334

44 588

48 894

47 137

погрешность, %

1,10%

1,36%

1,92%

3,27%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

51

12

20

19

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 266

50 260

46 636

48 722

погрешность, %

3,22%

7,58%

4,36%

5,66%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

175

44

79

52

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 616

43 411

40 104

42 394

погрешность, %

1,91%

3,44%

3,09%

3,00%

"сталинки"

количество объектов, шт.

36

9

18

9

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 229

33 342

38 485

34 602

погрешность, %

5,06%

9,86%

7,43%

8,22%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

11

11

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 707

36 707

   

погрешность, %

11,72%

11,72%

   

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

544

178

202

164

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 724

45 839

42 198

39 991

погрешность, %

1,55%

2,81%

2,40%

2,68%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

203

85

62

56

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 189

50 957

47 623

44 616

погрешность, %

2,45%

3,93%

3,88%

4,08%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

76

15

22

39

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 042

43 500

44 361

42 122

погрешность, %

2,52%

7,28%

4,07%

3,16%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

193

61

87

45

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 442

40 813

41 039

38 782

погрешность, %

1,94%

3,31%

2,90%

4,50%

"сталинки"

количество объектов, шт.

61

6

31

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

31 367

36 056

33 064

28 004

погрешность, %

4,30%

10,27%

6,01%

4,58%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

11

11

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 690

42 690

   

погрешность, %

9,30%

9,30%

   

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у трехкомнатных «элиток» в Октябрьском районе, а минимальная – у трехкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе.


Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах и «новом центре» - Октябрьский район. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

-        Самарский район – 104 407 «элитки», 70 955 кирпичные «улучшенки»;

-        Ленинский район – 111 215 «элитки», 80 190 кирпичные «улучшенки»;

-        Октябрьский район – 115 404 «элитки», 72 305 кирпичные «улучшенки»

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 31 367 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом


Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в октябре 2019 года прошла незначительная положительная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (сентябрь 2019 года).

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 344 руб. (0,57%).

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (октябрь 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 1 364 рубля (2,31%).

По отношению к началу года (январь 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 249 рублей (0,44%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды, необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост едва компенсирует инфляцию.


Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип

Кол-во комнат

Параметры

окт.18

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

июн.19

июл.19

авг.19

сен.19

окт.19

Все типы

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

59 012

59 320

60 383

60 127

60 252

59 619

59 927

59 864

60 309

59 922

61 020

60 032

60 376

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

37

308

1 063

-256

125

-633

308

-62

445

-387

1 098

-988

344

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,06%

0,52%

1,79%

-0,42%

0,21%

-1,05%

0,52%

-0,10%

0,74%

-0,64%

1,83%

-1,62%

0,57%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

59 781

59 626

60 867

60 789

60 714

60 644

61 314

60 928

61 424

61 306

62 318

61 768

62 114

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-155

-155

1 241

-78

-75

-70

670

-386

496

-118

1 012

-550

346

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,26%

-0,26%

2,08%

-0,13%

-0,12%

-0,12%

1,10%

-0,63%

0,81%

-0,19%

1,65%

-0,88%

0,56%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

57 488

58 573

59 625

59 736

59 693

59 103

59 000

58 991

59 360

58 565

59 687

58 438

58 891

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-471

1 086

1 052

110

-42

-590

-103

-9

369

-795

1 122

-1 249

453

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,81%

1,89%

1,80%

0,19%

-0,07%

-0,99%

-0,17%

-0,01%

0,63%

-1,34%

1,92%

-2,09%

0,78%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

59 776

59 802

60 647

59 766

60 315

58 880

59 138

59 541

60 041

59 746

60 969

59 759

60 013

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

813

26

845

-881

549

-1 436

259

403

500

-294

1 223

-1 211

254

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,38%

0,04%

1,41%

-1,45%

0,92%

-2,38%

0,44%

0,68%

0,84%

-0,49%

2,05%

-1,99%

0,43%


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 5 286 уникальных предложений, опубликованных в октябре 2019 года на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 22

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе районов

Наибольшее количество предложений (54,9%) приходится на «Новый город» (Автозаводский район), что обусловлено структурой данного района ‑ плотная квартальная жилая застройка.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 23

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Тольятти.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» – 36,1% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждом районе представлена следующим образом:

Рисунок 24

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» в «Новом городе» – 23,1% от общего количества предложений, наименьшее – «сталинки» в «Комсомольском» и «Шлюзовом» – по 0,2% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 25

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости (квартиры в многоквартирных домах) города Тольятти приходится на «Новый город», при этом преобладает предложение однокомнатных квартир – 20,1%.

Наименее представлены предложения трехкомнатных квартир в «Поволжском» – 0,4% от общего количества предложений.


Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тольятти представлены в таблице.

Таблица 15

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

5 286

2 019

1 739

1 528

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 687

41 838

40 335

39 565

погрешность, %

0,41%

0,62%

0,76%

0,74%

"элитки"

количество объектов, шт.

147

42

41

64

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 330

54 016

57 894

54 549

погрешность, %

2,02%

3,61%

3,99%

2,90%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

1 433

615

486

332

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 877

43 422

41 979

43 181

погрешность, %

0,83%

1,21%

1,54%

1,67%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 907

748

562

597

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 822

43 292

42 327

39 504

погрешность, %

0,55%

0,81%

1,05%

0,92%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

1 343

439

523

381

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 262

37 589

35 656

35 567

погрешность, %

0,63%

1,05%

1,02%

1,15%

"малометражки"

количество объектов, шт.

385

161

102

122

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 356

37 738

39 234

35 281

погрешность, %

1,08%

1,59%

2,19%

1,66%

"сталинки"

количество объектов, шт.

71

14

25

32

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 432

38 424

37 201

37 179

погрешность, %

4,00%

6,80%

7,41%

6,31%

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

1 595

691

562

342

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 883

38 135

37 419

38 139

погрешность, %

0,75%

1,03%

1,33%

1,78%

"элитки"

количество объектов, шт.

39

12

10

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 256

54 359

57 601

54 508

погрешность, %

3,44%

6,88%

5,54%

5,32%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

449

215

154

80

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 077

39 042

38 327

40 619

погрешность, %

1,59%

2,24%

2,81%

3,79%

"современная панель"

количество объектов, шт.

264

129

75

60

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 255

40 837

42 873

40 132

погрешность, %

1,54%

1,89%

3,21%

3,75%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

720

271

294

155

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 068

35 895

34 760

34 205

погрешность, %

0,81%

1,19%

1,34%

1,71%

"малометражки"

количество объектов, шт.

73

52

12

9

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 655

35 415

36 509

35 902

погрешность, %

2,91%

3,59%

8,71%

5,24%

"сталинки"

количество объектов, шт.

50

12

17

21

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 602

38 964

39 885

39 739

погрешность, %

4,40%

7,34%

7,96%

7,50%

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

2 903

1 061

908

934

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 187

45 078

43 170

41 056

погрешность, %

0,48%

0,66%

0,88%

0,87%

"элитки"

количество объектов, шт.

108

30

31

47

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 356

53 878

57 989

54 564

погрешность, %

2,47%

4,32%

5,12%

3,49%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

857

368

276

213

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 271

46 279

44 064

45 095

погрешность, %

0,94%

1,25%

1,94%

1,90%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 219

460

361

398

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 285

45 358

43 974

40 263

погрешность, %

0,58%

0,80%

1,00%

0,94%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

471

123

162

186

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 813

41 720

38 492

37 169

погрешность, %

0,90%

1,63%

1,28%

1,45%

"малометражки"

количество объектов, шт.

248

80

78

90

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 517

39 803

40 116

35 988

погрешность, %

1,11%

1,36%

2,18%

1,66%

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

413

140

145

128

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 252

42 400

41 314

39 926

погрешность, %

1,09%

1,70%

2,00%

1,94%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

105

22

47

36

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 462

42 992

43 053

38 449

погрешность, %

2,24%

4,07%

3,51%

3,47%

"современная панель"

количество объектов, шт.

203

83

60

60

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 252

43 970

42 934

42 577

погрешность, %

1,25%

2,04%

2,63%

1,77%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

79

29

31

19

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 098

37 754

36 606

36 900

погрешность, %

2,39%

3,43%

3,55%

6,64%

"малометражки"

количество объектов, шт.

17

6

4

7

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 361

40 974

38 764

35 891

погрешность, %

4,97%

4,63%

11,86%

9,03%

"сталинки"

количество объектов, шт.

