·    После летнего падения средней удельной цены на производственные помещения, осенью мы наблюдаем ее рост. Средняя удельная цена в октябре выросла на 13,2% относительно сентября 2013 г. и на 15,6% относительно августа 2013 г.

·    На рынке аренды коммерческой недвижимости в октябре наблюдается увеличение предложения по всем видам недвижимости

·    В октябре можно наблюдать снижение средней удельной цены продажи торгово-офисной недвижимости относительно прошлого месяца.

ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

АРЕНДА

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Общее предложение офисной недвижимости в октябре 2013 года составило 64 484 кв.м. Объем увеличился на 10,6% относительно сентября 2013г.

Произошли изменения в структуре объема предложения в разрезе по районам. В районе Дом Обороны предложение офисной недвижимости увеличилось на 2 409 кв.м. В районе Центр объем предложения вырос на 5 012 кв.м. и составил 34 654 кв.м. В районе Московский тракт объем предложения снизился на 1 033 кв.м.

Структура предложения офисных помещений в разрезе по районам, кв.м.

ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ

Арендная ставка офисных помещений в октябре выросла на 0,02% относительно прошлого месяца и составила 701 руб./кв.м./мес.

Динамика арендной ставки на офисные помещения, руб./кв.м./мес.

Во многих районам, кроме районов Центр, 1-6 мкр и КПД, наблюдается снижение арендных ставок за кв.м/мес. В Тюменском микрорайоне арендная ставка снизилась на 10,7% из-за ухода помещений с арендной ставкой 1 000 руб./кв.м. В 1-6 мкр, напротив, появились помещения с высокой арендной ставкой (1 000 руб./кв.м.), за счет чего средняя арендная ставка в районе увеличилась на 9,1%.

ПРОДАЖА

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Общий объем предложения офисной недвижимости в октябре 2013 г. составил 87 455 кв.м. Изменение в объеме предложения кв.м. произошли в районах 1-6 мкр, Дом Обороны и Червишевский тракт за счет ухода с рынка крупных помещений.

Структура предложения офисный помещений в разрезе по районам, кв.м.

ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ

В октябре средняя удельная цена снизилась на 0,89% относительно сентября 2013г. за счет ухода помещений с высокой удельной ценой.

Динамика удельной цены на офисные помещения, руб./кв.м.

Средняя удельная цена офисных помещений г.Тюмени, октябрь 2013

В районе Лесобаза в октябре наблюдался рост средней удельной цены на 13,7% за счет ухода помещений с низкой удельной ценой (41 т.р. за кв.м.) и появлением на рынке объекта с высокой удельной ценой (78,6 т.р.).

В районе Червишевский тракт средняя удельная цена снизилась за счет появления предложения в новом офисной здании в указанном районе с черновым ремонтом и с удельной ценой от 58 до 65 т.р.

ТОРГОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

АРЕНДА

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Объем предложения торговых помещений вырос на 8 735 кв.м. относительно прошлого месяца и составил 48 105 кв.м. Объем предложения в районе Центр увеличился на 4 316 кв.м. относительно сентября 2013 г. и составил 19 697 кв.м. В районе Московский тракт объем предложения увеличился на 1800 кв.м. за счет появления новых площадей.

Структура предложения торговый помещений в разрезе по районам, кв.м.

ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ

Средняя арендная ставка за 1 кв.м. выросла на 3,6% относительно сентября 2013 г. и составила 1016 руб./кв.м./мес. за счет появления помещений с высокой удельной ценой.

Динамика арендной ставки на торговые помещения, руб./кв.м./мес.

В районе Дом Обороны арендная ставка снизилась на 9,54% за счет появления помещений с низкой арендной ставкой (439 руб./кв.м.).

Новости

Галерея «Вояж» откроется в Тюмени 1 декабря (пересечение улиц Герцена и Мориса Тереза). Как сообщается на сайте Галереи, в трехэтажном здании «Вояж» будут супермаркет косметики и парфюмерии (ILE DE BEAUTE), детских товаров, модной одежды (H&M), продуктовый супермаркет («Перекресток»), магазин товаров для дома и интерьера. Также в нем расположатся детская игровая комната, фуд-корт (7 кухонь), две кофейни, кафе-пекарня и ресторан.

Строительство ТЦ началось в первом квартале 2012 года. Площадь участка — 32 800 кв. м, площадь объекта — 40 619 кв. м. Паркинг на цокольном этаже рассчитан на 326 машин, наземный — на 422 машины.[1]

ПРОДАЖА

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Увеличение объема предложения торговой недвижимости в октябре относительно сентября 2013 г. составило 1%. В октябре объем предложения составил 154 451 кв.м.

Относительно сентября объем предложения снизился в таких районах как Центр (-9 553 кв.м.), Тюменский микрорайон (-5 209 кв.м.), Дом Обороны(-1 307 кв.м.), Червишевский тракт (-1 307 кв.м.) и 1-6 микрорайоны (-920 кв.м.). Но в других районах, напротив, объем предложения увеличился. Вследствие чего общий объем предложения на рынке увеличился на 1% относительно сентября 2013г.

Структура предложения торговых помещений в разрезе по районам, кв.м.

ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ

Средняя удельная цена на торговые помещения снизилась на 0,67% относительно сентября 2013 г. Это объясняется появлением помещений с низкой удельной ценой в удаленных от Центра частях города (Лесобаза, Восточный мкр).