9

 

3

6

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 614

 

33 690

36 576

погрешность, %

8,14%

 

11,60%

11,67%

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

293

97

92

104

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 070

36 268

32 779

33 162

погрешность, %

1,53%

2,24%

2,60%

2,68%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

22

10

9

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 884

33 407

34 917

32 373

погрешность, %

5,24%

7,89%

7,81%

18,46%

"современная панель"

количество объектов, шт.

139

46

34

59

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 442

38 311

35 674

35 428

погрешность, %

1,99%

2,61%

4,08%

3,37%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

73

16

36

21

средняя цена предложения, руб./кв. м

30 684

34 201

29 388

30 225

погрешность, %

2,47%

6,75%

3,08%

4,24%

"малометражки"

количество объектов, шт.

47

23

8

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 505

34 959

34 951

30 691

погрешность, %

3,53%

4,16%

9,65%

4,73%

"сталинки"

количество объектов, шт.

12

2

5

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

29 753

35 184

30 184

27 150

погрешность, %

7,86%

25,80%

14,59%

8,57%

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

82

30

32

20

средняя цена предложения, руб./кв. м

27 481

27 945

28 398

25 318

погрешность, %

2,31%

4,01%

3,33%

4,40%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

82

30

32

20

средняя цена предложения, руб./кв. м

27 481

27 945

28 398

25 318

погрешность, %

2,31%

4,01%

3,33%

4,40%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади у двухкомнатных «элиток» в «Новом городе», а минимальная – у трехкомнатных квартир типа «современная панель» в «Поволжском».


Рисунок 26

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 27

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Рисунок 28

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в разрезе ценовых зон


Динамика цен предложения

Таблица 16

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Кол-во комнат

Параметры

окт.18

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

июн.19

июл.19

авг.19

сен.19

окт.19

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

39 835

39 861

40 088

40 374

40 799

40 873

40 600

40 556

40 416

40 624

40 577

40 715

40 687

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-64

26

227

286

425

74

-273

-44

-141

208

-47

138

-28

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,16%

0,06%

0,57%

0,71%

1,05%

0,18%

-0,67%

-0,11%

-0,35%

0,52%

-0,12%

0,34%

-0,07%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

40 992

40 868

41 296

41 190

41 893

41 899

41 804

41 618

41 384

41 818

41 907

41 728

41 838

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-22

-124

428

-107

704

5

-95

-185

-235

435

89

-179

110

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,05%

-0,30%

1,05%

-0,26%

1,71%

0,01%

-0,23%

-0,44%

-0,56%

1,05%

0,21%

-0,43%

0,26%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

39 047

39 275

39 543

40 023

40 379

40 494

40 032

39 875

39 822

39 965

39 855

40 256

40 335

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-121

228

268

480

356

115

-462

-157

-53

142

-109

401

79

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,31%

0,58%

0,68%

1,21%

0,89%

0,29%

-1,14%

-0,39%

-0,13%

0,36%

-0,27%

1,01%

0,20%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

39 040

39 133

39 061

39 663

39 810

39 932

39 675

39 911

39 780

39 826

39 702

39 943

39 565

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-125

93

-72

602

147

122

-257

235

-131

46

-124

241

-377

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,32%

0,24%

-0,18%

1,54%

0,37%

0,31%

-0,64%

0,59%

-0,33%

0,12%

-0,31%

0,61%

-0,94%


Рисунок 29

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Рисунок 30

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о незначительной отрицательной динамике средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Тольятти. По отношению к предыдущему периоду (сентябрь 2019 года) снижение составило 28 руб. (0,07%), что значительно ниже погрешности проводимых вычислений (0,41%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (октябрь 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 851 рубль (2,14%).

По отношению к началу года (январь 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 313 рублей (0,77%).

Начавшаяся с середины 2018 года тенденция роста средней удельной цены предложения, была продолжена в 2019 году, в марте 2019 средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади вплотную приблизилась к отметке 40 900 руб./кв.м. Однако, начиная с апреля, рост сменился отрицательной коррекцией, и в июне, средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти опустилась ниже отметки в 40 500 руб. Начиная с июля на вторичном рынке жилой недвижимости отмечаются разнонаправленные колебания средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах. В октябре значение средней удельной цены предложения составило 40 687 рублей.

Необходимо отметить, что положительная динамика, прошедшая относительно аналогичного периода прошлого года (октябрь 2018 года) не покрывает прошедшую за данный период инфляцию.


Новостройки

Городской округ Самара

Структура и анализ цены предложения

При подготовке отчета было проанализировано 2 459 предложений к продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности опубликованных в октябре 2019 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/). В результате проведенного анализа были получены следующие результаты:

Таблица 17

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

2 459

1 064

878

517

средняя площадь, кв.м

63,74

44,22

66,97

98,42

минимальная цена предложения, руб./кв. м

31 965

34 139

33 991

31 965

максимальная цена предложения, руб./кв. м

120 000

120 000

120 000

120 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 215

49 577

47 548

46 544

медиана, руб./кв. м

43 698

44 612

44 000

37 500

СКО, руб./кв. м

10 374

10 534

8 889

12 630

погрешность, руб./кв. м

418

646

600

1 112

погрешность, %

0,87%

1,30%

1,26%

2,39%

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

57

29

19

9

средняя площадь, кв.м

63,65

50,06

68,71

96,75

минимальная цена предложения, руб./кв. м

67 500

68 000

67 500

74 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

105 680

99 415

105 680

102 862

средняя цена предложения, руб./кв. м

75 614

75 813

73 038

80 407

медиана, руб./кв. м

74 000

75 000

71 000

75 000

СКО, руб./кв. м

5 014

4 318

4 263

8 636

погрешность, руб./кв. м

1 340

1 632

2 009

6 106

погрешность, %

1,77%

2,15%

2,75%

7,59%

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

139

57

44

38

средняя площадь, кв.м

74,86

47,08

85,55

104,16

минимальная цена предложения, руб./кв. м

51 000

52 000

51 000

51 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

120 000

120 000

120 000

120 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

76 437

81 317

72 387

73 807

медиана, руб./кв. м

70 946

79 300

67 291

70 000

СКО, руб./кв. м

17 640

20 548

15 332

14 188

погрешность, руб./кв. м

3 003

5 492

4 676

4 665

погрешность, %

3,93%

6,75%

6,46%

6,32%

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

397

190

116

91

средняя площадь, кв.м

62,18

43,42

63,69

99,41

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 000

45 300

38 000

48 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

105 820

97 514

105 820

101 500

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 287

63 004

59 382

64 493

медиана, руб./кв. м

59 596

61 515

55 000

67 612

СКО, руб./кв. м

8 538

7 679

7 404

10 262

погрешность, руб./кв. м

858

1 117

1 381

2 164

погрешность, %

1,38%

1,77%

2,33%

3,35%

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

48

27

16

5

средняя площадь, кв.м

56,17

43,64

67,68

87,04

минимальная цена предложения, руб./кв. м

42 857

47 000

44 338

42 857

максимальная цена предложения, руб./кв. м

67 637

67 637

56 667

50 543

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 271

53 009

49 563

47 357

медиана, руб./кв. м

50 271

51 163

48 881

48 481

СКО, руб./кв. м

3 764

4 299

2 624

2 832

погрешность, руб./кв. м

1 098

1 686

1 355

2 832

погрешность, %

2,14%

3,18%

2,73%

5,98%

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

381

180

188

13

средняя площадь, кв.м

55,30

42,40

65,46

86,86

минимальная цена предложения, руб./кв. м

36 929

38 627

38 328

36 929

максимальная цена предложения, руб./кв. м

73 810

73 810

52 482

45 965

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 512

46 484

46 929

40 872

медиана, руб./кв. м

45 866

45 853

45 964

41 637

СКО, руб./кв. м

3 027

2 356

3 512

2 201

погрешность, руб./кв. м

311

352

514

1 271

погрешность, %

0,67%

0,76%

1,09%

3,11%

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

183

63

80

40

средняя площадь, кв.м

70,92

54,47

73,17

92,31

минимальная цена предложения, руб./кв. м

37 500

37 500

42 900

46 379

максимальная цена предложения, руб./кв. м

83 333

83 333

62 027

59 412

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 840

52 684

54 908

53 522

медиана, руб./кв. м

53 740

54 317

53 740

52 923

СКО, руб./кв. м

2 840

3 799

2 759

2 555

погрешность, руб./кв. м

421

965

621

818

погрешность, %

0,78%

1,83%

1,13%

1,53%

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

78

59

17

2

средняя площадь, кв.м

47,25

40,25

66,47

90,21

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 411

42 243

41 411

45 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

65 637

55 556

65 637

48 500

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 636

44 240

45 764

46 750

медиана, руб./кв. м

43 804

43 801

45 000

46 750

СКО, руб./кв. м

1 697

1 253

3 079

1 750

погрешность, руб./кв. м

387

329

1 540

3 500

погрешность, %

0,87%

0,74%

3,36%

7,49%

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

128

50

38

40

средняя площадь, кв.м

62,66

40,47

64,18

88,97

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 139

34 139

39 999

38 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

52 941

52 941

42 000

41 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 355

41 790

41 407

40 762

медиана, руб./кв. м

41 000

42 500

41 999

41 000

СКО, руб./кв. м

1 141

1 716

686

321

погрешность, руб./кв. м

203

490

225

103

погрешность, %

0,49%

1,17%

0,54%

0,25%

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 048

409

360

279

средняя площадь, кв.м

66,38

44,06

65,35

100,41

минимальная цена предложения, руб./кв. м

31 965

35 200

33 991

31 965

максимальная цена предложения, руб./кв. м

53 735

53 735

44 000

40 761

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 252

39 434

38 685

35 961

медиана, руб./кв. м

38 500

38 500

38 500

35 500

СКО, руб./кв. м

1 708

1 661

1 490

1 116

погрешность, руб./кв. м

106

164

157

134

погрешность, %

0,28%

0,42%

0,41%

0,37%

Рисунок 31

Структура предложения к продаже новостроек в разрезе административных районов

Рисунок 32

Структура предложения к продаже новостроек по количеству комнат в квартире

Принимая во внимание результаты проведенного анализа, можно предположить, что наибольшее количество предложений к продаже новостроек приходится на Куйбышевский район – 42,6%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 16,6%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Советском районе – 0,1% от общего объема предложений.

Рисунок 33

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у однокомнатных квартир в Ленинском районе, наименьшее – у трехкомнатных квартир в Куйбышевском районе.


Динамика цен предложения

Таблица 18

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир
в новостройках в целом по г. Самара

Ценовая зона

Кол-во комнат

Параметры

окт.18

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

июн.19

июл.19

авг.19

сен.19

окт.19

Все ценовые зоны

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

47 763

47 971

49 760

46 637

47 318

49 177

44 938

45 116

45 018

44 725

44 678

45 238

48 215

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

127

208

1 790

-3 123

681

1 858

-4 239

178

-98

-293

-46

559

2 977

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,27%

0,44%

3,73%

-6,28%

1,46%

3,93%

-8,62%

0,40%

-0,22%

-0,65%

-0,10%

1,25%

6,58%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

47 904

48 142

49 445

47 667

48 235

50 567

46 560

46 950

46 842

46 043

46 097

46 706

49 577

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

782

238

1 303

-1 777

567

2 333

-4 007

390

-108

-799

54

609

2 871

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,66%

0,50%

2,71%

-3,59%

1,19%

4,84%

-7,93%

0,84%

-0,23%

-1,71%

0,12%

1,32%

6,15%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

49 261

49 084

49 641

46 359

47 078

48 043

44 776

44 793

44 675

45 553

45 694

45 850

47 548

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-58

-177

557

-3 281

719

965

-3 267

17

-118

878

141

157

1 698

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,12%

-0,36%

1,13%

-6,61%

1,55%

2,05%

-6,80%

0,04%

-0,26%

1,96%

0,31%

0,34%

3,70%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

45 520

46 341

50 891

44 774

45 427

48 210

41 806

41 925

41 829

41 261

40 819

41 609

46 544

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-1 262

821

4 550

-6 117

653

2 783

-6 404

119

-96

-568

-442

790

4 935

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-2,70%

1,80%

9,82%

-12,02%

1,46%

6,13%

-13,28%

0,28%

-0,23%

-1,36%

-1,07%

1,94%

11,86%


Рисунок 34

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир
в «новостройках» в целом по г. Самара

Рисунок 35

Динамика относительного изменения средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в «новостройках» в целом по г. Самара


Рынок аренды жилой недвижимости

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 1 018 уникальных предложений, опубликованных на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 36

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Рисунок 37

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом

Рисунок 38

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Октябрьском районе.

Анализ арендной платы

Таблица 19

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 018

483

372

163

средняя цена предложения, руб.

20 279

15 463

20 805

33 350

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

726

360

241

125

средняя цена предложения, руб.

22 152

16 307

23 064

37 224

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

92

37

35

20

средняя цена предложения, руб.

16 299

13 635

16 886

20 200

"хрущевки"

количество объектов, шт.

149

56

77

16

средняя цена предложения, руб.

14 866

12 768

15 442

19 438

"сталинки"

количество объектов, шт.

31

10

19

2

средняя цена предложения, руб.

20 097

15 400

21 105

34 000

"малосемейки"

количество объектов, шт.

20

20

   

средняя цена предложения, руб.

11 225

11 225

   

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

51

10

19

22

средняя цена предложения, руб.

33 294

22 700

30 211

40 773

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

51

10

19

22

средняя цена предложения, руб.

33 294

22 700

30 211

40 773

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

108

36

45

27

средняя цена предложения, руб.

32 144

22 514

30 178

48 259

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

89

30

36

23

средняя цена предложения, руб.

34 264

23 183

32 333

51 739

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

7

2

3

2

средняя цена предложения, руб.

18 429

16 500

17 000

22 500

"хрущевки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

20 000

20 000

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

10

2

6

2

средняя цена предложения, руб.

25 300

21 000

23 833

34 000

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

265

136

94

35

средняя цена предложения, руб.

21 868

16 776

22 346

40 371

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

226

120

74

32

средняя цена предложения, руб.

22 803

17 133

23 547

42 344

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя цена предложения, руб.

13 750

13 750

   

"хрущевки"

количество объектов, шт.

21

6

12

3

средняя цена предложения, руб.

15 786

13 917

15 833

19 333

"сталинки"

количество объектов, шт.

12

4

8

 

средняя цена предложения, руб.

19 000

15 000

21 000

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

13 500

13 500

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

85

43

29

13

средняя цена предложения, руб.

18 482

15 767

20 276

23 462

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

57

31

18

8

средняя цена предложения, руб.

19 588

16 500

22 611

24 750

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

6

4

2

 

средняя цена предложения, руб.

16 667

15 250

19 500

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

20

6

9

5

средняя цена предложения, руб.

16 600

13 833

15 778

21 400

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

11 250

11 250

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

117

61

41

15

средняя цена предложения, руб.

15 053

13 028

16 256

20 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

66

40

20

6

средняя цена предложения, руб.

15 738

13 693

17 600

23 167

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

16

4

8

4

средняя цена предложения, руб.

15 625

12 500

16 000

18 000

"хрущевки"

количество объектов, шт.

22

6

11

5

средняя цена предложения, руб.

14 341

11 833

14 136

17 800

"сталинки"

количество объектов, шт.

4

2

2

 

средняя цена предложения, руб.

14 750

14 000

15 500

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

9

9

   

средняя цена предложения, руб.

10 889

10 889

   

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

243

119

78

46

средняя цена предложения, руб.

17 265

14 285

17 635

24 348

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

158

80

49

29

средняя цена предложения, руб.

18 306

15 111

18 520

26 759

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

57

23

20

14

средняя цена предложения, руб.

16 325

13 283

16 900

20 500

"хрущевки"

количество объектов, шт.

24

12

9

3

средняя цена предложения, руб.

13 854

12 125

14 444

19 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя цена предложения, руб.

10 000

10 000

   

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

99

52

45

2

средняя цена предложения, руб.

15 354

13 558

17 111

22 500

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

39

27

10

2

средняя цена предложения, руб.

16 218

14 519

19 550

22 500

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

17 500

 

17 500

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

50

20

30

 

средняя цена предложения, руб.

14 650

12 600

16 017

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

5

2

3

 

средняя цена предложения, руб.

16 600

12 000

19 667

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

12 333

12 333

   

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

37

23

14

 

средняя цена предложения, руб.

11 770

10 391

14 036

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

30

19

11

 

средняя цена предложения, руб.

11 683

10 474

13 773

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

7

4

3

 

средняя цена предложения, руб.

12 143

10 000

15 000

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

13

3

7

3

средняя цена предложения, руб.

15 115

11 000

15 786

17 667

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

10

3

4

3

средняя цена предложения, руб.