Динамика удельной цены на торговые помещения, руб./кв.м.

Средняя удельная цена торговых помещений г.Тюмени, октябрь 2013

В районе Лесобаза средняя удельная цена выросла на 12,18%. Данное явление связано с появлением на рынке объектов с высокой удельной ценой (от 78 до 79 т.р.).

В районе Московский тракт в октябре наблюдался рост цен на 10,5%. Причиной послужил уход с рынка объектов с более низкой ценой (от 20 до 40 т.р. за кв.м.).

В районе МЖК средняя удельная цена снизилась на 8,7% относительно прошлого месяца за счет ухода объектов с высокой удельной ценой.

СКЛАДСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ

АРЕНДА

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

У помещений складского назначения в октябре объем предложения составил 34 563 кв.м. Появились новые помещения в районах Ватутино, Дом Обороны, Центр, Лесобаза, Заречных микрорайонах и за чертой города. Основная часть складских помещений представлена в Заречных микрорайонах (21,8% от общего предложения кв.м.).

На основании классификации сертифицированного РГР аналитика рынка недвижимости Г.М.Стерника, была проведена классификация предложения складских помещений. 57% складских помещений в г.Тюмени представлено классом "D", 37% - класс "С" и "6% - класс "В". Классы "А" и "А+" в г.Тюмени не представлены.

ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ

Средняя арендная ставка на складские помещения снизилась на 13,6% за счет появления новых помещений с низкими арендными ставками. Ценовая ситуация вернулась на уровень цен начала года (января 2013г.)

Динамика арендной ставки на складские помещения, руб./кв.м./мес

В октябре средняя арендная ставка на холодные складские помещения выросла на 10,7% и составила 165 руб./кв.м./мес. Средняя арендная ставка теплых помещений снизилась на 5,3% и составила 270 руб./кв.м./мес.

Динамика арендной ставки на теплые и холодные складские помещения, руб./кв.м./мес.

Рассмотрим среднюю арендную ставку складских помещений в зависимости от класса недвижимости. Помещения класса "B" представлены на рынке со средней арендной ставкой 300 руб./кв.м. Помещения класса "C" представлены со средней арендной ставкой 276 руб./кв.м., а помещения класса "D" - 162 руб./кв.м./мес.

ПРОДАЖА

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Общий объем предложения в октябре 2013 г. составил 57 998 кв.м. за счет появления крупных помещений за чертой города площадями около 10 000 кв.м. Преимущественно складские помещения представлены за чертой города (58,2%).

На основании классификации сертифицированного РГР аналитика рынка недвижимости Г.М.Стерника, была проведена классификация предложения складских помещений, выставленных на продажу. 61% складских помещений в г.Тюмени представлено классом "D",29% - класс "С" и 11% - класс "В". Помещения класса "А" и "А+" в г.Тюмени не представлены.

ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ

Средняя удельная цена на складские помещения снизилась до уровня средней удельной цены февраля 2013 г. Темп прироста составил -12,5% относительно прошлого месяца. Данное явление связано с уходом объектов с высокой удельной ценой в таких районах как Лесобаза, ММС, Воровского.

Динамика удельной цены на складские помещения, руб./кв.м

Рассмотрим среднюю удельную цену складских помещений в зависимости от класса недвижимости. Помещения класса "B" представлены на рынке со средней удельной ценой 25 201 руб./в.м.. Помещения класса "C" представлены со средней удельной ценой 21 597 руб./кв.м., а помещения класса "D" - 16 226 руб./кв.м./мес.

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

АРЕНДА

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Объем предложения производственных помещений в октябре 2013 г. составил 38 496 кв.м. Появились новые помещения в районах Центр (от 1000 до 3000 кв.м.), Лесобаза (2900 кв.м.), Ватутино (от 200 до 300 кв.м.), а так же помещения, расположенные за чертой города (2000 кв.м.).

ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ

Средняя арендная ставка за 1 кв.м. на производственные помещения выросла на 2,1% и составила 248 руб./кв.м./мес. Рост средней арендной ставки связан с появлением новых помещений с высокой арендной ставкой за 1 кв.м.

Динамика арендной ставки на производственные помещения, руб./кв.м./мес.

ПРОДАЖА

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Объем предложения производственных помещений вырос на 7,8% относительно прошлого месяца и составил 210 681 кв.м. Появились производственные базы за чертой города (18000 кв.м.), а так же помещения в районах Рабочий поселок, ММС, Дом Обороны, в Заречных и Восточных микрорайонах.

ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ

После летнего падения средней удельной цены на производственные помещения, осенью мы наблюдаем ее рост. Средняя удельная цена в октябре выросла на 13,2% относительно сентября 2013 г. Данное явление связано с появлением нового предложения с высокой удельной ценой.

Динамика удельной цены на производственные помещения, руб./кв.м.

В районе Воровского средняя удельная цена выросла на 21,1% и составила 15 548 руб. Данное явление связано с появлением объекта с высокой удельной ценой (24т.р./ кв.м.).

В районе Лесобаза средняя удельная цена выросла на 14,5% за счет появления помещений с удельной ценой от 23 до 30 т.р.

В районе Дом Обороны наблюдается снижение средней удельной цены на 14,7% за счет ухода помещений с удельной ценой от 47 до 49 т.р.