15 050

11 000

16 125

17 667

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

3

 

3

 

средняя цена предложения, руб.

15 333

 

15 333

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 39

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» – 37 224 руб., минимальная – у однокомнатных «малосемеек» – 11 225 руб.


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 398 уникальных предложений, опубликованных на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/arenda_zhilyih/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 40

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам представлена следующим образом:

Рисунок 41

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам

Рисунок 42

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в панельных домах «современной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом:

Рисунок 43

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Автозаводском районе («Новый город»).

Анализ арендной платы

Таблица 20

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

398

201

121

76

средняя цена предложения, руб.

13 882

11 102

14 572

20 138

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

139

65

47

27

средняя цена предложения, руб.

17 473

13 500

17 600

26 815

"современная панель"

количество объектов, шт.

158

97

29

32

средняя цена предложения, руб.

12 522

10 670

13 793

16 984

"старая планировка"

количество объектов, шт.

77

30

34

13

средняя цена предложения, руб.

10 812

8 333

11 721

14 154

"малометражки"

количество объектов, шт.

18

9

7

2

средняя цена предложения, руб.

8 750

7 667

8 500

14 500

"сталинки"

количество объектов, шт.

6

 

4

2

средняя цена предложения, руб.

21 333

 

19 500

25 000

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

123

51

46

26

средняя цена предложения, руб.

14 331

9 980

14 733

22 154

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

48

15

19

14

средняя цена предложения, руб.

17 244

12 233

15 800

24 571

"современная панель"

количество объектов, шт.

27

14

6

7

средняя цена предложения, руб.

14 037

10 214

16 833

19 286

"старая планировка"

количество объектов, шт.

39

19

17

3

средняя цена предложения, руб.

10 474

8 579

11 676

15 667

"малометражки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

6 500

6 500

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

6

 

4

2

средняя цена предложения, руб.

21 333

 

19 500

25 000

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

209

127

48

34

средняя цена предложения, руб.

14 333

12 020

16 146

20 412

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

83

48

22

13

средняя цена предложения, руб.

18 145

14 115

20 386

29 231

"современная панель"

количество объектов, шт.

92

64

14

14

средняя цена предложения, руб.

12 152

11 398

12 964

14 786

"старая планировка"

количество объектов, шт.

25

11

9

5

средняя цена предложения, руб.

11 360

7 909

13 222

15 600

"малометражки"

количество объектов, шт.

9

4

3

2

средняя цена предложения, руб.

9 722

8 125

8 667

14 500

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

44

15

19

10

средняя цена предложения, руб.

12 636

8 767

12 605

18 500

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

4

 

4

 

средняя цена предложения, руб.

14 750

 

14 750

 

"современная панель"

количество объектов, шт.

31

15

9

7

средняя цена предложения, руб.

12 710

8 767

13 056

20 714

"старая планировка"

количество объектов, шт.

9

 

6

3

средняя цена предложения, руб.

11 444

 

10 500

13 333

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

22

8

8

6

средняя цена предложения, руб.

9 591

8 063

8 875

12 583

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

4

2

2

 

средняя цена предложения, руб.

9 000

8 250

9 750

 

"современная панель"

количество объектов, шт.

8

4

 

4

средняя цена предложения, руб.

10 938

7 750

 

14 125

"старая планировка"

количество объектов, шт.

4

 

2

2

средняя цена предложения, руб.

9 250

 

9 000

9 500

"малометражки"

количество объектов, шт.

6

2

4

 

средняя цена предложения, руб.

8 417

8 500

8 375

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 44

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «улучшенок» – 26 815 руб., минимальная – у однокомнатных «малометражек» – 7 667 руб.


Приложения

Приложение 1

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за октябрь 2019 года

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

7 674

2 781

2 724

2 169

средняя площадь, кв.м

55,03

37,33

53,71

79,37

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 053

21 667

21 667

21 053

максимальная цена предложения, руб./кв. м

238 095

148 515

158 333

238 095

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 376

62 114

58 891

60 013

медиана, руб./кв. м

58 290

61 521

56 158

56 667

СКО, руб./кв. м

12 764

11 858

12 475

13 872

погрешность, руб./кв. м

291

450

478

596

погрешность, %

0,48%

0,72%

0,81%

0,99%

"элитки"

количество объектов, шт.

182

37

42

103

средняя площадь, кв.м

100,86

50,73

75,02

129,41

минимальная цена предложения, руб./кв. м

62 893

98 378

68 636

62 893

максимальная цена предложения, руб./кв. м

238 095

148 515

157 658

238 095

средняя цена предложения, руб./кв. м

110 315

110 884

111 242

109 732

медиана, руб./кв. м

105 599

105 622

108 862

104 040

СКО, руб./кв. м

17 386

10 336

10 857

22 546

погрешность, руб./кв. м

2 585

3 445

3 391

4 465

погрешность, %

2,34%

3,11%

3,05%

4,07%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

3 877

1 667

1 189

1 021

средняя площадь, кв.м

59,68

41,35

60,67

88,45

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 667

21 667

25 786

28 814

максимальная цена предложения, руб./кв. м

158 333

121 005

158 333

130 952

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 706

64 360

65 032

64 890

медиана, руб./кв. м

64 634

65 375

64 516

63 764

СКО, руб./кв. м

11 858

11 582

12 503

11 600

погрешность, руб./кв. м

381

568

726

726

погрешность, %

0,59%

0,88%

1,12%

1,12%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

952

213

321

418

средняя площадь, кв.м

54,46

34,94

51,17

66,93

минимальная цена предложения, руб./кв. м

28 607

28 607

33 575

29 371

максимальная цена предложения, руб./кв. м

90 405

86 667

88 182

90 405

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 489

61 324

58 854

54 486

медиана, руб./кв. м

57 178

62 121

59 091

54 598

СКО, руб./кв. м

8 003

8 399

7 955

6 846

погрешность, руб./кв. м

519

1 154

889

670

погрешность, %

0,90%

1,88%

1,51%

1,23%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 883

539

884

460

средняя площадь, кв.м

45,20

32,04

45,17

60,69

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 324

26 769

24 324

27 385

максимальная цена предложения, руб./кв. м

117 391

108 333

117 391

90 759

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 401

55 285

50 907

47 799

медиана, руб./кв. м

51 374

55 933

51 111

47 312

СКО, руб./кв. м

7 681

7 877

7 102

6 689

погрешность, руб./кв. м

354

679

478

624

погрешность, %

0,69%

1,23%

0,94%

1,31%

"сталинки"

количество объектов, шт.

544

95

282

167

средняя площадь, кв.м

56,12

35,87

51,42

75,57

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 053

24 324

21 667

21 053

максимальная цена предложения, руб./кв. м

113 333

100 000

112 500

113 333

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 520

51 147

50 461

47 005

медиана, руб./кв. м

46 120

47 222

46 720

43 373

СКО, руб./кв. м

13 700

13 388

13 360

14 392

погрешность, руб./кв. м

1 176

2 762

1 594

2 234

погрешность, %

2,37%

5,40%

3,16%

4,75%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

236

230

6

 

средняя площадь, кв.м

21,39

21,25

26,87

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 083

27 083

37 308

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

102 500

102 500

62 057

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 027

59 258

50 172

 

медиана, руб./кв. м

58 760

58 909

50 000

 

СКО, руб./кв. м

11 468

11 515

5 571

 

погрешность, руб./кв. м

1 496

1 522

4 983

 

погрешность, %

2,53%

2,57%

9,93%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

319

70

126

123

средняя площадь, кв.м

73,96

41,44

61,62

105,10

минимальная цена предложения, руб./кв. м

44 554

44 554

44 937

44 803

максимальная цена предложения, руб./кв. м

200 000

148 515

157 658

200 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

75 674

75 995

73 393

77 829

медиана, руб./кв. м

73 810

73 118

71 589

76 489

СКО, руб./кв. м

14 162

14 290

14 317

13 797

погрешность, руб./кв. м

1 588

3 441

2 561

2 498

погрешность, %

2,10%

4,53%

3,49%

3,21%

"элитки"

количество объектов, шт.

45

8

9

28

средняя площадь, кв.м

109,22

47,71

72,72

138,53

минимальная цена предложения, руб./кв. м

72 707

98 378

95 238

72 707

максимальная цена предложения, руб./кв. м

200 000

148 515

157 658

200 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

104 407

114 424

113 382

98 661

медиана, руб./кв. м

100 000

110 078

110 569

94 501

СКО, руб./кв. м

16 139

13 997

11 803

16 183

погрешность, руб./кв. м

4 866

10 580

8 346

6 229

погрешность, %

4,66%

9,25%

7,36%

6,31%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

274

62

117

95

средняя площадь, кв.м

68,17

40,64

60,76

95,25

минимальная цена предложения, руб./кв. м

44 554

44 554

44 937

44 803

максимальная цена предложения, руб./кв. м

98 039

95 455

98 039

97 656

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 955

71 036

70 317

71 689

медиана, руб./кв. м

71 149

71 381

70 640

72 000

СКО, руб./кв. м

11 168

10 399

12 120

10 456

погрешность, руб./кв. м

1 352

2 663

2 251

2 157

погрешность, %

1,91%

3,75%

3,20%

3,01%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

509

107

183

219

средняя площадь, кв.м

74,30

42,67

62,44

99,67

минимальная цена предложения, руб./кв. м

29 070

45 000

29 167

29 070

максимальная цена предложения, руб./кв. м

184 444

143 137

158 333

184 444

средняя цена предложения, руб./кв. м

82 504

84 282

80 886

82 987

медиана, руб./кв. м

78 044

84 615

75 571

77 095

СКО, руб./кв. м

17 032

13 787

17 282

18 199

погрешность, руб./кв. м

1 511

2 678

2 562

2 465

погрешность, %

1,83%

3,18%

3,17%

2,97%

"элитки"

количество объектов, шт.

95

18

25

52

средняя площадь, кв.м

98,02

51,16

78,20

123,77

минимальная цена предложения, руб./кв. м

64 417

99 333

98 810

64 417

максимальная цена предложения, руб./кв. м

184 444

143 137

150 000

184 444

средняя цена предложения, руб./кв. м

111 215

109 894

113 165

110 735

медиана, руб./кв. м

107 746

105 577

110 000

107 678

СКО, руб./кв. м

15 418

9 225

10 054

19 932

погрешность, руб./кв. м

3 181

4 475

4 104

5 582

погрешность, %

2,86%

4,07%

3,63%

5,04%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

249

54

82

113

средняя площадь, кв.м

77,18

46,04

69,04

97,98

минимальная цена предложения, руб./кв. м

43 243

56 042

57 803

43 243

максимальная цена предложения, руб./кв. м

158 333

101 290

158 333

130 952

средняя цена предложения, руб./кв. м

80 190

81 747

82 226

77 969

медиана, руб./кв. м

78 044

84 111

79 046

75 904

СКО, руб./кв. м

11 475

9 518

12 829

11 072

погрешность, руб./кв. м

1 457

2 615

2 851

2 092

погрешность, %

1,82%

3,20%

3,47%

2,68%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

53

12

27

14

средняя площадь, кв.м

51,27

35,80

50,30

66,41

минимальная цена предложения, руб./кв. м

54 839

58 537

54 839

55 263

максимальная цена предложения, руб./кв. м

83 436

83 436

77 273

75 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 166

70 340

66 673

65 396

медиана, руб./кв. м

67 391

71 305

68 000

65 947

СКО, руб./кв. м

4 752

6 024

4 298

4 190

погрешность, руб./кв. м

1 318

3 633

1 686

2 324

погрешность, %

1,96%

5,16%

2,53%

3,55%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

28

7

11

10

средняя площадь, кв.м

51,09

32,09

46,48

69,47

минимальная цена предложения, руб./кв. м

48 630

63 514

51 111

48 630

максимальная цена предложения, руб./кв. м

117 391

108 333

117 391

90 759

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 267

81 655

69 366

63 286

медиана, руб./кв. м

65 923

73 529

59 091

60 097

СКО, руб./кв. м

14 338

14 848

15 127

10 916

погрешность, руб./кв. м

5 519

12 123

9 567

7 277

погрешность, %

7,85%

14,85%

13,79%

11,50%

"сталинки"

количество объектов, шт.

80

12

38

30

средняя площадь, кв.м

63,14

34,65

51,06

89,84

минимальная цена предложения, руб./кв. м

29 070

45 000

29 167

29 070

максимальная цена предложения, руб./кв. м

113 333

97 222

112 500

113 333

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 841

78 579

70 190

68 571

медиана, руб./кв. м

71 963

85 223

71 144

69 216

СКО, руб./кв. м

15 928

14 138

16 486

14 858

погрешность, руб./кв. м

3 584

8 525

5 421

5 518

погрешность, %

5,06%

10,85%

7,72%

8,05%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя площадь, кв.м

22,33

22,33

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

54 000

54 000

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

79 545

79 545

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 784

66 784

   

медиана, руб./кв. м

66 795

66 795

   

СКО, руб./кв. м

11 450

11 450

   

погрешность, руб./кв. м

13 222

13 222

   

погрешность, %

19,80%

19,80%

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 427

583

432

412

средняя площадь, кв.м

62,02

42,90

61,09

90,05

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 523

32 967

27 523

34 483

максимальная цена предложения, руб./кв. м

238 095

141 667

140 398

238 095

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 736

72 529

69 828

69 149

медиана, руб./кв. м

70 000

72 250

69 552

65 825

СКО, руб./кв. м

11 049

8 847

11 165

13 555

погрешность, руб./кв. м

585

733

1 076

1 337

погрешность, %

0,83%

1,01%

1,54%

1,93%

"элитки"

количество объектов, шт.

39

8

8

23

средняя площадь, кв.м

102,13

53,43

67,70

131,04

минимальная цена предложения, руб./кв. м

62 893

98 698

68 636

62 893

максимальная цена предложения, руб./кв. м

238 095

141 667

133 333

238 095

средняя цена предложения, руб./кв. м

115 404

112 058

102 824

120 944

медиана, руб./кв. м

105 263

107 359

102 683

108 642

СКО, руб./кв. м

24 547

9 867

9 658

32 586

погрешность, руб./кв. м

7 964

7 459

7 301

13 895

погрешность, %

6,90%

6,66%

7,10%

11,49%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

1 040

480

272

288

средняя площадь, кв.м

64,50

44,78

67,56

94,46

минимальная цена предложения, руб./кв. м

42 138

48 780

45 000

42 138

максимальная цена предложения, руб./кв. м

140 398

121 005

140 398

115 584

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 305

73 031

73 942

69 547

медиана, руб./кв. м

72 235

72 843

73 897

68 442

СКО, руб./кв. м

9 028

7 950

9 108

10 246

погрешность, руб./кв. м

560

726

1 106

1 210

погрешность, %

0,77%

0,99%

1,50%

1,74%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

59

14

18

27

средняя площадь, кв.м

53,78

36,00

50,18

65,39

минимальная цена предложения, руб./кв. м

42 879

54 264

42 879

46 220

максимальная цена предложения, руб./кв. м

90 405

85 484

88 182

90 405

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 639

71 755

70 286

63 741

медиана, руб./кв. м

67 692

73 174

71 254

62 842

СКО, руб./кв. м

8 596

7 404

8 254

7 354

погрешность, руб./кв. м

2 257

4 107

4 004

2 884

погрешность, %

3,34%

5,72%

5,70%

4,53%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

165

53

75

37

средняя площадь, кв.м

44,79

32,82

45,34

60,85

минимальная цена предложения, руб./кв. м

36 667

36 667

44 444

36 714

максимальная цена предложения, руб./кв. м

88 889

87 379

88 889

65 217

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 101

65 132

57 937

52 820

медиана, руб./кв. м

58 864

64 516

56 977

52 679

СКО, руб./кв. м

7 119

6 629

6 125

5 575

погрешность, руб./кв. м

1 112

1 839

1 424

1 858

погрешность, %

1,88%

2,82%

2,46%

3,52%

"сталинки"

количество объектов, шт.

111

15

59

37

средняя площадь, кв.м

59,56

38,47

53,73

77,39

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 523

32 967

27 523

34 483

максимальная цена предложения, руб./кв. м

100 000

100 000

99 818

76 829

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 074

62 261

61 367

54 127

медиана, руб./кв. м

59 375

62 140

62 121

56 667

СКО, руб./кв. м

10 892

11 727

11 701

8 668

погрешность, руб./кв. м

2 077

6 268

3 073

2 889

погрешность, %

3,52%

10,07%

5,01%

5,34%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

13

13

   

средняя площадь, кв.м

20,66

20,66

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

40 000

40 000

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

102 500

102 500

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 509

72 509

   

медиана, руб./кв. м

80 000

80 000

   

СКО, руб./кв. м

16 215

16 215

   

погрешность, руб./кв. м

9 362

9 362

   

погрешность, %

12,91%

12,91%

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

693

268

271

154

средняя площадь, кв.м

54,35

40,37

54,83

77,84

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 556

38 056

25 556

32 836

максимальная цена предложения, руб./кв. м

111 111

97 826

111 111

103 250

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 088

65 172

61 516

62 230

медиана, руб./кв. м

61 765

65 441

59 955

59 885

СКО, руб./кв. м

9 692

8 775

9 996

9 915

погрешность, руб./кв. м

737

1 074

1 217

1 603

погрешность, %

1,17%

1,65%

1,98%

2,58%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

381

170

129

82

средняя площадь, кв.м

60,60

44,86

62,99

89,45

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 273

38 273

41 667

46 569

максимальная цена предложения, руб./кв. м

103 250

97 826

103 247

103 250

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 614

66 839

65 581

67 771

медиана, руб./кв. м

67 000

67 198

66 600

65 614

СКО, руб./кв. м

10 157

9 755

10 669

10 323

погрешность, руб./кв. м

1 042

1 501

1 886

2 294

погрешность, %

1,56%

2,25%

2,88%

3,38%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

68

22

20

26

средняя площадь, кв.м

54,69

35,58

56,17

69,72

минимальная цена предложения, руб./кв. м

50 000

57 250

50 893

50 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

85 938

76 563

85 938

78 440

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 202

65 048

65 051

60 218

медиана, руб./кв. м

62 599

63 700

64 833

59 124

СКО, руб./кв. м

6 186

4 366

8 333

5 448

погрешность, руб./кв. м

1 511

1 906

3 824

2 179

погрешность, %

2,39%

2,93%

5,88%

3,62%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

209

65

107

37

средняя площадь, кв.м

43,40

32,36

44,79

58,75

минимальная цена предложения, руб./кв. м

32 836

48 194

39 245

32 836

максимальная цена предложения, руб./кв. м

80 000

78 300

80 000

79 225

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 299

61 245

56 430

52 881

медиана, руб./кв. м

56 490

59 677

56 180

52 727

СКО, руб./кв. м

6 258

6 134

5 884

5 888

погрешность, руб./кв. м

868

1 533

1 143

1 963

погрешность, %

1,51%

2,50%

2,03%

3,71%

"сталинки"

количество объектов, шт.

29

5

15

9

средняя площадь, кв.м

57,13

35,18

54,38

73,91

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 556

38 056

25 556

35 238

максимальная цена предложения, руб./кв. м

111 111

72 131

111 111

83 929

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 488

58 305

58 118

55 984

медиана, руб./кв. м

56 667

63 889

57 200

56 361

СКО, руб./кв. м

15 605

12 067

19 505

10 739

погрешность, руб./кв. м

5 898

12 067

10 426

7 594

погрешность, %

10,26%

20,70%

17,94%

13,56%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя площадь, кв.м

21,82

21,82

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

55 767

55 767

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

74 661

74 661

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 660

66 660

   

медиана, руб./кв. м

68 518

68 518

   

СКО, руб./кв. м

6 770

6 770

   

погрешность, руб./кв. м

6 055

6 055

   

погрешность, %

9,08%

9,08%

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 093

403

389

301

средняя площадь, кв.м

48,69

34,18

49,95

66,50

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 027

28 607

28 571

26 027

максимальная цена предложения, руб./кв. м

116 438

86 854

116 438

82 536

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 452

57 741

52 402

49 067

медиана, руб./кв. м

53 223

57 297

52 083

48 793

СКО, руб./кв. м

7 582

7 134

7 184

6 462

погрешность, руб./кв. м

459

712

729

746

погрешность, %

0,86%

1,23%

1,39%

1,52%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

369

164

119

86

средняя площадь, кв.м

53,46

40,32

56,95

73,70

минимальная цена предложения, руб./кв. м

31 746

31 746

39 535

35 262

максимальная цена предложения, руб./кв. м

116 438

81 395

116 438

82 536

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 804

60 293

57 253

53 820

медиана, руб./кв. м

57 143

59 515

55 933

53 315

СКО, руб./кв. м

7 124

6 923

7 282

5 887

погрешность, руб./кв. м

743

1 085

1 341

1 277

погрешность, %

1,28%

1,80%

2,34%

2,37%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

218

52

77

89

средняя площадь, кв.м

51,50

34,40

48,74

63,87

минимальная цена предложения, руб./кв. м

28 607

28 607

34 619

32 103

максимальная цена предложения, руб./кв. м

78 997

78 997

76 667

77 728

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 009

56 818

55 631

50 965

медиана, руб./кв. м

53 483

56 623

55 126

50 000

СКО, руб./кв. м

6 569

6 434

6 637

5 227

погрешность, руб./кв. м

892

1 802

1 523

1 114

погрешность, %

1,65%

3,17%

2,74%

2,19%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

374

112

165

97

средняя площадь, кв.м

45,59

31,93

45,68

61,19

минимальная цена предложения, руб./кв. м

29 091

35 146

32 174

29 091

максимальная цена предложения, руб./кв. м

69 048

67 797

69 048

65 811

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 863

54 113

49 341

45 843

медиана, руб./кв. м

50 164

54 725

50 328

45 902

СКО, руб./кв. м

6 006

5 006

5 636

4 965

погрешность, руб./кв. м

622

950

880

1 013

погрешность, %

1,25%

1,76%

1,78%

2,21%

"сталинки"

количество объектов, шт.

70

15

26

29

средняя площадь, кв.м

55,86

36,17

50,39

70,96

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 027

30 769

28 571

26 027

максимальная цена предложения, руб./кв. м

61 384

55 143

55 357

61 384

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 453

47 295

39 784

39 927

медиана, руб./кв. м

40 467

45 858

37 060

39 024

СКО, руб./кв. м

6 600

5 541

5 757

6 217

погрешность, руб./кв. м

1 589

2 962

2 303

2 350

погрешность, %

3,83%

6,26%

5,79%

5,89%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

62

60

2

 

средняя площадь, кв.м

21,08

20,91

26,10

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

29 545

29 545

50 000

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

86 854

86 854

62 057

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 792

60 951

56 028

 

медиана, руб./кв. м

62 278

62 500

56 028

 

СКО, руб./кв. м

9 171

9 263

6 028

 

погрешность, руб./кв. м

2 348

2 412

12 057

 

погрешность, %

3,86%

3,96%

21,52%

 

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 538

579

494

465

средняя площадь, кв.м

52,03

35,30

51,49

73,43

минимальная цена предложения, руб./кв. м

23 256

28 190

27 125

23 256

максимальная цена предложения, руб./кв. м

106 522

106 522

104 890

102 679

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 235

62 108

58 064

56 902

медиана, руб./кв. м

58 661

62 481

57 778

56 182

СКО, руб./кв. м

9 136

9 634

8 808

7 939

погрешность, руб./кв. м

466

801

793

737

погрешность, %

0,79%

1,29%

1,37%

1,30%

"элитки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя площадь, кв.м

49,00

49,00

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

100 000

100 000

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

106 522

106 522

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

104 257

104 257

   

медиана, руб./кв. м

106 250

106 250

   

СКО, руб./кв. м

2 838

2 838

   

погрешность, руб./кв. м

4 014

4 014

   

погрешность, %

3,85%

3,85%

   

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

675

308

175

192

средняя площадь, кв.м

57,74

40,40

58,65

84,75

минимальная цена предложения, руб./кв. м

32 895

32 895

34 103

40 036

максимальная цена предложения, руб./кв. м

104 890

99 794

104 890

102 679

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 320

65 037

65 133

62 430

медиана, руб./кв. м

63 953

66 709

63 462

61 296

СКО, руб./кв. м

9 016

8 948

9 389

8 369

погрешность, руб./кв. м

695

1 021

1 423

1 211

погрешность, %

1,08%

1,57%

2,19%

1,94%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

393

83

125

185

средняя площадь, кв.м

55,00

34,67

50,78

66,96

минимальная цена предложения, руб./кв. м

39 881

45 000

43 845

39 881

максимальная цена предложения, руб./кв. м

86 667

86 667

85 986

82 707

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 350

64 698

60 776

55 986

медиана, руб./кв. м

58 667

65 000

60 903

55 556

СКО, руб./кв. м

6 120

6 348

5 239

4 900

погрешность, руб./кв. м

618

1 402

941

722

погрешность, %

1,04%

2,17%

1,55%

1,29%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

282

70

142

70

средняя площадь, кв.м

45,46

31,37

45,21

60,05

минимальная цена предложения, руб./кв. м

30 749

38 333

31 800

30 749

максимальная цена предложения, руб./кв. м

78 176

78 176

76 667

70 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 329

56 742

51 869

48 850

медиана, руб./кв. м

51 909

56 452

51 537

48 657

СКО, руб./кв. м

5 983

5 211

5 357

6 202

погрешность, руб./кв. м

714

1 255

902

1 493

погрешность, %

1,36%

2,21%

1,74%

3,06%

"сталинки"

количество объектов, шт.

90

22

50

18

средняя площадь, кв.м

48,83

34,71

46,99

71,21

минимальная цена предложения, руб./кв. м

23 256

28 190

27 125

23 256

максимальная цена предложения, руб./кв. м

58 333

55 556

58 333

57 773

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 541

40 649

44 773

38 654

медиана, руб./кв. м

41 741

38 927

45 390

36 764

СКО, руб./кв. м

6 383

4 951

5 377

7 596

погрешность, руб./кв. м

1 353

2 161

1 536

3 684

погрешность, %

3,18%

5,32%

3,43%

9,53%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

95

93

2

 

средняя площадь, кв.м

21,81

21,67

28,00

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

32 692

32 692

37 308

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

83 288

83 288

46 667

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 518

57 852

41 987

 

медиана, руб./кв. м

56 522

57 095

41 987

 

СКО, руб./кв. м

9 971

9 862

4 679

 

погрешность, руб./кв. м

2 057

2 056

9 359

 

погрешность, %

3,58%

3,55%

22,29%

 

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

870

294

373

203

средняя площадь, кв.м

48,51

34,25

49,12

68,03

минимальная цена предложения, руб./кв. м

23 897

29 032

29 126

23 897

максимальная цена предложения, руб./кв. м

95 625

95 556

95 625

76 807

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 791

61 569

54 826

53 484

медиана, руб./кв. м

55 659

60 194

53 789

52 632

СКО, руб./кв. м

7 986

7 836

7 132

7 558

погрешность, руб./кв. м

542

916

740

1 064

погрешность, %

0,95%

1,49%

1,35%

1,99%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

278

121

96

61

средняя площадь, кв.м

55,13

39,86

57,23

82,12

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 333

42 195

33 333

41 328

максимальная цена предложения, руб./кв. м

95 625

95 556

95 625

72 816

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 753

64 941

61 649

60 152

медиана, руб./кв. м

63 048

65 152

61 935

61 927

СКО, руб./кв. м

8 450

8 386

9 663

6 271

погрешность, руб./кв. м

1 015

1 531

1 983

1 619

погрешность, %

1,62%

2,36%

3,22%

2,69%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

34

3

12

19

средняя площадь, кв.м

59,52

33,60

52,66

67,94

минимальная цена предложения, руб./кв. м

47 970

59 809

47 970

48 333

максимальная цена предложения, руб./кв. м

77 283

74 828

77 283

71 533

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 291

67 434

61 370

58 482

медиана, руб./кв. м

59 447

67 667

60 116

58 451

СКО, руб./кв. м

6 921

5 084

8 756

5 453

погрешность, руб./кв. м

2 410

7 190

5 280

2 571

погрешность, %

4,00%

10,66%

8,60%

4,40%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

457

127

218

112

средняя площадь, кв.м

44,89

31,77

44,66

60,19

минимальная цена предложения, руб./кв. м

29 032

29 032

29 126

30 339

максимальная цена предложения, руб./кв. м

76 807

75 610

71 429

76 807

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 829

57 966

53 259

50 248

медиана, руб./кв. м

53 488

57 823

53 409

49 226

СКО, руб./кв. м

5 594

5 022

4 704

5 606

погрешность, руб./кв. м

524

895

639

1 064

погрешность, %

0,97%

1,54%

1,20%

2,12%

"сталинки"

количество объектов, шт.

67

11

45

11

средняя площадь, кв.м

53,88

39,49

53,50

69,82

минимальная цена предложения, руб./кв. м

23 897

41 096

29 787

23 897

максимальная цена предложения, руб./кв. м

62 097

62 000

62 097

61 538

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 256

51 858

46 215

40 821

медиана, руб./кв. м

47 069

52 783

46 512

42 188

СКО, руб./кв. м

6 198

4 541

5 267

8 515

погрешность, руб./кв. м

1 526

2 872

1 588

5 385

погрешность, %

3,30%

5,54%

3,44%

13,19%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

34

32

2

 

средняя площадь, кв.м

21,42

21,10

26,50

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

42 857

42 857

50 000

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

93 750

93 750

55 000

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 117

65 906

52 500

 

медиана, руб./кв. м

67 519

67 722

52 500

 

СКО, руб./кв. м

10 282

9 989

2 500

 

погрешность, руб./кв. м

3 580

3 588

5 000

 

погрешность, %

5,50%

5,44%

9,52%

 

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

681

299

254

128

средняя площадь, кв.м

45,55

33,41

48,68

67,71

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 324

24 444

24 324

27 923

максимальная цена предложения, руб./кв. м

75 000

68 919

75 000

72 568

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 576

44 014

45 244

44 564

медиана, руб./кв. м

44 444

43 605

45 745

43 888

СКО, руб./кв. м

5 677

5 001

6 296

5 837

погрешность, руб./кв. м

435

579

792

1 036

погрешность, %

0,98%

1,32%

1,75%

2,32%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

408

223

137

48

средняя площадь, кв.м

44,18

34,35

49,60

74,41

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 786

30 858

25 786

33 333

максимальная цена предложения, руб./кв. м

75 000

68 919

75 000

72 568

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 334

44 588

48 894

47 137

медиана, руб./кв. м

45 796

43 605

47 899

46 199

СКО, руб./кв. м

5 154

4 501

5 486

5 280

погрешность, руб./кв. м

511

604

941

1 540

погрешность, %

1,10%

1,36%

1,92%

3,27%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

51

12

20

19

средняя площадь, кв.м

56,72

35,73

54,73

72,07

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 259

35 946

34 259

35 946

максимальная цена предложения, руб./кв. м

66 489

66 489

59 259

64 267

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 266

50 260

46 636

48 722

медиана, руб./кв. м

48 000

50 286

46 993

48 819

СКО, руб./кв. м

5 499

6 314

4 433

5 852

погрешность, руб./кв. м

1 555

3 807

2 034

2 759

погрешность, %

3,22%

7,58%

4,36%

5,66%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

175

44

79

52

средняя площадь, кв.м

46,10

31,56

45,32

59,58

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 324

28 378

24 324

27 923

максимальная цена предложения, руб./кв. м

72 222

53 746

56 980

72 222

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 616

43 411

40 104

42 394

медиана, руб./кв. м

41 838

44 551

40 217

41 721

СКО, руб./кв. м

5 246

4 894

5 465

4 542

погрешность, руб./кв. м

795

1 493

1 238

1 272

погрешность, %

1,91%

3,44%

3,09%

3,00%

"сталинки"

количество объектов, шт.

36

9

18

9

средняя площадь, кв.м

50,79

33,81

49,78

69,78

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 444

24 444

25 758

28 378

максимальная цена предложения, руб./кв. м

47 932

42 994

47 932

47 559

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 229

33 342

38 485

34 602

медиана, руб./кв. м

35 184

33 654

37 327

32 801

СКО, руб./кв. м

5 419

4 651

5 892

4 022

погрешность, руб./кв. м

1 832

3 289

2 858

2 844

погрешность, %

5,06%

9,86%

7,43%

8,22%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

11

11

   

средняя площадь, кв.м

18,84

18,84

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 083

27 083

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

52 174

52 174

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 707

36 707

   

медиана, руб./кв. м

36 111

36 111

   

СКО, руб./кв. м

6 805

6 805

   

погрешность, руб./кв. м

4 304

4 304

   

погрешность, %

11,72%

11,72%

   

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

544

178

202

164

средняя площадь, кв.м

51,90

35,07

51,07

71,19

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 053

21 667

21 667

21 053

максимальная цена предложения, руб./кв. м

89 310

89 310

86 364

67 500

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 724

45 839

42 198

39 991

медиана, руб./кв. м

41 630

44 406

40 973

40 588

СКО, руб./кв. м

7 700

8 578

7 173

6 852

погрешность, руб./кв. м

661

1 290

1 012

1 073

погрешность, %

1,55%

2,81%

2,40%

2,68%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

203

85

62

56

средняя площадь, кв.м

55,47

38,40

57,05

79,63

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 667

21 667

32 222

28 814

максимальная цена предложения, руб./кв. м

89 310

89 310

79 348

67 500

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 189

50 957

47 623

44 616

медиана, руб./кв. м

47 253

51 813

45 964

43 774

СКО, руб./кв. м

8 399

9 175

7 215

6 758

погрешность, руб./кв. м

1 182

2 002

1 848

1 822

погрешность, %

2,45%

3,93%

3,88%

4,08%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

76

15

22

39

средняя площадь, кв.м

58,96

35,39

55,21

70,13

минимальная цена предложения, руб./кв. м

29 280

29 280

33 575

29 371

максимальная цена предложения, руб./кв. м

53 333

53 333

53 265

53 120

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 042

43 500

44 361

42 122

медиана, руб./кв. м

42 693

43 307

45 307

41 538

СКО, руб./кв. м

4 697

5 924

4 139

4 104

погрешность, руб./кв. м

1 085

3 166

1 806

1 331

погрешность, %

2,52%

7,28%

4,07%

3,16%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

193

61

87

45

средняя площадь, кв.м

45,49

32,89

45,43

62,67

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 190

26 769

26 190

27 385

максимальная цена предложения, руб./кв. м

86 364

54 194

86 364

55 263

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 442

40 813

41 039

38 782

медиана, руб./кв. м

40 081

41 176

39 815

40 000

СКО, руб./кв. м

5 442

5 230

5 519

5 785

погрешность, руб./кв. м

786

1 350

1 190

1 744

погрешность, %

1,94%

3,31%

2,90%

4,50%

"сталинки"

количество объектов, шт.

61

6

31

24

средняя площадь, кв.м

56,82

32,40

51,99

69,17

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 053

24 324

21 667

21 053

максимальная цена предложения, руб./кв. м

50 667

40 625

50 667

42 105

средняя цена предложения, руб./кв. м

31 367

36 056

33 064

28 004

медиана, руб./кв. м

30 000

38 009

32 520

28 670

СКО, руб./кв. м

5 221

4 139

5 441

3 075

погрешность, руб./кв. м

1 348

3 702

1 987

1 282

погрешность, %

4,30%

10,27%

6,01%

4,58%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

11

11

   

средняя площадь, кв.м

22,41

22,41

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 273

27 273

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

54 091

54 091

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 690

42 690

   

медиана, руб./кв. м

43 868

43 868

   

СКО, руб./кв. м

6 277

6 277

   

погрешность, руб./кв. м

3 970

3 970

   

погрешность, %

9,30%

9,30%

   

Приложение 2

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости
г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах)
по состоянию за октябрь 2019 года

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

5 286

2 019

1 739

1 528

средняя площадь, кв.м

51,09

35,11

51,52

71,72

минимальная цена предложения, руб./кв. м

19 643

20 556

19 643

20 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

89 583

89 583

74 545

80 952

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 687

41 838

40 335

39 565

медиана, руб./кв. м

40 000

41 463

39 655

38 595

СКО, руб./кв. м

6 045

5 791

6 356

5 747

погрешность, руб./кв. м

166

258

305

294

погрешность, %

0,41%

0,62%

0,76%

0,74%

"элитки"

количество объектов, шт.

147

42

41

64

средняя площадь, кв.м

81,45

47,86

75,83

107,09

минимальная цена предложения, руб./кв. м

45 062

45 313

45 872

45 062

максимальная цена предложения, руб./кв. м

89 583

89 583

74 545

80 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 330

54 016

57 894

54 549

медиана, руб./кв. м

52 846

51 127

56 410

52 846

СКО, руб./кв. м

6 758

6 247

7 314

6 279

погрешность, руб./кв. м

1 119

1 951

2 313

1 582

погрешность, %

2,02%

3,61%

3,99%

2,90%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

1 433

615

486

332

средняя площадь, кв.м

55,13

38,40

54,26

87,38

минимальная цена предложения, руб./кв. м

20 000

20 556

20 000

21 154

максимальная цена предложения, руб./кв. м

80 952

75 000

73 684

80 952

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 877

43 422

41 979

43 181

медиана, руб./кв. м

42 623

43 243

41 637

42 308

СКО, руб./кв. м

6 733

6 487

7 123

6 541

погрешность, руб./кв. м

356

524

647

719

погрешность, %

0,83%

1,21%

1,54%

1,67%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 907

748

562

597

средняя площадь, кв.м

51,97

35,85

54,75

69,55

минимальная цена предложения, руб./кв. м

19 643

21 143

19 643

20 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

70 588

70 588

69 811

70 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 822

43 292

42 327

39 504

медиана, руб./кв. м

41 954

43 750

42 688

39 379

СКО, руб./кв. м

5 066

4 821

5 255

4 453

погрешность, руб./кв. м

232

353

444

365

погрешность, %

0,55%

0,81%

1,05%

0,92%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

1 343

439

523

381

средняя площадь, кв.м

44,18

30,44

44,98

58,93

минимальная цена предложения, руб./кв. м

20 968

25 000

20 968

22 500

максимальная цена предложения, руб./кв. м

76 923

76 923

53 409

58 833

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 262

37 589

35 656

35 567

медиана, руб./кв. м

36 047

37 188

35 417

35 294

СКО, руб./кв. м

4 161

4 139

4 164

3 980

погрешность, руб./кв. м

227

395

364

408

погрешность, %

0,63%

1,05%

1,02%

1,15%

"малометражки"

количество объектов, шт.

385

161

102

122

средняя площадь, кв.м

42,38

28,43

43,74

59,67

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 000

23 632

25 000

22 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

54 651

52 778

54 651

45 283

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 356

37 738

39 234

35 281

медиана, руб./кв. м

37 674

38 462

39 324

35 467

СКО, руб./кв. м

3 944

3 795

4 310

3 224

погрешность, руб./кв. м

403

600

858

586

погрешность, %

1,08%

1,59%

2,19%

1,66%

"сталинки"

количество объектов, шт.

71

14

25

32

средняя площадь, кв.м

61,17

36,50

54,72

77,00

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 774

27 027

21 774

24 051

максимальная цена предложения, руб./кв. м

67 073

46 053

54 651

67 073

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 432

38 424

37 201

37 179

медиана, руб./кв. м

37 317

38 611

37 500

35 133

СКО, руб./кв. м

6 269

4 712

6 756

6 535

погрешность, руб./кв. м

1 499

2 614

2 758

2 348

погрешность, %

4,00%

6,80%

7,41%

6,31%

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

1 595

691

562

342

средняя площадь, кв.м

45,98

32,17

48,70

69,44

минимальная цена предложения, руб./кв. м

20 000

20 556

20 000

21 667

максимальная цена предложения, руб./кв. м

72 237

70 930

64 935

72 237

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 883

38 135

37 419

38 139

медиана, руб./кв. м

36 842

37 297

36 188

36 637

СКО, руб./кв. м

5 675

5 171

5 903

6 255

погрешность, руб./кв. м

284

394

498

678

погрешность, %

0,75%

1,03%

1,33%

1,78%

"элитки"

количество объектов, шт.

39

12

10

17

средняя площадь, кв.м

77,26

46,17

74,90

100,59

минимальная цена предложения, руб./кв. м

45 652

45 652

47 761

46 341

максимальная цена предложения, руб./кв. м

71 429

69 565

64 935

71 429

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 256

54 359

57 601

54 508

медиана, руб./кв. м

53 535

51 952

56 410

52 846

СКО, руб./кв. м

5 855

6 200

4 786

5 797

погрешность, руб./кв. м

1 900

3 738

3 191

2 899

погрешность, %

3,44%

6,88%

5,54%

5,32%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

449

215

154

80

средняя площадь, кв.м

48,58

34,20

52,34

80,01

минимальная цена предложения, руб./кв. м

20 000

20 556

20 000

21 667

максимальная цена предложения, руб./кв. м

72 237

70 930

56 098

72 237

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 077

39 042

38 327

40 619

медиана, руб./кв. м

38 409

38 409

37 401

39 915

СКО, руб./кв. м

6 589

6 388

6 649

6 847

погрешность, руб./кв. м

623

873

1 075

1 541

погрешность, %

1,59%

2,24%

2,81%

3,79%

"современная панель"

количество объектов, шт.

264

129

75

60

средняя площадь, кв.м

51,58

36,18

57,24

77,63

минимальная цена предложения, руб./кв. м